Hišnim svetom Skupščina Samoupravne stanovanjske skuptiosti v naši občiui je na svoji 5. seji, dne 28. ju-nija 197K sprejela, na osnovi 21. člena Samoupravnega sporazuma o ustanovitvi samouprav ne stanovanjske skupnosti občine Ljubljana Center, in na predlog Odbora za gospodarje n,je s liišami v riružbeni lastnini med drugim tudi: Sklep o delitvi stanarine v letu 1976: 1. Amortizacija 18 % 2. Tekoče vzdrževanje (HS) 20% 3. Preventivno (invest. vzdrž. HS) 10 % 4. Investicijsko vzdrževanje 38 % 5. Pogodbena obveznost Staninvestu 10 % 6. Zakonske obveznosti 4 % Stanarina 100 % Sklep o deležu najemnine poslovnih prostorov, ki gre HS, odnosno prispevkov, ki jih plačujejo lastniki poslovnih prostorov: Za tekoče vzdrževanje za vsak kv. m. 1,00 din Torej HS direktno razpolaga iv je odredbodajalec za sredstva iz STANARINE: t. v. 20 % i. v. 10 % Skupaj: 30 % in 1,00 din mesečno po kv. m od poslovnega prostora. Investicijsko vzdrževanje (preventivno) iz stanarin, s ka-terim gospodan izključno HS je predvsem namenjeno zame-njavi dotrajanih elementov v družbendh stanovanjih, zato te-ga prispevka ne plačujejo na-jemniki odnosno lastniki po-slovnih prostorov, kakor tudi ne etažni lastniki stanovanj. Poleg navedenih sredstev za tekoče vzdrževanje morajo pri-spevati svoj delež tudi etažni lastniki stanovanj, ki stanuje-jo v svojih stanovanjih in to na podlagi sklenjene pogodbe s hišnim svetom, oziroma na osnovi sprejetega letnega pro-grama tekočega vzdrževanja hi-še, ko etažni lastniki nastopajo enakopravno že v zboru stano- valcev pri samem sprejemanju programa tekočega vzdrževa-nja. V preteklem obdobju je ve-čina etažnih lastnikov že pri-spevala akontacijo za tekoče vzdrževanje, ker pa je Ustavno sodišče SRS avrglo tak pristop k razreševanju te problematike, je nujno potrebno k samoup-ravnemu dogovarjanju v hiši sami, saj bomo le na !.ak na-čin Iahko zagotovili izvajanje programa tekoftega vzdrževanja v hišah. Prav tako kakor mora HS planirati tekoče vzdirževanje, mora planirati tudi obratovulne stroške, na osnovi katerih do-loči višino akontacije, ki jo pla-čujejo tako nosiloi stanovanjske praviot v družbenih stanova-njih, kakor tudi etažni lastniki. Delegati 5. seje skupščine na-še samoupravne stanovanjske skupnosti so sprejeli sklep v obliki priporočila zborom sta-novalcev oziroma hišndm sve-tom, da pri sklepanju pogodb z uporabniki poslovnih prosto-rov za obratovalne stroške upo-števajo na osnovi letnih pro-gramov lego poslovnih prosto-rov in temu ustrezno abraču-navajo kot akontacijo mesečno na kv. meter: a) uporabniki, ki imajo po-slovne prostore vezane na sku-pne prostore tuše in uporablja-jo skupne naprave (dvigalo, hi-drofor), plačujejo obratovalne stroške v isti višini kot stano-valci. b) uporabniki, ki nimajo po-vezave s skupnimi prostori pa naj plačujejo obratovalne stro-ške do 40 odst. nižje, razen če opravlja eišeenje odlagalnih površin embalaže oseba, ki jo plaču.ie hiša. Poleg vseh navedenih s-red-stev, s katerimi gospodari zbor stanovalcev s hišnim svetom pa lahko zbori stanovalcev, ki oddajajo del skupnih prostorov kot poslovne prostore, uporabi-jo uporabnino za te prostore za tekoče vzdrževanje in pre-ventivno investicijsko vzdrževa-nje. Nikakor pa ne za kritje obratovalnih stroškov. Enako velja tudi za dohodke od re-klamnih napisov. Zbori stanovalcev s hišnimi sveti imajo aredstva s katerimi gospodarijo na skupnem žiro računu hišnih svetov pri naši skupnosti ali na svojih žiro ra-čunih. Dosedanje izkušnje pa so zaradi neažumega poslova-nja finančne službe pogodbe-nega partnerja Staninvesta in tudi njihovega TOZD za obra-tovanje pripeljale marsikateri HS do odločitve, da odpre