Ormož, 1.3.2012 Letnik 10 TISKOVINA Številka 2 POŠTNINA PLAČANA PRI POŠTI ORMOŽ VSEBINA 5. Predlog Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (LN SMO II) - prva obravnava Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 6/10 - uradno prečiščeno besedilo in 3/12) pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo: - Predlog Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (LN SMO II) - prva obravnava V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 6/10 - uradno prečiščeno besedilo in 3/12) bosta pri obravnavi odloka sodelovala: - Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor - Mateja Zemljak, Direktorica občinske uprave Ormož, dne 01.03.2012 Alojz SOK l.r. ŽUPAN OBČINE ORMOŽ 5. ODLOK o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (LN SMO II) – prva obravnava I. UVOD Ocena stanja Dne 27.10.2005 je bil sprejet Odlok o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož 19/05), ki je bil leta 2009 z Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož 6/09) spremenjen. Zaradi novih predlogov in posegov se je s sklepom konec leta 2009 pričelo z novim postopkom sprememb lokacijskega načrta. Leta 2010 so bile spremembe lokacijskega načrta javno razgrnjene, vendar se je zaradi številnih pripomb in novih predlogov pričelo z novim postopkom priprave. Razlogi za sprejem odloka Razlog za pripravo sprememb lokacijskega načrta središča mesta Ormož (LN SMO II) so novi predlogi prostorskih ureditev oziroma večja odstopanja od predvidenih v veljavnem odloku. Cilji za sprejem odloka Cilj priprave LN SMO II je umestitev novih posegov in sprememb v obstoječi lokacijski načrt središče mesta Ormož in investitorjem omogočiti njihovo uresničitev. Ocena finančnih poledic Strošek Občine Ormož je priprava sprememb in dopolnitev LN SMO II in nekaterih idejnih zasnov. Ostale idejne zasnove so posredovali investitorji. II. BESEDILO ČLENOV Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08- ZVO1B in 108/09, v nadaljnjem besedilu: ZPnačrt) in 16. člena Statuta Občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož št. 6/10 – uradno prečiščeno besedilo in 3/12) je Občinski svet Ormož na __. seji dne __.__.2012 sprejel ODLOK o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož (LN SMO II) Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 2 1. 2 člen S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta središča mesta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 19/05 in 6/09) (v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve LN SMO II). 2. člen Spremembe in dopolnitve LN SMO II vsebujejo: A. B. 1.1 TEKSTUALNI DEL Odlok GRAFIČNI DEL Izsek iz grafičnega načrta lokacijskega načrta središča mesta Ormož M 1:1000 1.2 Izsek iz grafičnega načrta spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta središča mesta Ormož M 1:1000 2. Območja spremembe lokacijskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem M 1:1000 3.1 Ureditvena situacija (Poseg 54*) M 1:500 3.2 Ureditvena situacija (Poseg 48a*) M 1:500 3.3 Ureditvena situacija (Poseg 13a* in 13b*) M 1:500 3.4 Ureditvena situacija (Poseg 53*) M 1:500 3.5 Ureditvena situacija (Poseg 50* in 51*) M 1:500 3.6 Ureditvena situacija (Poseg 40*, 41* in 41*) M 1:500 3.7 Ureditvena situacija (Poseg 45*) M 1:500 3.8 Ureditvena situacija (Poseg 31*, 38*, 42* in 46*) M 1:500 4. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro M 1:1000 C. PRILOGE - Strokovne podlage - Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora - Obrazložitev in utemeljitev D. IZJAVA ODGOVORNEGA PROSTORSKEGA NAČRTOVALCA 3. člen Območje sprememb in dopolnitev LN SMO II obsega parcele oziroma dele parcel s parcelnimi številkami: 1308/2, 20/2, 21, 19, 17, 18, 16, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 13, 14, 438, 439, 436/3, 436/4, 435/6, 440, 441, 435/5, 24/3, 24/4, 654/2, 654/1, 1324, 653, 651/1, 652, 651/2, 651/3, 435/4, 437/2, 1311, 473, 475, 471, 472, 470, 1322, 794, 795, 646/3, 639/1, 638/1, 969, 982/4, 969, 977, 982/1, 982/2, 978, 979, 982/3, 1303/1, 929, 930, 935, 933/2, 931/3, 828, 827, 821, 826, 820/2, 820/3, 820/1, 819, 931/1 in 1323 vse k.o. Ormož. Posegi izven območja sprememb in dopolnitev LN SMO II so dovoljeni za izgradnjo, prestavitev in 1.3.2012 rekonstrukcijo prometne, okoljske, energetske in elektronsko komunikacijske infrastrukture za potrebe priključevanja objektov znotraj območja sprememb in dopolnitev LN SMO II. 4. člen V 9. členu se za posegom 12* doda nov poseg 54*, ki se glasi: »54* (podobmočje št. 1) Gradnja garaže s petimi parkirnimi mesti in zeleno streho, stopnic ter podaljška vzhodnega opornega zidu na dvorišču občinske zgradbe. Obstoječe stopnice in del opornega zidu se odstrani.