URN_NBN_SI_DOC-RKSH48DC

SIR * IUS, september 2020 88 Usklajenost poročil vrednosti, izdelanih na osnovi lokalne zakonodaje, z določili MSOV-jev IZ PRAKSE ZA PRAKSO (PR-OC-7-5/20) Ocenjevalci vrednosti in uporabniki poročil o oceni vrednosti se pri svojem delu pogosto soočajo z dilemo o usklajenosti poročil o oceni vrednosti, ki jih v skladu z zahtevami lokalne zakonodaje pripravljajo tuji ocenjevalci vrednosti, z zahtevami MSOV-jev. Gre za ocenitve vrednosti, ki jih praviloma izdelajo tuji ocenjevalci vrednosti za potrebe slovenskih uporabnikov poročil. Dilema se nanaša na interpretacijo 60. člena v poglavju Okvir MSOV, ki obravnava Odstopanja od MSOV-jev. Vprašanje je, ali je tovrstna poročila možno interpretirati kot odstopanja v okviru MSOV-jev in jih uporabljati kot poročila, usklajena z zahtevami MSOV-ji, ali pa gre za poročila o oceni vrednosti, ki niso izdelana v skladu z njimi. Omenjeno dilemo je obravnaval Odbor sekcije pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti in v tej zvezi sprejel naslednjo strokovno razlago. IZHODIŠČE Način obravnave odstopanj od MSOV-jev je obravnavan v poglavju Okvir MSOV 2020 v 60. členu Odstopanja. V 60.1, členu je zapisano, da je " [ ... ] odstopanje okoliščina, v kateri je treba delati po posebnih zakonskih, regulativnih ali drugih oblastvenih zahtevah, ki se razlikujejo od nekaterih zahtev v MSOV-jih. Če so odstopanja obvezna zato, ker mora ocenjevalec vrednosti ravnati v skladu s posebnimi zakonskimi, regulativnimi ali drugimi oblastvenimi zahtevami, ki ustrezajo namenu in pravni ureditvi, je tako ocenjevanje vrednosti še vedno v skladu z MSOV-ji. Kadar pride do odstopanj v takšnih okoliščinah, ocenjevalec vrednosti še vedno lahko navede, da je bilo takšno ocenjevanje vrednosti opravljeno v skladu z MSOV-ji. " MSOV v nadaljevanju opredeljujejo, da " [ ... ] zahteva za odstopanje od MSOV-jev na podlagi zakonskih, regulativnih ali drugih oblastvenih zahtev prevlada nad vsemi drugimi zahtevami MSOV-jev." V tovrstnih primerih morajo ocenjevalci vrednosti zadostiti tudi zahtevam MSOV-jev, ki pravijo, da " [ ... ] , kot je zahtevano v odstavku 20.3 (n) MSOV 101 – Obseg dela in odstavku 10.2 MSOV 103 – Poročanje, je treba navesti vrsto vsakega odstopanja (na primer z ugotovitvijo, da je bilo ocenjevanje vrednosti izvedeno v skladu z