PREDLOG Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih pose-gov v prostor (Uradni list SRS št. 18/84,37/85 in 29/86) in 83. člena Statuta občine Ljubljana-Šiška (Ur. list SRS. št. 13/86) je Skupš- čina občine Ljubljana-Šiška na.....seji zbora združenega dela dne........in na.....seji zbora krajevnih skupnosti, dne . . .'.....sprejela ODLOK O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA OBMOČJE UREJANJA ŠP 1/1 - UNION I. SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen Sprejme se zazidalni načrt za območje urejanja ŠP 1/1 - UNION, ki ga je izdelal Zavod za izgradnjo Ljubljane, TOZD Urbanizem - LUZ, Ljubljana, pod št. 2793, v juniju 1987 in dopolnil v aprilu 1988. 2. člen Območje urejanja ŠP 1/1 - UNION leži med Celovško cesto, Rusko ulico, železniško progo Ljubljana-Jesenice in rezervatom hitre železnice. Območje se nahaja v k.o. Sp. Šiška. Meja prične v severozahod-nem oglišču otoka, ki je v osi Celovške ceste v križišču z Rusko ulico, nato poteka proti severvzhodu po osi Ruske ulice do Medve-dove ulice. Tukaj zavije na jugovzhod in poteka ob ograji Pivo-varne Union, na koncu ograje poteka meja po poti, ki je na parc. št. 1453. Potem zavije proti jugozahodu do meje s k.o. Ajdovščina. Od tukaj naprej poteka meja po raeji k. o. Ajdovščina proti jugozahodu do preseka z osjo Celovške ceste. Nato zavije na severozahod in poteka po osi Celovške ceste do izhodiščne točke. Območje urejanja obsega naslednja zemljišča: parc. št. 1400/1, 1400/2, 1401, 1402/1, 1402/2,1403, 1404,1405, 1406,1407,1408,1409,1410,1411,1412,1413/1,1447del, 1413/2, 1413/3,1413/4,1413/5,1414,1453/1 del, 1453/3,1453/4,1453/5, 1453/6. 3. člen Sestavni del zazidalnega načrta je tekstuelni del s soglasji in mnenji pristojnihorganov, organizacij oziroma skupnosti, besedilo odloka in grafični del, ki obsega: 67 - izsek iz prostorskega dela Dolgoročnega plana občin in tnesta Ljubljane za obdobje 1986-2000. M 1 : 10.000 w izsek iz prostorskega dela družbenega plana občine Ljubljana - Šiška za obdobjc 1986-1990, M 1 : 5000 - arhitektonsko-zazidalno situacijo — 1. faza (za obdobje 1986-1990), M 1 : 500 - prometno-tehnična situacijo, M 1 : 500 - idejno-višinsko regulacijo, M 1 : 500 - zbirni načrt obstoječih in predvidenih komunalnih napeljav, M 1 : 500 - situacijski načrt, M 1 : 500 - kopijo katastrskega načrta, M 1 : 1000 - načrt obodne parcelacije, M 1 : 500 - načrt gradbenih parcel, M 1 : 1000 - zakoličbeni načrt, M 1 : 500 Sestavni del zazidalnega načrta je tudi poseben elaborat »Pro-storske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito«, ki ga je izdelal ZILTOZD Urbanizem - LUZpodštevilko 2793 vjanuarju 1987. II. FUNKCUA OBMOČJA UREJANJA IN POGOJI ZA IZ-RABO 4. člen Obmoije urejanja ŠP 1/1 - UNION je v celoti namenjeno razvoju Pivovarne Union ob upoštevanju koridorjev Celovške ceste in Ruske ulice ter rezervata za hitro železniško progo. ' 5. člen V obmofju urejanja ŠP 1/1 - UNION so predvidene naslednje ureditve: - dograditev sklopa: poslovni objekt, fermentorji, varilnica, silosi, za žitarice, sušilnica tropin - izgradnja nove kvasarne in predstavitev silosov za surovine izven območja urejanja - izgradnja garaže za tovorna vozila - dogradilev skiopa polnilnic in izgradnja regalnega skladišča - rekonstrukcija sklopa energetike in centralnih delavnic - ureditev novega vhoda v proizvodni kompleks s Celovške ceste - preureditev pritličja stanovanjskega objekta Ruska 2, 4, 