Graaiti a!i rse graditi, to je zdaj vprašanje
Stara cerkev stara pesem
Zgodba o gradnii soseske Stara cerkev (uradno ŠS-4/1) v Slild ie ni končana, če-prav se je začela že pred dobrimi desetimi letl In smo o tem, da je za gradnjo prižgana zelena luč, tudi že večkrat pisali. Bloki tod še ne stoje, res pa je, da je moč videti obrise posameznih stavb. Pa to še vedno ni dovolj za sklep, da bo soseska Stara cerkev v re-srtici zrasla tja do konca tega srednjeroč-nega obdobja. Kajti gradnja te soseske se še naprej zapleta, nazadnje pa se je zata-knilo pri vprašanju: odkod denar za nada-Ijevanje gradnje.
Ljubljanska banka, Stanovanjsko-komu-nalna banka Ljubljana je namreč, če zadevo kolikor se da poenostavimo, investitorju SOZD Giposs, ki najema kredite za izvajalke gradnje: SGP Pionir, TOZD Gradbeni sektor Ljubljana, SGP Slovenija ceste — Tehnika, TOZD Grad-nja in GIP Obnova, TOZD splošne gradnje Ljubljana, že nekajkrat odobrila kredite. Pri odobritvi zadnjega kredita pa je menila, da na-daljnje kreditiranje gradnje soseske Stara cer-kev ne bo možno, če ne bodo razčistili vseh vprašanj okrog finansiranja te gradnje. Vsote so namreč dokaj visoke, »garancije«, da jih bodo pokrile kupnine za stanovanja, pa ni od nikjer. Bo pa o nadaljnjem kreditiranju gradnje stanovanjskega dela soseske Stara cerkev izvršilni odbor Ljubljanske banke, Stanovanj-sko-komunalne banke Ljubljana vnovič raz-pravljal (kdo ve že katerič), ko bodo bančni strokovnjaki dobili od investitorja nov investi-cijski program za to gradnjo z vsemi potreb-nimi podatki. Brez tega nadaljnje odločanje o kreditiranju te gradnje skorajda ni mogoče. Kot ni mogoče, da bi odločitev o tem, ali bomo s to gradnjo v Ljubljani nadaljevali ali ne, obvisela zgolj na banki.
. Graditi ali ne graditi je vprašanje, ki že dolgo visi v zraku, zadnje čase pa je slišati vse več glasov, tako v izvršnem svetu skupščine ob-čine Šiška in mesta, da naj bi gradnjo soseske Stara cerkev le pripeljali do konca. Vanjo je namreč vložen že čeden kupček denarja—ob koncu oktobra 1982 je znašala vrednost opravljenih del že 193.677.000 dinarjev. Razen tega pa bi ustavitev te gradnje terjala zavarovanje gradbene jame, za kar bi bilo treba odšteti še dodatnih 153.510.000 dinarjev (popredračunih). Topapomeni, dabi obležalo neizkoriščenih in takorekoč zapravljenih okrog 340 milijonov dinarjev družbenih sredstev.
LAŽNA DILEMA
Zato menijo mnogi, da vprašanja: graditi ali ne graditi, sploh ne sme biti. Namesto tega bi morali raje vprašati: kako zagotoviti sredstva za dokončanje te gradnje, kje najti kupce za stanovanja v tej soseski, kako izpeljati finansi-ranje postovnega dela soseske itd. Obgradnji Stare cerkeve je namreč še precej odprtih vprašanj, s katerimi se ubada poslovni odbor za izgradnjo te soseske, premleva pa jih tudi izvršiini odbor Stanovanjsko-komunalne banke Ljubljana. Na diani je namreč, da tako
velike gradnje, v kateri je približno 45 odstot-kov vseh površin poslovnih, investitor ne zmqre finansirati sam. Še v toliko večji zagati pa se je znašel le-ta, ko se na razpise o prodaji stanovanj v soseski Stara cerkev ni javilo do-volj kupcev.
