URN_NBN_SI_DOC-RKSH48DC

IZ PRAKSE ZA PRAKSO 89 MSOV-ji in krajevnimi davčnimi predpisi. Če nekatera odstopanja pomembno vplivajo na naravo opravljenih postopkov, vhodnih podatkov in uporabljenih predpostavk in/ali na sklep(-e) ocenjevanja vrednosti, mora ocenjevalec vrednosti tudi razkriti te posebne zakonske, regulativne ali druge oblastvene zahteve in pomembne poteze, po katerih se razlikujejo od zahtev MSOV-jev (na primer z ugotovitvijo, da zadevna pravna ureditev zahteva izključno uporabo načina tržnih primerjav tam, kjer bi MSOV-ji nakazovali, da naj bi uporabili na donosu zasnovan način)." V MSOV-jih je v 60.4. členu Okvir MSOV tudi jasno zapisano, da " [ .. . ] odstopanja od MSOV-jev, ki niso posledica zakonskih, regulativnih ali drugih oblastvenih zahtev, pri ocenjevanjih vrednosti, izvedenih v skladu z MSOV-ji, niso dovoljena." STROKOVNA RAZLAGA Potreba po uporabi poročil tujih ocenjevalcev vrednosti se praviloma pojavlja v dveh primerih: kadar je treba poročilo vključiti kot sestavni del širšega ocenjevanja vrednosti (npr., kadar gre za oceno vrednosti nepremičnine v tujini, ki je v lasti ocenjevane družbe in ta nepremičnina vstopa v oceno vrednosti podjetja kot celote) ali pa kadar je uporabnik ocene vrednosti finančna institucija, ki oceno vrednosti potrebuje zaradi potreb zavarovanega posojanja ali upravljanja tveganj. Tako npr. bančna zakonodaja zahteva, da so poročila o oceni vrednosti za potrebe zavarovanega posojanja izdelane skladno z MSOV-ji, RICS-om ali EVS-jem. V primeru ocen vrednosti, ki jih praviloma izvajajo tuji ocenjevalci vrednosti, sta možni dve situaciji: Ad 1) Lahko gre za situacijo, v kateri ocenjevalec vrednosti že v izhodišču ocenjuje s predpostavko, da so MSOV-ji temeljni strokovni okvir ocenjevanja, in to v poročilu o oceni vrednosti tudi ustrezno razkrije. Menimo, da je 60. člen Okvira MSOV, ki govori o odstopanjih, mišljen izključno in samo za tovrstne ocene vrednosti. Pri tem velja, da mora biti dejstvo, da je ocena vrednosti izdelana v skladu z MSOV-ji, obvezno razkrito v samem poročilu o oceni vrednosti. Kljub temu lahko določila lokalne zakonodaje ali regulatornega organa v določenih segmentih ocenjevanja vrednosti zahtevajo uporabo parametrov, pristopov, metod ali predpostavk ocenjevanja vrednosti, ki predstavljajo konkretna odstopanja od zahtev MSOV-jev (npr. uporabo posebne metode ocenjevanja vrednosti, ki ni skladna s tem, kar določa MSOV 105, ipd.). Tako ocenjevanje vrednosti je še vedno v skladu z MSOV-ji, mora pa ocenjevalec navesti vrsto vsakega odstopanja in pravno podlago za to odstopanje. Dodatno velja opozoriti, da zgolj sklicevanje ocenjevalca na to, da je poročilo o oceni vrednosti pripravljeno v skladu z MSOV-ji, ni dovolj. V okviru poročila mora biti tudi dokaz, da je