6 v poslovne prostore in izvedba pasivne protihrupne zaščite s prezračevanjem bivalnih prostorov v nadstopjih - sprememba namembnosti objekta Celovška 20 v poslovno dejavnost - ureditev arkad polniinice II za javni program - izgradnja in zazelenitev ograje na južni strani proizvodnega kompleksa ob rezervatu za hitro železniško progo - ureditev internih voznih, manipulacijskih in parkirnih povr-šin ter površin za odlaganje embalaže; ureditev urgentnih poti - ureditev parkirišč na Ruski ulici - vzdolžno parkiranje ob južni strani ceste ter križišču Ruske in Pivovarniške ulice s horti-kulturno ureditvijo - dograditev železniških tirnih priključkov in rekonstrukcija Pivovarniške ulice - zasaditev drevoreda ob Celovški cesti - ureditev parka, izgradnja protihrupne ograje in zaklonišča (javnega in za Pivovarno Union) med »sladarno« in objektom na Ruski ulici št. 2, 4, 6 - izgradnja podzemnega parkirišča med stanovanjskim objek-tom ob Ruski ulici in upravno stavbo - vsi objekti v rezervatu za hitro železnico se rušijo, novograd-nje niso dovoijene. Na obstoječih objektih so dovoljena samo redna vzdrževalna dela. III. POGOJI URBANISTIČNEGA OBLIKOVANJA OBMOČJA, ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEK-TOV IN DOVOLJENE TOLERANCE 6. člen Vzdolž Celovške ceste mora biti gradbena linija novega objekta polnilnica III umaknjena rainimalno 5 m od polnilnice II, gradbena iinija novega regainega skladišča pa minimalno 10 m od fasadne linije poinilnice II. Severovzhodna gradbena linija poteka v fasadni liniji obstoje-čega poslovnega objekta oziroma obstoječega objekta fermen-torjev. Južna gradbena linija tnora biti odmaknjena od rezervata za hitro železnico minimalno 3 m. 7. člen Vertikalni gabariti novih objektov in naprav ne smejo presegati višine 25 m. Izjema je le objekt fermentorjev, ki ne sme preseči višine 28 m. Predvidena polnilnica III ne sme presegati višine 15 m, bodoča kvasarna 12 m in garažni objekt 6 m. 68 8. člen a) Horizontalni gabarit sklopa fermentorjev, vrelno vložne kleti, varilnice, silosov za žitarice in sušilnice tropin je maksimalno 60 m x 115 m. Tolerance pri horizontalnem gabaritu tega sklopa so možne, upoštevati pa je potrebno: severovzhodno gradbeno linijo, ki je določena z obstoječo poslovno zgradbo ter obstoječim objektom fermentorjev, jugovzhodno gradbeno linijo, ki je določena z obsto-ječim dbjektom energetike ter minimalno 12 m odmik od sklopa energetika in delavnice. b) Horizontalni gabarit kvasarne je sestavljen iz dveh pravokot-nikov dim. 20 m x 40 m in 15 m x 40 m zamaknjenih po daljši stranici za 10 m. c) Horizontalni gabarit garažnega objekta je pravokotnik dim. 20 m x 25 tn. Tolerance pri horizontalnem gabaritu kvasarne in garaže so možne ob upoštevanju naslednjih določil: - severovzhodna fasada objekta kvasarne mora biti v vzhodni gradbeni liniji objektov Pivovarne Union - odmik od severnega roba rezervata za hitro železnico mora biti minimalno 3 m - odmik od projektiranega industrijskega železniškega tira za Pivovarno Union mora biti minimalno 5 m - severozahodni fasadi obeh objektov morata imeti odmik minimalno 18 m od gradbene linije določene z jugovzhodno fasado objekta energetike medsebojni odmik kvasarne in garaže mora biti 15 m. d) Horizontalni gabarit polnilnice III je 60 m x 40 m, horizon-talni gabarit regalnega skladišča pa 35 m x 35 m. Maksimalni gabarit obeh objektov skupaj je lahko 95 m x 35 - 40 m. Tolerance pri