Na podlagi 51. in 147. člena Ustave SRS, družbenega plana občine Ljubljana-Siška za obdobje 1978-80, družbenega dogovora o sodelovanju pri gradnji stanovanjskih sosesk na območju ljubljanskih občin (Uradni list SRS 27/76), družbenega dogovora o oblikovanju cen v stanovanjski graditvi (8/78), osnutka družbenega dogovoia o racionalizaciji ter zakona o obligacijskih razmerjih (Uradni list SFRJ, št. 29/78) sklenemo 1. Samoupravna stanovanjska skupnost občine Ljubljana-Šiška 2. Komunalna skupnost občine Ljubljana-Šiška 3. Krajevna skupnost Medvode 4. Samoupravna interesna skupnost za otroško varstvo občine Ljubljana-Siška 5. Gradbeno podjetje Megrad Ljubljana .'.. . 6. ABC Pomurka LOKA ŠkoJja loka, TOZD Prodaja na drobno 7. Biro 71 Domžale 8. Pričakovalci stanovanj . ' - 9. Ljubljanska banka — Stanovanjsko komunalna banka - samoupravni sporazum o usmerjeni stanovanjski gradnji na območju soseske MeS-7 Medvode-Preska I. SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen S tem samoupravnim sporazumom se podpisniki dogovorijo o načinu realizacije gradnje stanovanjskih stolpičev SB-3 in SB-4, otroškega vrtca v stolpiču SB-4, trgovine v stolpiču SB-3 in ureditvi okolja v soseski MeS-7 Medvode—Preska, da bi na ta način prispevali k hitrejšemu reševanju stanovanj-skih vprašanj delovnih ljudi. .¦¦¦ ¦ i." 2. člen S tem sporazumom se podpisniki spora-zumejo o: — pristojnosti in nalogah posameznih podpisnikov in njihovem sodelovanju v u-smerjeni gradnji; — vključevanju ostalih dejavnikov v u-smerjeno gradnjo; — ugotavljanju in spremljanju cene sta-novanj in drugih stroškov, ki bremene sta-novanje in spremljajoče objekte; — organih, ki v imenu podpisnikov vodi-jo gradnjo; — drugih zadevah, vezanih na realizacijo investicije usmerjene stanovanjske gradnje; —• zagotavljanju usklajevanja planiranja-, črpanja finančnih sredstev in same gradnje objektov. .. , ¦ 3. člen Pričakovalci stanovanj pristopijo k spora-zumu s pismeno izjavo o pristopu in s skle-nitvijo kupne pogodbe za stanovanje. 4. člen - ;; . -.y. Podpisniki ugotavljajo: ¦<¦¦¦'>¦ ' — da je bil sprejet Odlok o sprejetju zazi-dalnega načrta za sosesko MeS-7 — Medvode — Preska (Uradni list SRS, št. 4/75); — da je Gradbeno podjetje Megrad Ljub-ljana izbrano kot najugodnejši ponudnik za graditev štirih stanovanjskih objektov SB-1, SB-2, SB-3 in SB4 v soseski MeS-7 Medvo-de—Preska; — da je bilo zemljišče oddano Gradbene-mu podjetju Megrad s pogodbo o oddaji stavbnega zemljišča v uporabo št. 2523/75-I/KM z dne 17. 11. 1975 in aneksom k tej po-godbi št. 533/76-I/POM z dne 29. 4. 1976. Hkrati si je Megrad pridobil zemljišče št. 167/3, 167/4, 172/10 in 172/11 vse k. o. Preska; — da je bila sklenjena pogodba o poslov-no-tehničnem sodelovanju pri graditvi in pro-da.ji stanovanj št. 1937/75-KL z dne 18. 11. 1975 med Standard-investom Ljubljana in Gradbenim podjetjem Megrad Ljubljana; — da je bil sprejet samoupravni spora-zum o usmerjeni stanovanjski gradnji v so-seski MeS-7 Medvode—Preska, ki se s tem samoupravnim sporazumom dopolnjuje v smislu na novo sprejetih smernic usmerjene stanovanjske graditve; — da sta bila v času sprejemanja tega sa-moupravnega sporazuma dograjena že dva stanovanjska objefcta in sicer SB-1 in SB-2 v soseski MeS-7 Medvode—Preska ter predana končnim porabnikom. 5. člen 7W Določila iz pogodbe, našteta v prejšnjem členu, postanejo neveljavna v primerih, ko so v nasprotju z določili tega sporazuma. 6. člen Določila tega sporazuma so obvezna za vse dejavnike, ki na kakršenkoli način sode-iujejo v usmerjeni stanovanjski gradnji ob-jektov SB-3 in SB-4 v soseski MeS-7 Medvo-de—Preska. 