URN_NBN_SI_DOC-7WZGSJQ1

Donosnost nepremičnin po svetu V M o l d a v i ji se n a l o ž ba v n a k up n e p r e m i č n i ne p o v r ne n a j h i t r e je n a s v e t u, v s a m o d e v e t ih letih Z O RA K U Ž ET Pred gospodarsko krizo je veljalo prepričanje, da so zelo dobre in donosne predvsem naložbe v nepremičnine, ker naj bi bile varne in stabilne. Takrat so se cene nepremičnin skoraj povsod, tudi v Sloveniji, po večini never- jetno hitro zviševale. Predvsem so cene letele v nebo na najbolj atraktivnih lokacijah. In danes? Prevladuje prepričanje, daje v nepremičnine še vedno pametno vlagati, vendar je treba upošte- vati njihovo lokacijo, starost, opremljenost in namembnost. Odločilna naj bi bila predvsem lokacija. Bolj je atraktivna, višja je cena nepremičnine. NAJVIŠJI NAJEMNIŠKI DONOSI V MOLDAVIJI, NAJNIŽJI V MONAKU Kaj se torej danes dogaja z nepre- mičninami po svetu? V katerih državah nakup nepremičnin zagotavlja najvišji letni donos? Po podatkih Property Guida so najboljši, celo odlični donosi na nepremičnine zlasti v Moldaviji. Naložba v nakup nepremičnine se namreč v tej državi povrne najhitreje na svetu, v samo devetih letih. Za kvadratni meter stanovanjske površine je treba v tej državi odšteti le okoli 1000 evrov, najboljše letne donose pa je mogoče dobiti z manjšimi, okoli 40 kvadratnih metrov velikimi stanovanji, seveda če jih lastniki oddajajo za mesečne najemnine. Ti donosi znašajo celo 13 odstot- kov. Visoki donosi so tudi na nepremičnine v Ukrajini, naložba v njihov nakup naj bi se povrnila v enajstih letih. Poglejmo še druge države: v Monaku, kjer kvadratni meter stanovanjske površine stane v povprečju celo okoli 37 tisoč evrov, je treba nepremičnino oddajati celo 58 let, da lastniki povrnejo naložbo, v Andori 45 let, v Grčiji 42 in v Sloveniji 22 let. Analitiki iz Property Guida so letni donos za Slovenijo izračunali na primeru Ljubljane - najožjega mestnega središča (Bežigrada in centra), kjer stane po njihovih podatkih kvadratni meter sta- novanjske površine 3029 evrov, torej je treba za 40 kvadratnih metrov veliko stanovanje odšteti 121.000 evrov. Mesečna najemni- na zanj je 464 evrov, letni donos pa je 4,6 odstotka vrednosti nakupa. Poglejmo še Turčijo, kjer so nepremičnine najdražje v Carigradu. Tam majhni apartmaji zagotavljajo presenetljivo dobre donose, v zanimivih mestnih pre- delih so okoli 6,6-odstotni. V eli- tnem Bešiktašu, kjer so razkošne palače in elitne hiše s pogledom na Bospor, je treba za kvadratni meter stanovanjske površine v večjem apartmaju odšteti okoli 5000 evrov, kar prinaša 5,82-odstotni letni donos. DOLGOROČNO NAJBOLJ PERSPEKTIVEN URUGVAJ Pri Property Guidu so ugotavljali varnost dolgoročnih letnih dono- sov in pri tem upoštevali varnost investicije, politične razmere v državah, dolgoročno stabilnost, višino obdavčitev, družbeno okolje, rast BDP-ja, potencialno prezasičenost trga nepremičnin in podobno. Glede na vse to ima najboljše pogoje za dolgoročno investiranje v nepremičnine Urugvaj s 6,14-odstotnim letnim donosom. Pogojev Urugvaju so analitiki označili kar z največ točkami, petimi. Podoben donos ima tudi Portoriko, a je varnost naložbe označena le z dvema točkama. Čeprav ima Moldavija, kot smo zapisali, največji letni donos, so varnost investicije zaradi visokih davkov, za nakup je obvezna gotovina, država pa je tudi zelo revna, označili le s tremi točkami. Za nepremičnine v Indoneziji so analitiki izračunali D o n o si n e p r e m i č n in po d r ž a v ah H letni Pogoji za Mesto/olava donos aoigorotno nepremičnin Investiranj Andora 2,24% zelo slabi Antigva in Barbuda 4,13 % slabi Buenos Aires, Argentina 6,82% srednje dobri/dobri Makmol in Baval, Aruba 6,23% srednje dobri/dobri Sydney, Avstralija 4,11% slabi Dunaj, Avstrija 4,48% slabi Bahami 7,07% dobri St. James, Barbados 3,52% zelo slabi Bruselj, Belgija 4,48% slabi Bermudi 4,94% slabi Sao Paulo, Brazilija 7,25% dobri Sofia, Bolgarija 4,74% slabi Phnom Penh, Kambodža 3,26% zelo slabi * * Toronto, Kanada 5,35% srednje dobri * * * Veliki Kajman, Kajmanski otoki 5,84% srednje dobri Santiago, Čile 7,10% dobri Šanghaj, Kitajska 2,66% zelo slabi S l o v e n i j a , L j u b l j a n a , 4 , 4 9 % s l a b i * * * VEČER Vir: prcperty GukJe