horizontalnem gabaritu za ta dva objekta so možne, upoštevati je potrebno gradbeno linijo določeno v prvem odstavku 6. člena tega odloka, minimalen odmik 12 m od sklopa energetike in delavnic ter jugovzhodnogradbeno linijo določeno z obstoječim objektom energetike. e) Horizontalni gabarit sklopa energetike in centralnih delavnic je 30 m x 85 m. Tolerance so možne. Upoštevati je potrebno minimalni odmik 12 m od sklopa polnilnice III in regalnega skladišča ter 10 m od polnilnice I, severovzhodno in jugovzhodno gradbeno linijo pa določa obstoječi objekt energetike. f) Ostali objekti in naprave (vratarnica, trafopostaja, kolesar-nica, nadstreški, transportni trakovi, deponije za embalažo, manjši silosi) imajo horizontalne gabarite določene v grafičnem delu zazidalnega načrta. Tolerance so možne pod pogojem, da objekti ne bodo ovirali transportnih in urgentnih poti in, da ne bodo zmanjševali požarne varnosti. 9. člen Fasade objektov ob Celovški cesti morajo biti oblikovanje v smi-slu mestnega videza. Obstoječi objekt Celovška 20 je treba obli-kovno vključiti v objekt polnilnice III. IV. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA TER DOVO-LJENE TOLERANCE 1. Promet 10. člen Celotni tovorni promet za Pivovarno Union poteka s Celovške ceste po Ruski ulici in Pivovarniški ulici. Tovorni uvoz v območje Pivovarne Union je s Pivovarniške ulice, 200 m od križišča z Rusko ulico. Notranji promet je enosmeren, izvoz je na Pivovarniško ulico, 50 m od križišča z Rusko ulico. Parkiranje za tovornjake mora biti dolgoročno rešeno v novem garažnem objektu in ob enosmerni transportni poti, ki poteka skozi obstoječo polnilnico II, novo polnilnico III in novo regalno skladišče. Čakalna steza oziroma parkiranje za tri tovornjake s prikolicami je predvidena ob Pivovarniški ulici med izvozom in uvozom v Pivovarno Union. Za osebna vozila Pivovarne Union je potrebno urediti 12 parkir-nih mest ob poslovnem objektu, ob južni strani Ruske ulice pa 18 vzdolžnih parkirnih mest ter parkirišče s 16 mesti ob križišču Ruske in Pivovarniške ulice. V srednjeročnem obdobju je potrebno urediti začasno parkirišče ob primorski železnici, dolgo-ročno pa bo potrebno zgraditi podzemno parkirišče s kapaciteto 52 parkirnih mest z uvozom in izvozom na Rusko ulico. Potrebna parkirna mesta za potrebe javnega programa v objek-tih ob Celovški cesti so na parkirišču Tivoli. Za dovoz delavcev s kolesi je predvidena kolesarnica ob vratar-nici. Peš dostop za delavce Pivovarne Union in obiskovalce je mimo vratarnice s Celovške ceste. 2. Kanalizacija 11. člen Vsi novi objekti morajo biti priključeni na omrežje javne kanali-zacije. Na obravnavanem območju je mešan sistem javne kanalizacije z osnovnim konceptom prehodnih kanalov 0 70/105, na katere se priključi nove objekte. Vse vode iz utrjenih površin morajo biti kanalizirane preko lovilcev maščob, iz katerih mora biti zagotovljeno redno praznje-nje, čiščenje in odvoz. Kanalizacija kteti se priključuje za zunanjo kanalizacijo preko povratnih zaklopk kletnih črpališč. 3. Vodovod 12. člen Za predvideno dopolnitev, tehnologijo in ostalo porabo v območju Pivovarne Union je predvidena poraba vode iz lastnih vodnjakov. V uporabi so štirje vodnjaki s kapaciteto 40 1/sek. - skupno 160 1/sek. Interna povezava med vodnjaki in vodnim stolpom (rezervoarjem) poteka v kolektorju. Profili vodovodov v kolektorju so 0 200. Hidranti št. 1, 2, 3, 4, 5, in 6 so obstoječi - prvi štirje so priključeni na mestni vodovod, zadnja dva pa na vodovod Pivovarne Union. Pri hidrantu št. 6 je tudi bazen z vodo (požarna in industrijska). Nova hidranta št. 7 in 8 se priključita na mestni vodovod, št. 9. 