7. člen Podpisniki tega sporazuma se zavezujejo, da bodo do pričetka del sprejeli terminski plan napredovanja gradbeno-obrtniških in in-stalacijskih del in finančni plan črpanja sred-stev, kar bo predložil izvajalec Gradbeno podjetje Megrad. Terminski plan in finančni plan sta sestavna dela tega sporazuma. II. PREDMET SAMOUPRAVNEGA SPORAZUMA 8. člen Predmet samoupravnega sporazuma je iz-gradnja preostalega dela stanovanjske sose-ske MeS Medvode—Preska, ki obsega dva stanovanjska objekta z oznakama SB-3 in SB-4 ter ureditev okolja. V stolpičih SB-3 in SB4 se nahajata VVZ in trgovina osnovne preskrbe z malim bife-jem. 9. clen a) STANOVANJSKI DEL Oba stolpiča SB-3 in SB4 sta projektira-na z enakimi stanovanjskimi enotami v skla-du s programom zazidalnega načrta. Struktura stanovanj: SB4 ima 34 stanovanjskih enot, in sicer: enosobno 8 stanovanjskih enot dvosobno 17 stanovanjskih enot dvosobno 1 stanovanjsko enoto trosobno 8 stanovanjskih enot SB4 ima 32 stanovanjskih enot, in sicer: enosobno 7 stanovanjskih enot dvosobno 16 stanovanjskih enot dvosobno 1 stanovanjsko enoto irosobno 8 stanovanjskih enot Stanovanja so dimenzionirana v skladu s predpisanimi standardi v Odloku o določitvi meril stanovanjskega standarda na območju ljubljanskih občin (Uradni list SRS, št. 33/73). Stanovanja so dovršena do take mere, da je ob prevzemu stanovanja možna takojšnja vselitev brez dodatnih gradbenih, obrtniških in instalacijskih del. Dokončen opis stanova-nja in komercialno skico dobi pričakovalec stanovanja ob podpisu kupoprodajne pogod-be. 10. clen b) VZGOJNO VARSTVENI ZAVOD Vzgojno varstveni-zavod se nahaja y pri-tličju stolpiča SB4 in sega z igralnicami tudi izven gabarita stanovanjskih etaž. V sklopu VVZ je zagotovljen prostor za 80 otrok od 3—7 let starosti. Površina VVZ znaša 368 m'. 11. Llen '' c) TRGOVINA Prostori osnovne preskrbe se nahajajo v pritličju stolpiča SB-3. Površine delno sega-jo izven tlorisa višjih etaž. V sklopu trgovi-ne s potrebnimi pomožnimi prostori je tudi manjši bife. Zmogljivosti trgovine so dimen-zionirane na širši okoliš, ki vključuje indivi-dualno zazidavo. Površina trgovine z bife-jem znaša 355,40 m2. ' 12. «en d) ZAKLONIŠCE Prostor za zaklonišče se nahaja v kletnih prostorih objektov SB-3 in SB4 in sprejme 400 oseb. 13. Llen Objekta SB-3 in SB4 se gradita po odo-breni tehnični dokumentaciji št. 195 in 195/A, izdelani v juliju 1978 s št. gradbenega dovo-ljenja 4/69-371-711/75 in datumom 11. 10. 1978. III. RAZDELITEV NALOG IN PRISTOJNOSTI . .¦ 14. člen Samoupravna stanovanjska skupnost ob-čine Ljubljana-Šiška zagotavlja realizacijo sporazuma s tem, da: — povezuje pričakovalce stanovanj v raz-lične oblike sodelovanja in usklajuje njiho-ve interese z interesi ostalih udeležencev v stanovanjski graditvi; — povezuje podpisnike sporazuma z dru-gimi dejavniki pri realizaciji graditve y cilju bolj učinkovitega izpolnjevanja nalog iz tega sporazuma; — sklepa o realizaciji posamezriih ukre-pov, ki bi imeli vpliv na način upravljanja, -tanovanjsko ceno in vzdrževalne ter eksplo-itacijske stroške stanovanjskih stolpičev; — skrbi za izyajanje določil vseh samcn apravnih in drugih aktov, sprejetih v zvezi z graditvijo in daje pobude za njihovo do-grajevanje; — daje mnenje na predloge za spremem-bo dovršitvenih rokov, stanovanjskih povr-šin, tehnologvje izvedbe, standarda stano-vanj in skupnih prostorov, o neizogibnih do datnih delih, spremembi stanovanjske opre-me, garancijskih rokih in dragih pomemb-nejših spremembah, enakopravno z drugimi podpisniki sporazuma spreminja prodajne pogoje in če te spremembe predlaga kateri od podpisnikov sporazuma; — sklepa skupaj z drugimi podpisniki o vsebini kupne pogodbe; — sprejema in v mejah svojih pristojno-sti izvaja sklepe skupno z Zborom podpisni-kov o družbeni sankciji zoper kršitelje sa-moupravnega sporazuma in zoper druge sa-moupravne akte, ki so bili sprejeti v zvezi s to gradnjo. 