«. Za posegom 48* se doda nov poseg 48a*, ki se glasi: »48a* (podobmočje št. 1) Rekonstrukcija obstoječega večstanovanjskega objekta ob Ptujski cesti, kateremu se prizida terasa ob južnem delu. Gradnja treh večstanovanjskih objektov v nizu, etažnosti K+P+1, K+P+1+M in K+P+1. Ureditev dvorišča z desetimi parkirnimi mesti, dostopnega z obstoječega uvoza in izvoza na Ptujski cesti in načrtovanega uvoza/izvoza na novi dovozni cesti (poseg 20*).«. Pri posegu 13a* se besedilo spremeni tako, da se glasi: »13a* (podobmočje št. 2) Rekonstrukcija obstoječega objekta starega rentgena. Nadzidava vzhodnega trakta in dozidava manjšega objekta ob severo-zahodni strani obstoječega objekta zdravstvenega doma. Gradnja novega objekta etažnosti K+P+1 in povezave z vzhodnim traktom obstoječega objekta zdravstvenega doma. Gradnja treh nadstrešnic za vozila nujne medicinske pomoči.«. Pri posegu 13b* se na koncu doda stavek, ki se glasi: »Parkovna ureditev se izvede na podlagi načrta krajinske arhitekture.«. Za posegom 28* se doda nov poseg 53*, ki se glasi: »53* (podobmočje št. 8 v povezavi s podobmočjem št. 7) Gradnja dveh ograjenih in osvetljenih igrišč za odbojko na mivki ter ureditev pešpoti.«. Pri posegu 50* se besedilo spremeni tako, da se glasi: »50* (podobmočje št. 13) Prizidek ob severni strani župnišča, leseno gospodarsko poslopje in zidano gospodarsko poslopje se odstranijo. Na mestu prizidka se zgradi zahodni trakt pastoralnega centra ločeno od obstoječega objekta župnišča z možnostjo povezave z zasteklitvijo, leseno gospodarsko poslopje se nadomesti s severnim traktom pastoralnega centra, zidano gospodarsko poslopje pa z vhodnim traktom Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 2 pastoralnega centra. Pastoralni center naj bo oblikovan klasično, višinski gabarit naj bo nižji od župnišča, streha naj bo dvokapna in pokrita z opečno kritino. Dovoz do dvorišča pastoralnega centra se naveže na parkirišče ob kulturnem domu (poseg 51*).«. Pri posegu 51* se besedilo spremeni tako, da se glasi: »51* (podobmočje št. 13) Ob severni strani kulturnega doma se uredi parkirišče, ki se izvede z uporabo travnih plošč ali kombinacije granitnih kock in asfalta.«. Pri posegu 40* se na koncu doda stavek, ki se glasi: »Protihrupno zaščitno ograjo se lahko nadomesti z zasaditvijo žive meje.«. Pri posegu 41* se na koncu doda stavek, ki se glasi: »Dotrajani vzhodni del objekta šole (upravni prostori šole) se lahko poruši, vendar se nadomestni prostori morajo zagotoviti v prizidku šole (poseg 41a*).«. Pri posegu 41a* se zadnji stavek spremeni tako, da se glasi: »Ob južnem in vzhodnem delu prizidka se uredi otroško igrišče, ki delno sega v severovzhodni del podobmočja št. 8.«. 3 1.3.2012 grmovnimi vrstami. Zasaditev se izvede na podlagi načrta krajinske arhitekture.«. 5. V 18. členu se za drugim odstavkom doda novi tretji odstavek, ki se glasi: »Električno napajanje območja spremembe LN SMO II se izvede v skladu z izdelano strokovno podlago in idejno rešitvijo Elektra Maribor d.d.«. 6. Pred posegom 38* se doda nov poseg 31*, ki se glasi: »31* (podobmočje št. 18 v povezavi s podobmočjem št. 17) Ureditev parkirišča za potrebe športnorekreacijskega območja z uvozom in izvozom na Dobravsko cesto.«. Poseg 39* se črta. Pri posegu 42* se na koncu stavka črta pika in doda besedilo »in dve odkriti tribuni ob južni in vzhodni strani obstoječega nogometnega igrišča.«. Pri posegu 46* se besedilo spremeni tako, da se glasi: »46* (podobmočje št. 18) Ob severni strani nogometnih igrišč (poseg 43* in 44*) in parkirišča (poseg 31*) se izvede zasaditev zelenega pasu z avtohtonimi drevesnimi in člen V 23. členu se v oklepaju številka »22/03« nadomesti s številko »96/04-UPB2«. 7. člen Za 25. členom se doda novi 25.a člen, ki se glasi: »25.a člen Vsi gradbeni posegi v prostor se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, ki ga v sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda Ministrstvo za okolje in prostor Agencija RS za okolje.«. 8. Pri posegu 45* se besedilo spremeni tako, da se glasi: »45* (podobmočje št. 17) Rekonstrukcija cestnega priključka Dobravske ceste na Lešniško cesto. Ureditev vsaj enostranskega pločnika ob Lešniški cesti in Dobravski cesti. Ureditev parkirišča ob Lešniški cesti za potrebe pokopališča z uvozom in izvozom na Dobravsko cesto. Ohranitev obstoječega zelenega pasu med Lešniško cesto in nogometnim igriščem.