10, 11 in 12 pa na vodovod Pivovarne Union. Poslovna zgradba je priključena na vodovod 0 80 ob Ruski ulici. Po Celovški cesti poteka primarni vodovod 0 400, na kate-rega je možno priključiti določeno kapaciteto vodnih količin za potrebe Pivovarne Union. 4. Električno pmrežje 13. člen Glavni energetski vir napajanja z električno energijo je »TP Pivovarna Union« kapacitete 4 x 1000 kVa. Predvidena je pove-zava z 10 kV kabli iz RTP Center in RTP Šiška. Trase 10 kV kablov raorajo potekati ob že obstoječih trasah. 5. Telefonsko omrežje 14. člen Območje urejanja ŠP 1/1 - UNION je vezano na primarni PTT vir RATC Ljubljana II. Za potrebe novih kapacitet je potrebno od RATC Ljubljana II. položtti cevni telefonski kabel v obstoječo kabelsko kanalizacijo, po Celovški cesti v kolektor in v novozgra-jeno kabelsko kanalizacijo od obstoječega jaška v križišču Ruske ulice s Celovško cesto, do poslovne stavbe Pivovarne Union. 6. Plinsko omrežje in vročevodno ogrevanje 15. člen Za sedanje in predvidene energetske potrebe Pivovarne Union je zagotovljena oskrba z zemeljskim plinom s plinovodom dimen-zije 0 125 preko reducirne postaje. Obstoječi stanovanjski objekt ob Ruski ulici se priključi na vročevodno daljinsko ogrevanje, ki poteka po tej ulici. 7. Javna razsvetljava 16. člen Povezava svetil javne razsvetljave je predvidena z zemeljskim kablom. Napajanje javne razsvetljave pa je previdno iz obstoječega prižigališča Pivovarne Union. 17. člen Pri projektiranju in izvedbi infrastrukturnega omrežja so za zagotovitev optimalnih rešitev dopustne smiselne in utemeljene tolerance v poteku tras in njih dimenzioniranju, v kolikor bodo potrebne zaradi toleranc gabaritov objektov, etapnosti gradnje ali ekonomskih razlogov. V. ETAPNOST IZVAJANJA NAČRTA IN DRUGI POGOJI 18. člen Posegi v območju urejanja ŠP 1/1 UNION so predvideni v dveh fazah in sicer I. faza - srednjeročna do leta 1990 in II. faza - dolgoročna po letu 1990. Med večjimi srednjeročnimi posegi sta sušilnica tropin in kva-sarna ter ureditev parkiranja. Predvideni dolgoročni posegi so polnilnica III. regalno skla-dišče, rekonstrukcija in dogradnja energetskega sklopa z delavni- cami ter sklopa fermentri - varilnica - silosi za žitarice. Nadalje je predvidena postavitev garaže ter prestavitev in dograditev železni-Ikih industrijskih tirov. Ob izgradnji polnilnice III. in regalnega skladišča mora investitor odstraniti deponijo embalaže med »Sla-darno« in sedanjim stanovanjskim objektom Ruska 2. 4. 6. Na tem mestu bo javni park - sprejemni prostor za obiskovalce muzeja, pod njim pa zaklonišče, istočasno mora bili zgrajena protihrupna ograja. V tej fazi mora biti izvedena tudi zasaditev drevoreda ob Celovški cesti. Dolgoročni poseg je tudi izgradnja podzemnega parkirišča za 52 vozil. Zgrajeno mora biti pred realizacijo hitre železniške proge. 