15. člen ^ . L Strokovna služba Samoupravne stano-vanjske skupnosti občine Ljubljana-Šiška — Standard-invest opravlja naslednje naloge za realizacijo usmerjene stanovanjske graditve: — sodeluje v operativni koordinaciji in-vestitorskih priprav v vseh fazah priprav gradnje s tem, da usklajuje urbanistično do-kumentacijo z zazidalno osnovo, tehnologijo in arhitekturo, izdeluje investicijski pro-gram in projektno nalogo in vodi koordina-cijo projektantskega dela; — oskrbuje potrdilev tehnične dokumen-tacije s pridobivanjem predhodnih soglasij in dovoljenj za lokacijsko odločbo in grad-beno dovoljenje za posamezne objekte; — nadzoruje realizacijo odobrenih pro-jektov v pogledu kvalitete, količine, obveznih standardov, tehničnih in drugih predpisov, spremlja gradnjo glede faznih in končnih rokov, kontrolira koordinacijo med subizva-jalci, skrbi za zakoličbo in meritve posed-kov, potrjuje organizacijsko shemo izvajanja, kontrolira deponije in izrabo izkopanega ma-teriala, kontrolira in podpisuje gradbeni dnevnik, vpisuje pomembne dogodke pri gra-ditvi in izvajalčeva odstopanja glede stan-nardov, tehničnih predpisov, rokov, kvalitete, količine, pravočasno izbira vso potrebno do-kumentacijo za tehnični prevzem z atesti, razen za vgrajene materiale, izdelane kon-strukcije in dobavljeno opremo, kar priskr-bi izvajalec. Po zbrani in predloženi doku-mentaciji zaprosi za tehnični pregled objek-lov. Skupaj s pričakovalci stanovanj le-te prevzema od izvajalca. Še pred izvajanjem kakršnihkoli sprememb oziroma dodatnih del skliče Zbor podpisnic, ki o takih delih sklepa posebej; 1 - r t ..." — sklicuje Zbor podpisnic v roku dveh dni po zahtevi, vpisani v gradbeni dnevnik. Če izvajalec ne dobi odgovora v roku treh dni, se šteje, da se Zbor z izvedbo dodatnih del strinja; — skrbi, da so v garancijski dobi odprav-ljene napake in pomanjkljivosti, kompletira in arhivira tehnično dokumentacijo o grad-nji ter skrbi za izvajanje določil po sklenje-nih pogodbah in samoupravnih sporazumih v zvezi z gradnjo; — opravlja geodetska dela s tem, da kon-trolira organizacijsko shemo, provizorno in definitivno zakoličuje objekte z zavarova-njem zakoličbe, zakoličuje priključke ter vgrajuje in opravlja meritve reperjev; — izvaja sklepe Zbora podpisnikov in skrbi za dograjevanje sprejetih aktov v zve-zi z usmerjeno stanovanjsko gradnjo stolpi-čev SB-3 in SB-4; — spremlja spremembo predpisov glede vseh gradbenih, instalacijskih in obrtniških del, tehnične opremljenosti, varnostnih ukre-pov in podobno ter takoj ukrepa v smislu realizacije predpisa in obveščanja koordina-cijskega Zbora podpisnic; — razdeljuje stanovanja med bodoče pri-čakovalce stanovanj po družbeno verificira-nih izhodiščnih končnih cenah ob samo-upravno sprejetih prodajnih pogojih glede pravic, obveznosti in odgovornosti pogodbe-nih strank, vrši finančnooperativni in denar-ni promet s pričakovalci stanovanj; — izdeluje elaborat za knjižbo etažne last-nine z vsemi sestavnimi deli po veljavnih predpisih, če se vsi pričakovalci stanovanj posebej dogovorijo in tudi v celoti poravnajo vse spremljajoče stroške. 