URN_NBN_SI_DOC-9CO61QKB

SIR * IUS, junij 2019 32 pri čemer so: ݉݇ – 1/množitelj najemnine, ݆݊ܽ݁݉݊݅݊ܽ – mesečna efektivna najemnina, ki je časovno neprilagojena 1 , ܿ݁݊ܽ Č௉் – efektivna cena, časovno prilagojena letu najemnine. 2 Vsakemu paru prodaja-najem je bil izračunan množitelj najemnine po enačbi: ݉݊ = ௖௘௡௔ Čು೅ ௡௔௝௘௠௡௜௡௔∗ଵଶ , pri čemer je: ݉݊ – množitelj najemnine. V okviru raziskave smo upoštevali tudi najemnine z obratovalnimi stroški, pri čemer so bili obratovalni stroški upoštevani v vrednosti 2 EUR/m 2 . To pomeni, da smo najemninam, ki so imele vključene obratovalne stroške, odšteli 2 EUR/m 2 oddane površine. Iz predhodnih analiz obratovalnih stroškov za najemnine pisarn, ki so bile izvedene na Geodetski upravi, smo statistično ugotovili, da lahko strošek obratovanja ocenimo na približno 2 EUR/m 2 . V tabelah so upoštevane še najemnine z vključeno opremo, vendar teh najemnin nismo prilagajali, saj predvidevamo, da bi bile prilagoditve pri najemninah pisarn minimalne. 2. POGOJI Vse prodaje in najemi, evidentirani v evidenci trga nepremičnin, niso primerni za nadaljnjo obdelavo, zato na podlagi osnovnih pogojev najprej izločimo neprimerne prodaje. 2.1. Osnovni pogoji Na osnovi teh pogojev so upoštevane prodaje, za katere velja: • pisarna brez garaže oz. parkirnega mesta, • posel je tržen in pregledan ter obdelan s strani UMVN-ja, • datum sklenitve posla od 1. 1. 2013 do 31. 12. 2017, • uporabna površina dela stavbe > 0 m 2 , • pogodbena cena > 0 EUR, 1 Za najemne posle se kot "efektivna najemnina" upošteva pogodbena najemnina brez DDV-ja. 2 Za prodaje delov stavb se kot "efektivna cena" upošteva pogodbena cena, to je cena brez DDV-ja.