URN_NBN_SI_doc-U4SNV81I

SIR * IUS, november 2020 126 Ocenjevanje vrednosti nakupovalnih središč v razmerah koronavirusne pandemije IZ PRAKSE ZA PRAKSO (PR-NR-5-5/20) Na Odbor sekcije pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti (Odbor) je bilo naslovljeno vprašanje, kako bi v obdobju povečane negotovosti zaradi COVID-ove krize lahko zagotovili strokovno ocenjevanje vrednosti nakupovalnih središč in drugih objektov, kjer vrednost temelji na dolgoročnih rentah. S COVID-ovimi kriznimi razmerami prihaja do spremembe nakupovalnih navad, kar bo sčasoma vplivalo na nepremičninski trg in trg najemov. Omenjeno dilemo je obravnaval Odbor sekcije pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti in sprejel naslednjo strokovno razlago. 1. IZHODIŠČE Pri ocenjevanju vrednosti nakupovalnih središč in drugih podobnih objektov, katerih vrednost temelji na dolgoročnih rentah, so se pojavile strokovne dileme. Npr. dilema, ali bodo najemnine za trgovske prostore v nakupovalnih središčih dolgoročno ostale na enakih ravneh kot pred krizo? V obdobju koronavirusne krize je prišlo do pomembnih sprememb v obnašanju potrošnikov, ki so se množično preusmerili v nakupovanje preko spleta. Zaradi spremembe nakupovalnih navad bi dolgoročno lahko prišlo do zmanjšanega obiska nakupovalnih središč, s tem pa padca najemnin in vrednosti teh nepremičnin. Na podlagi predstavljenega izhodišča je bila sprejeta naslednja strokovna razlaga. 2. STROKOVNA RAZLAGA Pri delovanju nakupovalnih središč pričakujemo, da se bo po prenehanju Odloka Vlade RS o prenehanju poslovanja trgovin odvijal proces usklajevanja stanja pred COVID-krizo, z novo nastalimi razmerami. Kadar ocenjevalci pri ocenjevanju tovrstnih nepremičnin uporabljajo metode, temelječe na bodočih donosih, morajo podrobno proučiti vsebino dogovorov, ki so jih v času krize sklenili najemodajalci in najemniki z namenom blaženja posledic krize. Pomembna sta čas trajanja in