svoj žiro račun. Zato pozdvamo vse HS, ki iraajo svoje žiro raču-ne in želijo, da se jim sredstva, s katerimi gospcdarijo prena-kažejo na njihov lasten žiro račun. da na naš naslcrv (SSS Ljubljaru. Center, CJregorčiče-va 7) sporoeijo številko svojega žiro računa, nakar bomo takoj dali nalog finančni službi za prenakazilo Tisti hišni sveti, ki pa nima-jo svojegp žiro računa pa to žele, morajo za odprtje žiro ra-čuna predložiti SDK akt o usta-novitvi hišnega sveta s sklepom o odprtju žiro računa in dolo-čenih podpisnikov s strani zbo-ra stanovalcev (zapisnik zbora stanovalcev). HS niso dolžnd predlagati zaključnega raouna 3DK Vsem hišnim svefcoim v inlar-ma^ijo še to, da nam je dal Staninvest zagotovilo, da bo že v jeseni finančna služba ažurno poslovala in posredova-la HS mesečno njihov saldo. Problemi okoli obratovanja hiš Stanovanjsko podjetje Stan-invest — TOZD obratovanja je s posebnim cirkularnim pis-mom pozval hišne svete na sklepanje pogodb za obratova-nje in postavU rok. V nasprot-nem bodo prenehali z deloin, kjer pogodba ne bo sklenjena. Stališče naše 5. skupščine je bi-lo, da bi TOZD obratovanja j moraJ pristopiti k sklepanju : pogodbe z vsakim HS posebej \ in mu ponuditi svoje usluge in se dogavarjati na osnovi ena-kovrednih pogodbenih partner-jev, ne pa na enostranski na-čin, ko HS niso dane variantne možnosti Zaradi hude probl&matike na tem področju HS priporočamo, da pristopijo k dogovarjanju in sklepanju pogodb za obrato-vanje (posebno v velikih sta-vanjskih hišah) z organizaci-jami za vzdrževanje stanovanj-skih hiš, pa naj je to Stanin-vest — TOZD obratovanja ali kdo drug, odvisno pač od ugod-nejše ponudbe in kvalitete sto-ntev. Ta problem lažje rešu-jejo v manjših stanovanjskih hišah, kjer lahko pogodbeno zaposlijo osebo, kd je priprav-ljena opravljati obratovalna dela v hiši v dopolnilnem raz-merju, težje pa se bo znašel HS tam, kjer je treba zaposliti delavca s polnim delovnim ča- som, kar potegne za seboj, po-leg dolžnosti delavca tvidi nje-gove pravice (bolezenski do-pust, regres za dopust in pre-tirano ..., izobraževanje, reše-vanje stanovanjskih profolemov ipd.). Slcupščina je ocenila ravna-nje Staninvesta — TOZD obra-tovanja glede prekinitve oprav-ljanja uslug v tistih hišah, kjer ne bo v roku sklenjena pogod-ba s HS, kot preuranjeno in priporočila, da TOZD obratx> vanja pristopi k sklepanju po-godb s HS na korektnejši in postopen način Istočasno pa je treba opozo-riti tudi HS za razumevanje, saj bo lahko njihovo predblgo odlašanje in puščanje stvari odprtih, privedlo do likvidacije tega TOZD, česar pa si prav gotovo ne želimo. Inkaso stanarin V zadnjem času se vedno vefi stanovalcev oziroma predstav-nikov HS obrača na našo skup-no&t z željo, da poravnajo sta-narine, ker ni v njihovo hišo inkasanta Staninvesta, ki v imenu naše skupnosti pobira stanarino. Vsem takim in tudi tistim, ki jih inkasanti zaradi odsotnosti od doma ali drugih razlogov niso uspeli najti, spo ročamo, da lahko poravnajo zaastalo stanarino vsak dan na blagajni Staninvesta, Mikloši-čeva 18. Usposabljanje in informiranje hišnih svetov V zaključni fazi je izdelava gradiva za delo zborov stano valcev in HS z vsemi odlokd s tega področja, kakor tudi z vzorčnimii splošnimi akti, kl naj bi jih sprejel vsak zbor stanovalcev. To gradivo bomo posrediovali na vse krajevne skupnosti, kjer bomo področno za vse HS organizirali posveto-vanja s predsedniki HS ali nji-hovima namestnilii Za vmesno obdobje pa pozi-vamo in priporočamo, da se predstavniki HS obračajo na svoje krajevne skupnosti ali direktno na samoupravno sta-novanjsko skupnost Ljubljana-Center, Gregorčičeva 7, telefon štev. 20-137. Staš Olup