Kako poslovne stavbe PRIPOROČILA podpirajo ZA PODJETJA ZA BOLJ TRAJNOSTNO POSLOVANJE trajnostne cilje podjetij Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 2 TRAJNOSTNE POSLOVNE Celovit pristop k trajnostnim stavbam Trajnostne poslovne stavbe nastajajo skozi komple NEPREMIČNINE – VEČ KOT -ksen proces, ki zajema celoten življenjski cikel stavb PROSTOR, VAŠ DOPRINOS K – od zasnove, načrtovanja, gradnje, uporabe do BOLJŠI PRIHODNOSTI razgradnje. Zagotavljati morajo vrednost za lastnike, uporabnike in širšo javnost – z estetskega, funkcio- Poslovne stavbe kot temelj poslovnega okolja nalnega, ekonomskega vidika ter z vidika spošto-Vsako podjetje, ne glede na velikost ali panogo, de- vanja človeka in narave. V različne faze procesa je luje v poslovnih stavbah – bodisi kot najemnik bodisi treba vključiti tako zaposlene kot strokovnjake, ki si za delo – predstavljajo temelj za ustvarjanje okolja, čujoče in estetske stavbe. Ana Struna Bregar ki spodbuja produktivnost, dobro počutje zaposle-Širši vpliv trajnostnih stavb kot lastnik. Te stavbe so veliko več kot zgolj prostori prizadevajo za skupni cilj: zagotoviti trajnostne, vklju-nih in dolgoročno uspešnost podjetja. V sodobnem Izvršna direktorica, času postajajo poslovne stavbe tudi ključen element Z izbiro trajnostnih stavb podjetja prispevajo k lastni CER Partnerstvo za trajnostno gospodarstvo trajnostnih prizadevanj, saj pomembno vplivajo na uspešnosti in ugledu, k širšemu gospodarskemu ra-okoljske, družbene in upravljavske vidike poslovanja. zvoju ter doseganju globalnih trajnostnih ciljev. Pozi- tivno je, da vse več podjetij že prepoznava prednosti Delovno okolje močno vpliva na zaposlene trajnostnih rešitev v poslovnih stavbah. Po podatkih OECD ljudje na delovnem mestu v Da bi podjetjem olajšali odločitev, kako pristopiti k povprečju preživimo kar tretjino svojega življenja – trajnostnim poslovnim stavbam, smo pripravili ta pri-približno 90.000 ur ali 40 ur na teden skozi celotno poročila. Z njihovo pomočjo lahko začnete izboljševa-delovno obdobje, ki traja okoli 40 let. Kakovost delov- ti svoje poslovne prostore in prispevate k pozitivnim nega okolja zato neposredno vpliva na zdravje, zado- spremembam – za vaše podjetje in za skupno okolje. “Mi oblikujemo naše stavbe, naše voljstvo, produktivnost in splošno počutje zaposlenih. stavbe oblikujejo nas.” Naredimo skupaj poslovne stavbe bolj trajno-Trajnostno zasnovane poslovne stavbe so zato ključ-nega pomena za dobrobit vseh, ki v njih delamo. stne, vsak korak šteje! Winston Churchill Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 3 TRAJNOSTNE STAVBE NISO Strategija prostorskega razvoja Slovenije 2050 Priporočila CER »Kako poslovne stavbe podpi- (SPRS 2050) posebej izpostavlja trajnostne stavbe rajo trajnostne cilje podjetij« ponujajo tako javnim IZBIRA, TEMVEČ NUJA – kot bistven element pri prehodu v podnebno nevtral - kot zasebnim podjetjem in organizacijam praktič - GRADIMO ODGOVORNO no, kakovostno in vključujoče grajeno okolje. Podje - ne smernice za odgovorno ravnanje s stavbami. tjem sporoča, da bodo trajnostne stavbe v prihodnje S premišljenim vključevanjem teh priporočil v normativ, ne izjema. Gradnja skoraj nič-energijskih strateške in operativne odločitve lahko skupaj V času okoljskih, družbenih in gospodarskih, izzivov stavb, uporaba krožnih materialov, digitalizacija in gradimo bolj trajnostno, vključujočo in prihodno-je odgovorno ravnanje z naravnimi viri in prostorom prenova obstoječih objektov postajajo sestavni ele- sti