16. Men Samoupravna komunalna skupnost obči-ne Ljubljana-Šiška se obvezuje, da bo pra-vočasno in v skladu z določili tega sporazu-ma: — pridobila urbanistično dokumentacijo; — pridobila investicijsko-tehnično doku-mentacijo za izgradnjo komunalnih naprav kolektivne in individualne potrošnje; — pridobila celotno zemljišče; — pripravila zemljišče do take stopnje, da izvajalec gradbenih del lahko nemoteno prične z izgradnjo objektov; — zapisniško predala pripravljeno zemlji-šče za gradnjo objektov izvajalcu gradbenih del; — da v primeru, ko je gradbeno dovolje-nje že izdano za gradnjo objektov, zemljišče pa še ni komunalno urejeno oziroma izvaja-lec gradbenih del ne more pričeti z deli in da po zaključku gradbeno-obrtniških in in-stalacijskih del okolica objektov ni komu-nalno opremljena v dogovorjenih rokih med Komunalno skupnostjo Ljubljana-Šiška in Stanovanjsko skupnostjo Ljubljana-Šiška, tako kot jih predvideva 24. člen tega spora-zuma in terminski plan napredovanja del, bo krila zamudo za vsak zamujeni dan v vi-šini 1 % od investicijske vrednosti objektov. Tako pridobljena finančna sredstva se bodo zbirala na tekočem računu SSS Ljubljana-Šiška in se bodo namensko uporabljala za kritje razlike med izhodiščno in končno ce-no stanovanj soseske MeS 7 Medvode—Pre-ska; — uredila okolico objektov v skladu s po-Irjenim projektom za zunanjo ureditev in zazidalnim načrtom v rokih kot jih predvi-deva priloženi terminski plan; — odpravila vse pomanjkljivosti, ki se bodo pojavile v 24-mesečni garancijski dobi. 17. člen Krajevna skupnost Medvode se obvezuje: — da bo spremljala izgradnjo soseske MeS-7 Medvode—Preska in aktivno sodelova-la v delu odborov in komisij, ki vodijo to gradnjo ter dajala pobude za akcije, s kate-rimi se bodo pričakovalci stanovanj najhi-1reje vključevali v normalno življenje v no-vem okolju; — da bo zastopala pričakovalce stanovanj kot bodoče krajane ter njihove interese u-sklajevala z interesi že naseljenega prebival-stva v tej krajevni skupnosti, nadalje z inte-resi temeljnih organizacij združenega dela, z interesi samoupravnih in drugih organizacij na svojem območju; — da bo vključevala sosesko MeS-7 Med-vode—Preska v svoje programe in plane raz-voja krajevne skupnosti tako, kot je določe-no s samoupravnim sporazumom o osnovah srednjeročnih planov razvoja krajevnih skupnosti v občini Ljubljana-Šiška; — da bo skupa.j z družbenopolitičnimi or-ganizacijami skrbela -za formiranje hišne sa-mouprave takoj, ko bodo znani nosilci sta-novanjske pravice in z njimi sodelovala pri prevzemu objektov; — da bo dajala mnenje oziroma soglas-je skupaj z drugimi podpisniki k upravičc-nosti dodatnih del, spremembi stanovanjske opreme, opreme skupnih prostorov in dru-gih, za bodoče stanovalce pomembnih spre-memb; — da bo sodelovala z drugimi podpisniki pri odločanju o vsebini kupne pogodbe; — da bo spremljala potek gradnje in iz-vajanje tega sporazuma. 18. člen Izvajalec del Gradbeno podjetje Megrad Ljubljana prevzema odgovornost za celotno organizacijo graditve stanovanj, VVU in tr-govine z bifejem in pri izvajanju gradbeno-obrtniških in instalacijskih del in se obve-zuje: — da bo gradil po odobreni telinični do-kumentaciji št. 195 in 195 A, izdelane v juni-ju 1978 in po načrtovani tehnologiji. Tehnologija gradnje se lahko spremeni !e v primeru, da se s tem kvaliteta gradnje ne zmanjša, kvadrature ostanejo nespremenje-ne in da predlagana sprememba vpliva na znižanje cene za lm2 stanovanjske površine. Vsako spreminjanje tehnologije gradnje ali kakršnekoli drage