URN_NBN_SI_DOC-RKSH48DC

IZ PRAKSE ZA PRAKSO 99 finančnem lizingu. Ta namen je izkazan, če prenos nepremičnin finančni instituciji ne omogoča razpolaganja z njimi na način, kot da bi bila njihova lastnica. Eden od kazalnikov je, če nepremičnine na podlagi take pogodbe ostanejo v posesti dotedanjega lastnika, to je lizingojemalca. Pomembna je torej dejanska možnost uporabe nepremičnin, ne pa zgolj pravni vidik lizingodajalčeve pridobitve lastninske pravice. Obdavčitev transakcije povratnega najema kot dveh zaporednih dobav blaga po določbah 6. člena ZDDV-1 ali kot enotne finančne storitve iz 4. točke 44. člena ZDDV-1 je odvisna od tega, ali transakcija ustreza opredelitvi enotne transakcije ali dveh ločenih dobav blaga. Ali gre za enotno transakcijo ali za dve ločeni dobavi blaga, pa je dejansko vprašanje, ki se presoja na podlagi okoliščin vsakega primera posebej. Pomemben kriterij, ki nakazuje, da gre za enotno finančno transakcijo, je, če blago po prvi prodaji dejansko ostane v posesti prodajalca (lizingojemalca) in ga ta nepreklicno uporablja za namene svojih obdavčljivih transakcij. V tem primeru gre za enoto finančno transakcijo, katere namen je povečanje likvidnosti davčnega zavezanca. Velja, da so dejanja prodajalca med seboj tako tesno povezana, da dejansko sestavljajo eno samo nedeljivo gospodarsko storitev z izključnim namenom financiranja oziroma povečanja likvidnosti, delitev enotne transakcije na dva dela pa bi bila umetna. Če transakcija ustreza kriterijem za enotno transakcijo, te transakcije ni mogoče opredeliti kot dobave blaga v smislu 6. člena ZDDV-1. Če gre za enotno finančno transakcijo, je ta kot dajanje kreditov oziroma posojil v denarni obliki oproščena DDV-ja v skladu s 4. točko 44. člena ZDDV-1, kar pomeni, da ne daje pravice do odbitka DDV-ja. V 3. členu Zakona o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2) je navedeno, da se davek plačuje od prometa nepremičnin. Promet nepremičnin je po tem zakonu vsak odplačni prenos lastninske pravice na nepremičnini. V odplačni prenos nepremičnin spada tudi finančni najem nepremičnin. V 4. členu tega zakona je navedeno, da se za prenos nepremičnin po ZDPN-2 ne šteje prenos lastninske pravice na nepremičninah, od katerega je bil obračunan davek na dodano vrednost. Ker sta posel prodaje in povratnega najema formalnopravno še vedno dva različna posla (prodaja in finančni najem nepremičnine), sta obdavčena skladno s 3. členom ZDPN-2. Pri prodaji nepremičnine je zavezanec za DPN prodajalec, pri finančnem najemu pa najemodajalec.