prijazno poslovno okolje. ključno za našo prihodnost. Na Ministrstvu za naravne menti poslovne strategije in prostorskega razvoja. vire in prostor si prizadevamo za ohranitev naravnih Za uresničevanje nacionalnih ciljev SPRS 2050 in vrednot, pametno in odgovorno upravljanje z narav- Nacionalnega energetskega in podnebnega načrta nimi viri ter prostorom. Ponosni smo na neprecenljivo (NEPN), ki stremi k večji energetski in snovni učin-slovensko naravno bogastvo, ki je temelj naše blagi- kovitosti stavb, pa bo ključno sodelovanje med resor-nje in kakovosti življenja. nimi ministrstvi. Javni sektor bo moral v tem procesu Pri tem imajo poslovne stavbe posebno vlogo. Njihova delovati kot zgled, da bodo trajnostne javne stavbe trajnostna zasnova in raba odločilno vplivata na oko služile kot primer dobrih praks in dokaz, da trajnostne -lje, gospodarstvo in zdravje ljudi. Tako v javnem, kot v rešitve prinašajo dolgoročne koristi. zasebnem sektorju predstavljajo pomemben vzvod za Doseganje teh ambicioznih ciljev bo naše ministrstvo uresničevanje podnebnih in energetskih ciljev. okrepilo z različnimi ukrepi, ki bodo podjetjem, orga- Ključno je, da so vse stavbe načrtovane celovito – od nizacijam in skupnostim olajšali prehod na trajnostne premišljene prostorske umestitve in arhitekture, ki rešitve. S spodbujanjem medsektorskega sodelova-spoštuje kontekst, do zagotavljanja tehničnih rešitev, nja in razvoja inovativnih rešitev želimo omogočiti ki vključujejo potresno varnost, energijsko učinkovitost hitrejši prehod na trajnostne stavbe, ki bodo koristile in nizek okoljski odtis in hkrati zagotavljanja zdravega tako okolju kot širši skupnosti, hkrati pa prispevale k prostorsko in funkcionalno kakovostne objekte, ki pri mo, da le s sodelovanjem lahko razvijemo inovativne Jože Novak-rešitve za različne poslovne stavbe inskupnosti. ter prijetnega delovnega okolja. Le tako lahko gradimo dolgoročni blaginji in varstvu naravnih virov. Verjame-spevajo k trajnostni preobrazbi celotne družbe. Minister za naravne vire in prostor Kazalo 02 Trajnostne poslovne nepremičnine – več kot prostor, 23 Učinkovitost in vpliv na okolje vaš doprinos k boljši prihodnosti 24 Energetska učinkovitost je ključ do trajnostnih ciljev in 03 Uvodnik ministra za naravne vire in prostor nižjih stroškov 05 Predgovor k priporočilom za trajnostne poslovne stavbe 26 Krožne prakse za večjo trajnost in podaljšano življenjsko dobo stavb 07 27 Naravne rešitve prispevajo k bolj zdravemu delovnemu Poslovna vrednost stavb okolju 08 Trajnostne poslovne stavbe kot ključen dejavnik 28 Digitalizacija od načrtovanja do uporabe prinaša koristi poslovnega uspeha 10 Konkurečna prednost v dobi podnebnih sprememb 11 30 Upravljanje in sodelovanje Vpliv stavb na varnost, zdravje in produktivnost zaposlenih 13 Pričakovanja najemnikov ter sodelovanje z 31 Sodelovanje je ključ do trajnostnih poslovnih stavb najemodajalci in upravljalci poslovnih con 34 Dobre prakse 17 42 Navigator za trajnostne poslovne stavbe Pametno načrtovanje 19 44 Mini slovar Poslovne stavbe vplivajo na ugled in dolgoročno uspešnost podjetja 45 Koristne povezave in partnerji 20 Zakonodaja in certifikati kot vzvod za trajnostne 46 O CER in Green Star poslovne stavbe 48 Viri in literatura Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 5 Predgovor k Priporočila so namenjena: priporočilom • podjetjem vseh velikosti in sektorjev, za trajnostne • vsem tipom poslovnih stavb (pisarniškim, industrijskim, komercialnim, večnamenskim, zdravstvenim, izobraževalnim, upravnim