spremembe potrjenih pro-jektov mora odobriti Zbor podpisnic tega sporazuma; — da bo jamčil za kvaliteto vseh izvrše-nih del v skladu z veljavno zakonodajo, ra-čunajoč od izdaje uporabnega dovoljenja, ter da bo sproti odpravljal vse pomanjklji-vosti v zgrajenih objektih, razen pri vgraje-ni opremi, za katero daje garancijo proizva-jalec sam; — da bo predlagal proizvodnih del konč-ne povprečne prodajne cene za objekte SB-3 in SB4 najkasneje 60 dni pred pogodbenim rokom vselitve; — da bo okolico objektov, ki jo uporab-Ija za potrebe gradnje usposobil tako, da bo izvajalec ureditvenih del lahko pravočasno in neovirano izvršil prevzeto nalogo v skla-du z načrtom zunanje ureditve objektov; — da bo med gradnjo upošteval in izvrše-val vse sklepe Zbora podpisnic tega spora-zuma; — da bo v roku 2 mesecev po prevzemu objektov izročil hišnemu svetu v enem izvo-du kompletno projektno dokumentacijo za stanovanjska stolpiča SB-3 in SB-4. V tej do-kumentaciji so vsebovani tudi projekti trgo-vine in VVZ. 19. Clen Projektna organizacija BIRO 71, Domža-le se obvezuje: —• da bo izdelala tehnično dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja tako: — da bodo do dneva predaje tehnične do-kumentacije v postopek potrditve, v njej u-poštevani vsi veljavni predpisi s področja, ki ga obravnava tehnična dokumentacija; — da bo iz popisa del oziroma predvide-nih materialov razvidno, da je možno pre-vzeti splošno 2-letno garancijsko dobo in da je dobava teh materialov možna na doma-čem tržišču; — da bo pravočasno in na svoje stroške poskrbela za odpravo morebitnih pomanjklji-vosti v tehnični dokumentaciji, tako da bo delo na gradbišču potekalo nemoteno, v v skladu s planom napredovanja del; — da bo aktivno sodelovala pri delu Zbo-ra podpisnic tega sporazuma vse do uspeš-no prevzetih stolpičev SB-3 in SB-4; — priskrbela vse ateste ali izračune za projektirane konstrukcije. 20. Clen Samoupravna interesna skupnost otroške-ga varstva občine Ljubljana-Siška se zave-zuje, da bo v letu 1979 zagotovila pričetek gradnje dislociranega oddelka otroškega var-stva v objektu SB-4, in sicer: — da bo ob dograditvi objekta SB-4 pre-vzela prostore v objektu in zunanje površine, ki so zanje zgrajene; — da bo redno izpolnjevala finančne ob-veznosti v skladu s finančnim pianom; — da bodo prostori otroškega vrtca v iz-meri 368 m2 neto površine in zunanje površi-ne prevzete istočasno kot slolpič SB-4; — da bq ob podpisu tega sporazuma ime-novala svojega predstavnika v Zbor podpis-nic, ki bo imel polnomočje urejati zadeve, zaradi katerih SIS pristopa k samoupravne-mu sporazumu. 21. clen Trgovsko podjetje »ABC« LOKA, Školja Loka se obvezuje: — da bo zagotovilo finančna sredstva za izgradnjo trgovine in lokala ter pripadajočo opremo; — da bo preskrbelo za trgovino z bifejem uporabno in obratovalno dovoljenje do vse-litve stanovanj v stolpiču SB-3 v skladu s planonf napredovanja del; — da bq ob podpisu tega sporazuma ime-novalo svojega predstavnika v Zbor podpis-nic, ki bo imel polnomočje urejati zadeve, zaradi katerih trgovina pristopa k samo-upravnemu sporazumu. 