40 KB1173 KB36 KB41 KB1181 KB37 KB198920252011Yau, Yungštevilka:2letnik:22str. 25-33, 98-106ISSN:0353-6483COBISSID:2428611URN:URN:NBN:SI:doc-B2BRX6OMenslUrbanistični inštitut Republike SlovenijeUrbani izzivbivalno okoljeceneHongKongkvalitetamestasanacijastanovanjaAli celovita sanacija vpliva na spremembo cen stanovanj?| Does comprehensive redevelopment change the housing price gradient?| študija primera v predelu Mongkok v Hongkongu| a case study in Mongkok, Hong Kong|Urban decay is an inevitable outcome of the growth of most cities, including Hong Kong. Many old buildings in Hong Kong are dilapidated, and it is urgent to tackle urban decay in the city. Redeveloping dilapidated buildings has longbeen regarded as an effective solution to this urban problem. Yet, as suggested in the literature, redevelopment may be responsible for gentrifying neighbourhoods because it pushes up property and rental prices near redeveloped sites. However, there are still few empirical studies on how comprehensive redevelopment affects housing values in a neighbourhood. In this light, this study investigates the impacts of the Urban Renewal Authority's Argyle Street / Shanghai Street Redevelopment Project on the transaction prices of nearby housing. A set of panel data is employed and the change in the spatial price gradient before and after the redevelopment project is explored. The findings suggest that proximity to the project site had a significant positive impact on housing prices before the project. However, no change was seen in the spatial price gradient after completion of the project. These results confirm the findings of a previous study that housing prices do not respond to the change in the environmental quality resulting from comprehensive redevelopmentPropadanje mestnih predelov je neizogibna posledica rasti večine mest, tudi Hongkonga. Veliko starih stavb v Hongkongu je v slabem stanju in v mestu je nujno treba začeti reševati problem propadanja. Sanacijo propadajočih stavb so dolgo razumeli kot učinkovito rešitev tega urbanističnega problema, vendar pa je v literaturi navedeno, da lahko ta vodi v gentrifikacijo sosesk, saj lahko povzroči povečanje cen nepremičnin in najemnin v bližini prenovljenih območij. Kljub temu obstaja le malo empiričnih raziskav o tem, kako celovita sanacija vpliva na vrednost stanovanj v soseski. V tej študiji se preučujejo vplivi sanacije ulic Argyle in Šanghaj, torej projekta, ki je potekal pod okriljem urada za urbano prenovo, in na transakcijske cene stanovanj v bližini. V študiji je uporabljen niz panelnih podatkov, avtor pa preučuje tudi spremembe v razponu cen glede na lokacijo (ang. spatial price gradient) pred začetkom projekta sanacije in po tem, ko se je ta končal. Ugotovitve kažejo, da je bližina projektne lokacije pomembno vplivala na cene stanovanj pred začetkom projekta, in sicer pozitivno. Potem ko se je projekt končal, ni bilo vidnih sprememb v cenah stanovanj glede na lokacijo. Ti izsledki potrjujejo ugotovitve predhodne raziskave, in sicer dejstvo, da cene stanovanj niso odvisne od sprememb v okoljski kakovosti, ki je posledica celovite sanacijeTEXTznanstveno časopisjejournalsSlovenian National E-content AggregatorNational and University Library of SloveniaUrbanistični inštitut Republike Slovenije