19. člen Za potrebe Ijudske obrambe in zaščite se mora upoštevati pogoje za eleborata »Prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito«. VI. OBVEZNOSTl INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA 20. člen Investitor in izvajalci so dolžni sočasno z izgradnjo posameznih objektov arhitektonsko, infrastrukturno in hortikulturno zaključiti zunanjo ureditev novih objektov. Investitor mora zagotoviti potrebne parkirne prostore ob Ruski ulici, dodatni začasni parkirni prostor ob primorski železnici, dolgoročno pa zgraditi podzemno parkirišče (pred izgradnjo hitre železnice). Za vsak poseg v prostor mora investitor pridobiti za izdelan investicijski program oceno vpliva posega na vodne vire, ki jo izdela Univerzitetni zavod za zdravstveno in socialno varstvo SRS. Pri izkopih za novogradnje je treba preprečiti posege v naravne varovalne glinaste plasti. Rezervoar za mazut je ob izgradnji regalnega skladišča potrebno odstraniti. Investitor mora zgraditi protihrupno ograjo med »sladarno« in stanovanjskim objektom Ruska 2, 4, 6 in vzhodno ob tem stano-vanjskem objektu. Interna manipulacija po območju Pivovarne Union je dovoljena samo z električnimi viličarji, oziroma drugimi napravami. ki so iz funkcionalnih in ekoloških vidikov sprejemljive. Pivovarna Union mora realizirati spremembo namembnosti prit-ličja stanovanjskega objekta Ruska 2, 4, 6 v poslovno in izvesti pasivno protihrupno zaščito s prezračevanjem hivalnih prostorov v nadstropjih. VII. KONČNE DOLOČBE 21.člen Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam združenega dela ter samoupravnim organizacijam in skupnostim pri Komiteju za urejanje prostora občine Ljubljana Šiška, pri Zavodu za izgradnjo Ljubljane, TOZD Urbanizem-LUZ in TOZD Urejanje stavbnega zemljišča, pri Zavodu za družbeno planiranje, Ljubljana, pri Mestni geodetski upravi mesta Ljubljane. pri Kra-jevni skupnosti Milana Majcna in pri Urbanistični inšpekciji Mestne uprave za inšpekcijske službe mesta Ljubljana. 22. člen Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Urbanistična inšpekcija Mestne uprave za inšpekcijske službe mesta Ljubljane. 23. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu SRS. Številka: ¦ Datum: Ljubljana, dne Predsednik Skupščine občine Ljubljana Šiška Otmar Zorn OBRAZLOZITEV: Osnutek odloka o zazidatnem načrtu za območje urejanje ŠP 1/1 Union je bil obravnavan in sprejet na 25. seji zbora združenega dela dne 7. junija 1988 in na 25. seji zbora krajevnih skupnosti dne 2. junija 1988, s pripombo temeljne delegacije KS Milana Majcna in pripombami Statutarno pravnp komisije. Pripomba temeljne delegacije se nanaša na 5. člen — 6 aiinea osnutka odloka - preureditev stanovanjskega objekta Ruska ulica 2, 4, 6 v poslovne prostore. Na osnovi dogovora usklajevalnega sestanka je MUIS Sanitarni inšpektorat spremenil točko 3. soglasja, ki se sedaj glasi: »Zaradi presežnega nivoja hrupa je potrebno realizirati spremembo seda-nje namembnosti v objektih Celovška 20 in v pritličju Ruska 2, 4, 69 6 v poslovno dejavnost. Za dosego predpisanih ravni hrupa v bival- nih prostorih višjih etaž je predvideti pasivno protihrupno zaščito, ki mora obsegati tudi prezračevanje prostorov«. V zvezi z nave- Izvršni svet je na svoji 146. seji, dne 2. 8. 1988 določil deno spremembo sanitarnega soglasja sta vnešena popravka 5. besedilo predloga odloka o zazidalnem načrtu za območje člena - 6. alinea in 20. člena - zadnji odstavek besedila predloga urejanja SP 1/1 Union in predlaga zboroma skupščine, da odloka. &a obravnavata in sprejmeta. Pripombe Statutarno pravne komisije niso vsebinske in so upo- števane v besedilu predloga odloka • I----------------------------------------------------¦---------------------------------- ;¦ tp) {; a^¦; |_ - - »¦ .¦ _, • fc^^ .;¦¦ :j;pLi ,..-§:¦;¦ . Ls^.-Vji.-aa 1 fe^^^ j-: n