Stanovanja v tej soseski sc namreč povečini izjemno velika, cena kvadratnega metra pa vi-soka. Največ je tod predvidenih štirlsobnih stanovanj s 100 do 106 kvadratnimi metri, ve-liko dvosobnih s tremi kabineti s 111 kvadrat-nimi metri, malo pa dvosobnih in le ena garso-njera. Septembra lani pa je znesla predvidena izhodiščna cena za stanovanja v soseski Stara cerkev že 44.248 dinarjev, končna pa naj bi se dvignila po tedanjih napovedih nekaj nad 55.000 dinarjev, kar pomeni, da bi bilo treba odšteti za štirisobno stanovanje s 100 kva-dratnimi metri že 5,5 milijona dinarjev.
Da so stanovanja prevelika in da je med kupči stanovanj večje povpraševanje po manjših, se je investitor spomnil dokaj pozno. Na osnovi tega pa zače! razmišljati o prepro-jektiranju velikih stanovanj v manjša. V infor-maciji poslovnega odbora za gradnjo te sose-ske, pripravljeni v začetku letošnjega leta, je zapisanc, da so bile preučene vse možnosti preprojektiranja veiikih stanovanj. Ugotovljeno pajebilo: iz skupaj 145 stanovanj, insicer 109 štirisobnih in 36 dvosobnih, obstaja možnost zgraditi brez zadržkov in sprememb v aktivno-stf gradnje in tehnologije 186 stanovanj. Po novem bi potem imela soseska Stara cerkev 68 velikih stanovanj in 118 malih, dvo in eno
Tako so načrtovali pred 13 leti...
sobnih. Takšen poseg ne bi vplival na potek gradnje, saj je možno spremembo projektov opraviti v času, ko bo tekla gradnja kleti in prit-ličja.
FINANČNE ZAGATE
So pa v SOZD Giposs preučili tudi možnost postopne izgradnjetesoseske. Izkazalo pa se je, tako so menili projektantje in člani poslov-nega odbora za izgradnjo te soseske, da fazna izgradnja ni možna, ker je v bližini zelo prp-metna cesta, ki terja svoje »ukrepe«. Zato je nujno potrebno zgraditi tudi poslovni del sose-ske vsaj do tretje faze. Nastopajo pa, kot reče-no, pri finansiranju poslovnega dela še po-sebno velike težave. Znano je, da repabliška resolucija dopušča le gradnjo prostorov za po-trebe osnovne preskrbe, ne patudi drugih po-slovnih prostorov v soseski (medtem ko zvezni ' zakon o gradnji objektov omogoča, da se v stanovanjskih hišah grade poslovni prostori za . potrebe osnovne preskrbe, za storitve in za samoupravne in druge organe v stanovanjski hiši ali stanovanjskem naselju).
Kakorkoli že obrnemo, finančne zagate pri gradnji soseske Stara ccerkev ne bo lahko ra-zrešiti. Brezodločitve o nadaljnjigradnji patudi ne gre.-Čas je namreč pri gradnji nadvse dra-gocen. Intopritejsoseskižebodevoči Upoš-tevati pa je treba tudi to, da je izdano uporabno dovoljenje, ki pogojuje izgradnjo soseske Stara cerkev do kote O najkasnejedo 15. ok-tobra letos. Če ta dotlej ne bo zgrajena do ni-voja ceste, bo treba opraviti celotno konzerva-cijo sidrišč oziroma zavarovanje gradbene jame. To pa bi samo še podražilo že tako drago gradnjo.                               .     .
Negrepaprezretituditega, daje cdločitevo   . -tem, da gradimo sosesko Stara cerkev, že večkrat padla — pri opredeljevanju stanovanj-    ' ske gradnje v tem srednieročnem obdobju, pri sestavljanju občinskih stanovanjskih planov, *" itd. Je pa moč najti sosesko Stara cerkev tudi v drugem aneksu plana stanovanjskega gospo-darstva za obdobje 1981 do 1385 in sicer med gradnjo v letu 1984, prav tako pa v planu sta-novanjskega gospodarstva Ljubljane za letoš-nje leto.
Zato bi bil že skrajni čas, da končamo nate-zanje okrog te gradnje in se dokočno izrečemo za njeno nadaljevanje — to pa hkrati pomeni, opredelimo nadaljnje finansiranje.
Darinka Kladnik