Odlok je sprejet
OBVESTILO STANOVALCEM IN HIŠNDl SVETOM
Skupščina mesta Ljubljana je dne 28. ju-nija 1971 sprejela odlok o podrobnejši dolo-čitvi, kaj se šteje za investicijsko vzdrževa-nje, revitalizacijo, tekoče vzdrževanje, uprav-ljanje in obratovanje stanovanjskih hiš na območju ljubljanskih občin.
Odlok je bil objavljen 12. julija 1974 v Uradnem listu SRS. št. 26, njegova določila pa stopijo v veljavo z 21. julijem 1974.
Odlok temelji na določilih zakona o stana-rini (Uradni list SRS, št. 50/72 z dne 5. 12. 1972), v katerem je določeno, da obsega sta-narina:
1. amortizacijo stanovanjske hiše; 2. stro-ške za investicijsko vzdrževanje stanovanjain stanovanjske hiše; 3. stroške za tekoče vzdrže-vanje skupnih delov in naprav v stanovanj-ski hiši; 4. stroške za revitalizacijo obstoječih stanovanj; 5. stroške upravljanja sklada sta-novanjskih hiš ter skupnih delov in naprav v stanovanjski hisi.
Imetnike stanovanjske pravice bremene poleg stanarine stroški za tekoče vzdrževanje stanovanja in stroški obratovanja stanovanj-ske hiše. Te stroške so dolžni nosilci stano-vanjske pravice plačevati v višini dejanskih stroškov.
Sredstva amortizacije morajo kriti stroške nadomeščanja stanovanj in stanovanjskih hiš. Amortizacijska doba stanovanjske hiše je gle-de na konstrukcijo stavbe in kakovost mate-riala različna. Za standardno grajene objekte velja 100-letna amortizacijska doba.
Stroški za investicijsko vzdrževanje stano-vanjske hiše obsegajo stroške, ki so potrebni za srednja in velika popravila stanovanjske hiše in stanovanja.
Stroški za tekoče vzdrževanje skupnih de-lov in naprav v stanovanjski hiši obsegajo stroške, ki so potrebni za redno uporabo in za manjša popravila stanovanjske hiše.
Stroški za revitalizacijo obstoječLh starih stanovanjskih hiš in stanovanj obsegajo stro-ške za obnovo ali zamenjavo gradbenih kon-strukoij, elementov in instalacij brez stano-vanjske opreme.
Stroški upravljanja sklada stanovanjskih hiš ter skupnih delov in naprav v stanovanj-ski hiši obsegajo dejanske izdatke organizaci-je za gospodarjenje s stanovanji za upravlja-nje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši.
Stroški obratovanja stanovanjske hiše — stroški, ki bremene nosilce stanovanjske pra-vice poleg stanarine, obsegajo izdatke za oseb-ne dohodke zaposlenih delavcev v hišah v družbeni lastnini (hišniki, snažilke, kurjači in podobno), za nabavo in vzdrževanje inventar-ja, delovnih sredstev in materiala potrebnega za obratovanje stanovanjske hiše ter za ko-munalne storitve.
Stroški obratovanja stanovanjske hiše so bili po dosedanjih predpisih sestavni del sta-narine, razen komunalnih storitev, kar je spri-čo zamrznjenih stanarin privedlo stanovanj-ske hiše v situacijo, da niso imele na voljo zadostnih sredstev za kritje stroškov normal-nega obratovanja hiše.
Z izlačitvijo obratovalnih stroškov iz sta-narin bodo ta sredstva ostala na voljo pred-vsem za tekoče in investicijsko vzdrževanje stanovanjske hiše. Z uvedbo obračunavanja dejanskih abratovalnih stroškov stanovanjske hiše bo v večji meri kot do sedaj omogočeno stanovalcem, oziroma hišnim svetom, da sami vplivajo na ceno in kvaliteto storitev, ki spa-dajo k obratovanju hiše, istočasno pa se iz-enačujejo obremenitve najemnikov in etažnih lastnikov.
Stanovanjska podjetja oziroma enote za gospodarjenje s stanovanjskimi hišami v druž-beni lastnini bodo v skladu z Odlokom pričele obračunavati z 21. 7. 1974 obratovalne stroške v oblifci akontacije na osnovi poprečnih stro-škov na 1 m2 stanovanjske površine v pretek-lem letu. Akontacije bodo razlione glede na stopnjo opremljenosti hiše, od katere je pred-vsem odvisna višina obratovalnih stroškov.
10. člen Odloka določa, da plačuje imetnik stanovanjske pravice obratovalne stroške or-ganizaciji za gospodarjenje s stanovanjskimi hišaml toliko časa, doteler se zbor stanovalcev in navedena organizacija ne sporazumeta dru-gače.
Tako določilo odloka omogoča, da se lahko stanovalci posamezne hiše odloeijo, da bodo sami prevzeli apravila, ki apadajo v obrato-vanje hiše, oziroma da bodo sami določili na-čin izvajanja teh opravil, obračunavanja in plačevanja atraškov.
Ob tern je potrebno opozoriti na to, da se nekateri ofojekti ne morejo odpovedati npr. hišniku — zaradi tehnlčnih naprav, ki morajo bdti stalno pod nadzorstvom (dvigala, hidro-forji itd.).
Odlok o obratovalnih stroSkih prenaša na stanovalce in hišne svete precejšnja poobla-stila in oibveznositi, ki jih bo 'mogoče obvladati le ob dobrem sodelovarajiu stanovalcev v zboru stanovalcev oziroma v hišnem svetu.
Istočasno opazarjamo na to, da bo predvi-doma tekom letošnjega leta sprejet tudi nov zakon o gospodarjenju s stanovanjskimi hiša-¦mi, ki bo detaljneje opredelil pravice in dolž-nosti zborov stanovalcev oziroma hišnih sve-tov, samoupravnih stanovanjskih skupnosti, vlagateljev in organizacij za vzdrževanje sta-novanjskih hiš. Osnutek zakona je že v javni razpravi.
V septembru 1974 bodo v Ljubljani usta-novljene občinske in rnestna samoupravne sta-novanjsike skupnosti, ki bodo s 1. 1. 1975 pre-vzele v upravljanje od stanovanjskih podjetij vse družbene stanovanjske hiše. Poleg tega bodo samoupravne skupnosti prevzele v up-ravljanje vsa tista sredstva za graditev stano-vanj, ki se združujejo za solidarnostno grad-njo in ki jih vežejo temeljne organizacije zdru-ženega dela v bankl
Dosedanja stanovanjska podjetja bodo predvidoma ostala kot organizacije, ki bodo pogodbeno opravljala za samoupravne stano-vanjske skupnosti tiste zadeve, ki jim jih bo-do le-te zaupale, oziroma tista opravila, ki jih bodo nanje pogodbeno prenesli hišni sveti, če jdh sami ne bodo želeli opravljati.
Skupščina mesta Ljubljana Izvršni svet