«. člen člen Za 26. členom se doda novi 26.a člen, ki se glasi: »26.a člen Nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter plazovitosti terena ni. Pri načrtovanju objektov je treba upoštevati VII. stopnjo potresne ogroženosti MCS, zelo majhno požarno ogroženosti naravnega okolja oziroma 1. stopnja požarne ogroženosti in možnost razlitja nevarnih snovi. Zagotoviti je treba odmike od parcelnih mej in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve. V novih objektih je obvezna ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje nanjo. Za zagotavljanje požarne varnosti in varnosti pred drugimi nesrečami je treba upoštevati vso veljavno zakonodajo. Investitorji objektov, za katere je pri pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna izdelava študije požarne varnosti, so dolžni pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.«. 9. člen Za 31. členom se doda novi 31.a člen, ki se glasi: Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Poročevalec, št. 2 »31.a člen Pri gradnji objektov se spodbuja uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija. Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z zmanjševanjem porabe tako, da se: izboljšuje toplotna izolacija objektov, spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, pri načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski plin) ali z biomaso.«. 10. člen 34.a člen se črta. 11. člen Spremembe in dopolnitve LN SMO II so stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora Občine Ormož. 12. člen Spremembe in dopolnitve LN SMO II se po ZPNačrt šteje za občinski podrobni prostorski načrt. 13. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Občine Ormož. Št.: 350-00014/2009 0002 22 Ormož, dne __.__.2012 Alojz SOK l.r. ŽUPAN OBČINE ORMOŽ III. OBRAZLOŽITEV Del mesta Ormož ureja Odlok o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož, (Uradni vestnik občine Ormož, št. 19/05, 6/09). Na predlog investitorjev se je pripravljavec, Občina Ormož, odločil za spremembe in dopolnitve obstoječega lokacijskega načrta. S prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Ormož za obdobje 1986 – 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, 4 1.3.2012 št. 14/86, 9/90) z vsemi spremembami (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 27/94, 33/95 in Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/97, 7/03) ter družbenega plana občine Ormož za obdobje 1986 – 1990, (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 28/86) je predmetno območje opredeljeno kot poselitveno območje. Navedeno območje se deli na funkcionalne cone : osrednje mestno jedro, rekreacijska cona, bolnišnični kompleks in območje ormoškega gradu. Največ sprememb LN SMO II se nanaša na funkcionalno cono osrednjega mestnega jedra, ki je namenjena splošnemu razvoju osrednjega mestnega območja. Namenjena je pretežno stanovanjskim, oskrbnim in storitvenim dejavnostim. Spremembe in dopolnitve se nanašajo še na funkcionalni coni bolnišničnega kompleksa, ki se nahaja na jugozahodnem delu mestnega jedra z zdravstvenim domom, domom starejših občanov s predvidenim parkom ter psihiatrično bolnišnico in rekreacijsko cono v severnem delu mesta. Spremembe in dopolnitve LN SMO II se nanašajo na več zemljišč v k.o. Ormož. Največ sprememb in dopolnitev odloka se nanaša na 9. člen, kjer se dodajo ali spremenijo naslednji posegi: 54* - gradnja garaže s petimi parkirnimi mesti z zeleno streho stopnicami ter podaljškom vzhodnega opornega zidu na dvorišču občinske zgradbe, 48a* rekonstrukcija obstoječega več stanovanjskega objekta ob Ptujski cesti, kateremu se prizida terasa ob južne delu. Gradnja treh večstanovanjskih objektov v nizu etažnosti K+P+1, K+P+1+M in K+P+1 z ureditvijo parkirnih mest ter dovozom z Ilirske ceste, 13a* - rekonstrukcija obstoječega objekta starega rentgena, nadzidava vzhodnega trakta, dozidava in novogradnja objektov, 13b* - parkovna ureditev se izvede na podlagi načrta krajinske arhitekture, 53* - ažuriranje igrišč za odbojko na mivki, 50* - ažuriranje pastoralnega centra, ki se gradi skladno z odstopanji od lokacijskega načrta z ureditvijo parkirišč (51*), 40*, 41*, 41a* - odstranitev protihrupne ograje, gradnja in odstranitev objekta, ureditev otroškega igrišča, 45* - rekonstrukcija cestnega priključka Dobravske ceste na Lešniško cesto z ureditvijo vsaj enostranskega pločnika, ureditev parkirišč in ohranitev obstoječega zelenega pasu med Lešniško cesto in nogometnim igriščem, 31*, 38*, 46* - ureditev parkirišča za potrebe športno-rekreacijskega območja, gradnja tribun, zasaditev območja severno od igrišča. V odloku se skladno s smernicami nosilcev urejanja prostora dopolni 18. člen, dodata se 25.a in 26.a člen, črta pa se 34.a člen, saj je njegova vsebina zajeta v 26.a členu. Pripravil: Boštjan Najžar Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana