URN_NBN_SI_DOC-RKSH48DC

SIR * IUS, september 2020 100 Na podlagi predstavljenih izhodišč je bila sprejeta naslednja strokovna razlaga. STROKOVNA RAZLAGA DDV obravnava transakcije prodaje in povratnega najema ali kot enotne storitve ali kot storitve dveh ločenih dobav blaga, je dejansko vprašanje, ki se presoja v vsakem primeru posebej. V skladu s sodno prakso SEU-ja in sodbo Vrhovnega sodišča RS X Ips 19/2019 takojšnja prodaja blaga in povratni najem med istima strankama ne pomenita dveh vzajemnih dobav blaga (ločenih pravnih poslov), ampak storitev – enotno finančno transakcijo za povečanje likvidnosti, če blago dejansko ostane v posesti prodajalca in ga ta neprekinjeno uporablja za obdavčljive transakcije. V teh okoliščinah je namen transakcije financiranje povečanja likvidnosti prodajalca. Če transakcija ustreza kriterijem za enotno finančno transakcijo, je ta kot dajanje kreditov oziroma posojil v denarni obliki oproščena plačila DDV-ja v skladu s 4. točko 44. člena ZDDV-1, kar posledično pomeni, da ne daje pravice do dobitka DDV-ja. Če se pri poslu prodaje ali povratnega najema neupravičeno zaračuna DDV, kupec nima pravice do njegovega odbitka, čeprav je ta izkazan na računu. Ne glede na spremenjeno prakso pri DDV-ju pa posli prodaje in povratnega najema formalnopravno še vedno predstavljajo dvoje različnih poslov (prodajo in finančni najem nepremičnine), ki so obdavčeni skladno s 3. členom ZDPN-2. Pri prodaji nepremičnine je zavezanec za DPN prodajalec, pri finančnem najemu pa najemodajalec.