22. člen Ljubljanska banka — stanovanjsko ko-munalna banka: — se obvezuje, da bo kreditiranje soseske vključevala v program financiranja stano-vanjske graditve v rokih, ki bodo omogočili graditev soseske v skladu s tem sporazu-raom; — da bo vse kreditne zahtevke za izved-bo nalog po tem sporazumu obravnavala po predhodnem pridobljenem mnenju SSS Ljubljana-Šiška. . ... .,,,-... IV. DOHODKOVNI ODNOSI 23. člen — Izvajalci gradnje in njihovi kooperan-ti se zavzemajo med seboj vzpostaviti do-hodkovne odnose. — Na podlagi združevanja dela in sred-stev bodo ustvarjali skupni prihodek in skupni dohodek in ju deliti glede na to, ko-liko so s svojim živim in minulim delom k njemu prispevali. S samoupravnim spora-zumom bodo določili osnove in merila, po katerih se bo razporejal skupni prihodek, z njim pa bodo izvajalci in kooperanti zagoto-vili pogoje za večanje produktivnosti dela, racionalno in učinkovito izkoriščanje druž-benih sredstev pri delu in poslovanju ter zmanjšanju materialnih in drugih poslovnih stroškov. — S samoupravnim sporazumom o do-hodkovnih odnosih bodo izvajalci in koope-ranti opredelili tudi mesebojna razmerja pri ustvarjanju skupnega dohodka in v njem določili cilje združevanja sredstev ter na-men, pogoje in način njihove uporabe, način ugotavljanja skupnega dohodka, osnove in merila za ugotavljanje skupnega deleža pri skupnem dohodku, pogoje, način in roke za vračanje vrednosti združenih. sredstev oziro-ma stvari, denarnih sredstev in pravic, ki sestavljajo zdmžena sredstva, medsebojne obveznosti in odgovornosti za primer poslo-vanja z izgubo in druge obveznosti in odgo vornosti pri prevzemanju rizika, način uskla-jevanja stališč o skupnih zadevah, sestavo in pristojnost skupnega organa ter način vo-litve njegovih članov in način reševanja spo-rov ter pogoje in način za prenehanje samo-upravnega sporazuma o dohodkovnih odno-sih. / V. ROKI GRADITVE 24. člen Izvajalec del Gradbeno podjetje Megrad je pričel z deli na objektih SB-3 in SB-4 30.7. 1979. Komunalna skupnost občine Ljubljana-Šiška je zapisniško predala Gradbenemu podjetju Megrad zemljišče y takem stanju, da je bil možen takojšen pričetek gradbenih del, brez kasnejših pripravljalnih del. Gradnja stolpičev SB-3 in SB-4 traja 13 mesecev, tako kot je določeno po Metodolo-giji za ugotavljanje stroškov in oblikovanje cen v stanovanjski graditvi (marec 1979). 25. Clen Dovršitveni roki objektov se smejo po-daljšati zaradi: — sprememb projektov, če iz njih izha-jajo dodatna dela, ki so vpisana v gradbeni dnevnik in potrjena s strani Zbora podpisnic; — spremenjenih pogojev za delo v zemlji in vodi; — višje sile. 26. člen Podaljšanje rokov dokončanja objektov mora izvajalec zahtevati takoj, ko nastopijo opravičljivi vzroki. O vsakem dnevu predvi-denega podaljšanja roka graditve razpravlja Zbor podpisnic in sicer takoj ko nastopijo za to opravičljivi vzroki. V primeru, da Zbor podpisnic ne potrdi podaljšanja rokov nosi izvajalec vse stroške v zvezi z daljšim ro-kom. Vse stroške nosi tudi v primeru, če podaljšanje roka ne zahteva pravočasno (ta-koj, najpozneje v S dneh z vpisom v gradbe-ni dnevnik) od dneva, ko se taka okoliščina pojavi. V takih primerih se opravičenost za-mude ne ugotavlja. 27. člen Če je izvajalec del v zamudi po lastni krivdi ozirorrta če ni o opravičljivih vzrokih sproti obveščal Zbora podpisnic z vpisom v gradbeni dnevnik, mora pričakovalcu stano-vanj za vsak zamujeni dan plačati pogodbe-nq kazen v višini 1 % od pogodbene vredno-sti stanovanja vendar največ 5 %. Če zamuda ni večja od 15 dni se pogodbsna kazen ne obravnava. Pogodbena kazen velja tudi za trgovske lokale in VVU. Šteje se, da so dela končana, ko je izda-no uporabno dovoljenje. VI. FINANCIRANJE GRADITVE 28. člen ' ' Izvajalec del GP Megrad kot investitor gradnje stolpičev SB-3 in SB-4 se zavezuje preskrbeti vsa finančna sredstva in jih zdru-žuje takole: 1. finančna sredstva sopodpisnikov spo-razuma — pričakovalcev stanovanj, 2. finančna sredstva za izgradnjo VVU in trgovine z bifejem, 3. lastna sredstva izvajalca (GP Megrad), 4. sredstva bančnih kreditov, namenjena za usmerjeno stanovanjsko graditev. Prvenstveno se uporabljajo finančna sred-stva pod zgoraj navedenima točkama 1. in 2., nato lastna sredstva izvajalca. Po izčrpanih finančnih sredstvih pričakovalcev stanovanj in lastnih sredstvih izvajalca, najame le-ta bančne kredite za nadaljevanje graditve. Za črpanje sreds^ev bančnih kreditov pridobi predhodno soglasje Samoupravne stanovanj-ske skupnosti občine Ljubljana-Šiška. 29. člen Razpoložljiva finančna sredstva za zgradi-tev stolpičev SB-3 in SB-4 koristi izvajalec na podlagi finančnega plana izgradnje qb-jektov. Finančni plan izgradnje izdela izvaja-lec sam ter ga predloži Zboru podpisnic v potrditev. VII. CENA ZA 1 m STANOVANJSKE POVRŠINE 30. člen Podpisniki tega sporazuma priznavajo na-slednjo strakturo in višino cene: (izvleček iz zapisnika 9. seie Komisije za cene pri SSS Ljubljana z dne 15. junija 1979). Straktura in višina ugotovljene cene po 11. členu Družbenega dogovora o oblikova-nju cen v stanovanjski graditvi v SRS (glej tabeli na 4. strani). Ugotovljena očiščena cena 12.401,85 din/ m2, ki je razbremenjena stroškov individual-nih komunalnih naprav, velja le za organi-zacije združenega dela, ki imajo sedež na ob-močju ljubljanskih občin in podpisniki SA-MOUPRAVNEGA SPORAZUMA o razporeja-nju, združevanju in usmerjanju sredstev za stanovanjsko graditev ... na območju ljub-Ijanskih občin v obdobju 1978—1982 (Uradni list SRS, št. 5-329/78) ter njihove delavce. 31. člen Izhcdiščna povprečna prodajna cena 12.626,55 din za 1 m2 neto stanovanjske povr-šine je bila izračunana na podlagi Metodolo-gije za ugotavljanje stroškov in oblikovanje cen v stanovanjski graditvi na območju Ijub-Ijanskih občin (marec 1979) in je izhodiščna na dan 30. 6. 1979. 32. člen Izhodiščno povprečno prodajno ceno izra-čunava na predlog izvajalcev graditve, komi-sija za cene pri Samoupravni stanovanjski skupnosti Ljubljana, potrjuje pa jo Zbor podpisnic in Komisija za novogradnje in Iz-vršilni odbor Samoupravne stanovanjske skupnosti Ljubljana-Šiška. Končna povpreč-na prodajna cena se izračunava in potrjuje po enakem postopku toda na podlagi izho-diščne povprečne prodajne cene. '¦' 33. člen Obresti na bančne kredite, obresti na lastna vložena sredstva izvajalca in obresti na predplačila kupcev so zajeta v končni povprečni prodajni ceni za 1 m2 stanovanj-ske površine (v smislu veljavnih zakonskih določil) v višini 593,74 din/m2 stanovanjske površine. 34. clen Zapisnik sej q izračunavanju izhodiščne in končne prodajne cene komisije za cene pri Samoupravni stanovanjski skupnosti Ljubljana so sestavni deli javne dokumen-tacije o stanovanjski ceni. A> a) odškodnine: 1. za zemljišča 2. prispevki za vodno in kmetijsko skupnost 3. za nasade, naprave in objekte ter stro-ški za nadomestne objekte in stanova-nja b) delež stroškov zazidalnega načrta, ki odpade na stanovanjske objekte c) stroški lokacijske dokumentacije objekta č) stroški za izdelavo in odobritev tehnične dokumentacije gradbenega objekta d—g) stroški za odpiranje in odstranitev gradbišča, zemeljska dela in temelje-nje, gradbena dela, zaključno instala-cijsko montažna dela h) stroški opreme stanovanj i) stroški priključilve objektov na komunal-ne naprave: 1. priključki na komunalne naprave 2. komunalne naprave, namenjene kolektiv-ni rabi 2a) javna pokrita parkirišča — din/m2 2b) ostale naprave kolektivne rabe din/m2 3. komunalne naprave, namenjene indivi-dualni rabi t ,.t 4. prispevek na priključno moč j) stroški nadzorstva gradnje ter priprave in realizacije investicije k) stroški neposredne zunanje ureditve objekta 1) stroški izgradnje skupnih zaklonišč (upoštevano v točkah d—g) m) stroški izgradnje kotlarn, internih razvodov n) stroški naprav za odlaganje odpadkov (stroški prostorov za odlaganje odpadkov so vključeni v točkah d—g) o) stroški prostorov za hišno samoupravo (službena stanovanja, pisarniški prostori) ¦Mr..- Dejanski Očiščena stroški cena din/m2 din/m2 98,21 98,21 28,51 28,51 531,88 531,88 38,04 38,04 2,27 _ ., 2,27 88,78 88,78 9.134,53 9.134,53 1 ,],;••¦ . ,. .-. ¦. ¦>. ,-.-¦ : 110,83 ; ' 110,83 913,38 ¦ " 913,38 224,02 274,20 94,27 420,32 73,56 273,54 94,27 >f:.-i - 420,32 73,56 Skupaj po družbenem dogovoru o cenah p) stroški financiranja — obresti 12.032,80 593,74 11.808,12 593,74 Izhodiščna poprečna prodajna cena 1 m2 stanovanjske površine per 30. 6. 1979 izravnava 12.626,54 + 0,01 12.401,86 — 0,01 SKUPAJ 12.626,55 12.401,85 35. člen " Podpisniki se sporazumejo, da vsak od njih odgovarja in zagovarja svoj del v struk-turi izhodiščne in končne povprečne prodaj-ne cene. VIII. VODENJE USMERJENE GRADNJE ' i . ,_- 36. člen ; .^ Usmerjeno stanovanjsko graditev po tem sporazumu vodi Zbor podpisnikov, ki je naj-višji organ upravljanja in odločanja o tej graditvi. 37. člen , Člani tega Zbora podpisnic so vsi podpis-niki tega sporazuma. Pričakovalce stanovanj, ki pristopijo k temu sporazumu, začasno za-stopa Samoupravna stanovanjska skupnost občine Ljubljana-šiška. V trenutku, ko je znanih več kot 2/3 vseh pričakovalcev stano-vanj, le-ti izberejo izmed svoje sredine poob-laščene osebe, ki zastopajo pričakovalce kot enakopraven dejavnik gradnje na vseh sejah Zbora podpisnic. 38. člen Zbor podpisnikov spremlja realizacijo gradnje stanovanjskih objektov in aktivno sodeluje pri reševanju vprašanj, ki zadevajo podpisnike med graditvijo objektov. Na svo-jih sejah sprejema sklepe, ki so obvezni za tistega, na katerega se sklep glasi. 40. člen Članstvo podpisnikov v Zboru podpisnic in v koordinacijskem odboru traja do izteka splošne garancijske dobe. 41. člen Zbor podpisnikov dela po poslovniku, ki ga sprejme na svoji prvi seji. IX. KONČNE DOLOČBE 42. člen V primeru spora med podpisniki spora-zuma rešuje sporne zadeve Zbor podpisni-kov oziroma stvarno sodišče v Ljubljani. 43. člen Samoupravni sporazum je sestavljen v tolikih izvodih, da vsak podpisnik prejme po en izvod. Sporazum obravnavajo in sprejmc-jo pristojni samoupravni organi podpisni-kov. 44. člen Sestavni deli samoupravnega sporazuma so: a) potrjen terminski plan napredovanja gradbeno-obrtniških in instalacijskih del, b) potrjen finančni plan, c) kupoprodajna pogodba za stanovanje (komercialne skice in podroben opis opreme stanovanja). -. , ¦ 45. člen Ta samoupravni sporazum postane velja-ven, ko ga podpišejo vsi spredaj našteti pod-pisniki. 1. Samoupravna stanovanjska skupnost občine Ljubljana-Šiška 2. Komunalna skupnost občine Ljubljana-Šiška 3. Krajevna skupnost Medvode 4. Samoupravna interesna skupnost za otroško varstvo občine Ljubljana-Šiška 5. Gradbeno podjetje Megrad Ljubljana 6. ABC Pomurka LOKA škofja Loka TOZD Prodaja na drobno 7. BIRO 71 Domžale 8. Pričakovalci stanovanj - 9. Ljubljanska banka — Stanovanjsko komunalna banka Ljubljana, 16. januar 1980 ¦V 39. člen Zbor podpisnikov izvoli izmed svojih čla-nov koordinacijski odbor, ki spremlja potek gradnje med sejami Zbora in opravlja vse naloge, za kar ga posebej pooblasti Zbor pod-pisnikov. Koordinacijski odbor šteje sedem članov.