URN_NBN_SI_DOC-RKSH48DC

SIR * IUS, september 2020 96 Sprememba najema je lahko tudi posledica epidemije COVID-19. Zaradi tega bi morali najemniki ponovno opraviti preračun najema in na novo ugotoviti pravico do uporabe sredstva in obveznost iz najema ter pri tem uporabiti spremenjene diskontne stopnje na dan spremembe najema. Zadnje spremembe MSRP 16 – Najemi pa omogočajo računovodsko uporabo poenostavitve, v skladu s katero najemnikom spremembe najemnine, ki nastane kot posledica epidemije COVID-19, ni treba obravnavati kot spremembo najemne pogodbe, če so za to izpolnjeni določeni pogoji. Omenjena sprememba MSRP 16 dopušča najemnikom, da uporabijo poenostavitev pri tistih spremembah najemnih pogodb, ki so nastale kot posledica epidemije COVID-19. Pri teh jim ne bo treba presojati, ali gre za spremembo najemne pogodbe ali ne, pač pa bodo spremembo najemnin obračunali v skladu z računovodsko obravnavo, kot velja za spremenljivo najemnino. To najemnik v skladu z MSRP 16 praviloma pripozna v izkazu poslovnega izida, saj ni vključena v začetno merjenje obveznosti iz najema. Najemi so v SRS-jih obravnavani praktično enako, kot v MSRP-jih, zato je tudi na podlagi sprejetih sprememb MSRP 16 – Najemi treba enako obravnavo zagotoviti tudi v SRS-jih. Na podlagi predstavljenega izhodišča je bila sprejeta naslednja strokovna razlaga. STROKOVNA RAZLAGA V vseh tistih primerih, ko najemniki ugotovijo in presodijo, da je zaradi in kot posledica epidemije COVID-19 prišlo do spremembe (znižanja oziroma odpusta plačila) najemnin, in so izpolnjeni naslednji pogoji: ‒ sprememba najema je neposredna posledica epidemije COVID-19; ‒ sprememba najema se nanaša na spremenjeno nadomestilo (to je najemnino), pri čemer je nadomestilo enako ali manjše kot tisto, ki je veljalo pred spremembo najema; ‒ sprememba najema se nanaša zgolj na tisto najemnino, ki zapade do 30. junija 2021; ‒ ni pomembnih sprememb preostalih sestavin najema; ‒ organizacija le-te računovodsko lahko obravnava tako, kot velja za spremenljivo najemnino, ki ni vključena v začetno merjenje obveznosti iz najema.