in poslovne stavbe kulturnim; vključuje se tudi delo od doma), • tako lastnikom kot tudi najemnikom, • zaposlenim v različnih oddelkih in na različnih upravljalnih ravneh, • različnim strokovnjakom, vključenim v življenjski cikel stavb. Ta priporočila so vodnik za podjetja, ki želijo: Vsako podjetje in vsaka vrsta poslovne stavbe ima speci- Trajnostne poslovne stavbe niso več izbira, temveč nuja • delovati v urejenem, zdravem in fične gradbene, prostorske in vzdrževalne zahteve. Zato sodobnega, uspešnega in odgovornega poslovanja. Stav produktivnem okolju, mora vsako podjetje razviti lastno strategijo upravljanja - be, v katerih delamo in ustvarjamo, pomembno vplivajo na poslovnih stavb. Pomembno je tudi usklajevanje podjetij • zmanjšati operativne stroške, zdravje, dobro počutje in produktivnost zaposlenih, hkrati znotraj širših poslovnih območij, da skupaj stremijo k traj- pa oblikujejo okoljski in družbeni odtis podjetja. • izboljšati okoljsko trajnost stavb in nostnim ciljem in kakovostni prostorski ureditvi. Priporoči- V času podnebnih sprememb, pritiska na naravne vire, zmanjšati vplive na podnebje, la predstavljajo osnovo za postavitev ambicioznejših ciljev naraščajočih zahtev kupcev, zaposlenih ter strožje za • in ustreznih ukrepov v različnih časovnih okvirih. povečati odpornost na podnebne -spremembe, Verjamemo, da bodo podjetjem v pomoč kot praktično konodaje, postajajo trajnostno zasnovane in pametno upravljane poslovne stavbe ključen element konkurenč- • okrepiti ugled in privlačnost podjetja, orodje za doseganje trajnostnih mejnikov! nosti, dolgoročne uspešnosti in zaupanja različnih delež- • biti opolnomočena za sprejemanje pravih nikov. odločitev in partnerstev, emisij CO • prispevati k skupnemu doseganju 2 predstavljajo 39.449.000 m površin. in porabijo okoli 40 % celotne energije, pri 2 V Evropski uniji stavbe prispevajo približno 36 % vseh Poslovne stavbe v Sloveniji skupaj trajnostnih ciljev. čemer večina emisij izhaja iz ogrevanja, hlajenja, razsvet- Poročilo o slovenskem trgu poslovnih nepremičnin za leto 2024 ljave in drugih procesov, ki se zanašajo na fosilna goriva1. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 6 KAKO SO PRIPOROČILA NASTALA? NOVI EVROPSKI BAUHAUS Priporočila so rezultat dolgoletnega sodelovanja s člani SMERNICE ZA TRAJNOSTNO GRADNJO CER, slovenskimi in mednarodnimi strokovnjaki, aka- demskimi partnerji in odločevalci. Nastala so z namenom razviti usmeritve, ki podjetjem prinašajo resnične koristi. Trajnost Ključno izhodišče za pripravo teh priporočil je bil dvoletni od podnebnih ciljev do krožnega evropski projekt DESIRE, eden od prvih projektov Nove- Sodelovalni gospodarstva, ničelne onesnaženosti ga evropskega Bauhausa. Cilj projekta je bil oblikovati proces in biotske raznovrstnosti smernice za prenovo urbanih območij in stavb z vključe- Vključenost vanjem različnih strokovnjakov in partnerjev. Slovenska partnerja v projektu DESIRE sta bila CER in BTC. od spoštovanja raznolikosti in enakosti Dodatne vsebine smo črpali tudi iz drugih CER projektov, za vse do zagotavljanja dostopnosti in cenovne dostopnosti povezanih z gradnjo, med njimi iz dveh kompetenčnih centrov CER, ki sta prispevala k dvigu kompetenc zapo- slenih: Kompetenčni center za inovativne stavbe (KOC Inovatis) in KCDM 3.0 – Kompetenčni center za design management, ter iz kampanje ZaBoljšiZrak.si, katere namen je bilo ozaveščanje o kakovosti zraka v notranjih prostorih. Več nivojsko Priporočila temeljijo na jasnih korakih, preverjenih praksah vključevanje in aktualnih globalnih usmeritvah za trajnostno gradnjo ter združujejo znanje različnih strokovnih področij. Podporo izdaji pripočil je izrazilo tudi Ministrstvo za naravne vire in prostor. Medsektorski pristop Novi evropski Bauhaus Estetika je sestavni del evropskega zelenega dogovora, saj konkretizira njegove cilje na po- kakovost izkušnje in stil, ki dročju trajnostne gradnje s spodbujanjem rešitev, ki hkrati presegajo funkcionalnost zmanjšujejo emisije, izboljšujejo energetsko učinkovitost in ustvarjajo estetsko, vključujoče in družbeno pravične bivalne in delovne prostore. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 7 Poslovna vrednost stavb Ljudje v stavbah preživimo kar 90 % svojega časa v zaprtih prostorih, kar pomeni, da imajo stavbe neposreden vpliv na naše počutje, zdravje in produktivnost 2. Projekt DESIRE (BTC) / 3GXN biro Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 8 Trajnostne Poslovne stavbe niso le streha nad glavo – so temelj Pomembno je razumeti, da stroški osebja – plače in ugo- za ustvarjanje prijaznega in spodbudnega okolja, ki dnosti – običajno predstavljajo kar 90 % vseh obratovalnih poslovne podpira poslovni uspeh. Podjetja pogosto spregledajo, stroškov podjetja, medtem ko energija in najemnina sku- kako močan vpliv imajo njihove stavbe na poslovno uspeš- paj predstavljata le okoli 10 %5. Zato bi morala biti skrb za nost, dobro počutje zaposlenih in strank, zmanjševanje produktivnost zaposlenih – vključno z vsemi dejavniki, ki ključen dejavnik KORAKI ZA CELOVIT PRISTOP PODJETIJ K TRAJNOSTNIM poslovnega stavbe kot negativnih vplivov na okolje ter na pozitivno prispevanje jo izboljšujejo – ena od prioritet podjetij. k širši skupnosti. POSLOVNIM STAVBAM uspeha 1 2 Ugotovite, kako stavbe vplivajo na vaše Postavite cilje, ki vodijo vašo trajnostno poslovanje transformacijo Preglejte stanje poslovnih stavb z vidika okoljskega Na podlagi ocene določite cilje za zmanjšanje emisij, odtisa, stroškov, vpliva na počutje in zdravje izboljšanje energetske učinkovitosti in ustvarjanje zaposlenih ter upravljanja. To predstavlja temelj za zdravega delovnega okolja, usklajene z vašo vse nadaljnje odločitve. poslovno strategijo. 3 4 V Evropski uniji približno 25 % nestanovanjske stavbe – torej dobro počutje S transparentnim poročanjem o rezultatih poslovni prostori, industrijski trajnostnih ukrepov okrepite zaupanje vseh stavb predstavljajo Prenovite stavbe za večjo učinkovitost in Pokažite napredek in gradite zaupanje objekti, hoteli, trgovski S strateškimi prenovami in izboljšavami prostorov centri in druge komercialne znižajte stroške, povečajte funkcionalnost in strank, vlagateljev in zaposlenih ter dokažite nepremičnine . 3 prispevajte k zadovoljstvu zaposlenih. verodostojnost vaših ambicij. Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 9 ZAKAJ JE CELOVIT PRISTOP K TRAJNOSTNIM POSLOVNIM STAVBAM KLJUČEN? Podlaga za strateško upravljanje Povezava s trajnostnimi cilji podjetja Povečanje učinkovitosti in zmanjšanje nepremičnin stroškov Jasna zavezanost trajnostnim ciljem omogoča Sistematično ocenjevanje stavb podjetjem podjetju, da trajnost vgradi v jedro poslovne Preoblikovanje poslovnih prostorov prinaša omogoča sprejemanje boljših odločitev glede strategije ter jo uskladi s podnebnimi in drugi- energetske prihranke, boljšo rabo prostora, investicij, optimizacije virov in dolgoročnega mi trajnostnimi standardi. To ustvarja konku- manjšo porabo virov in nižje operativne stro-razvoja. To krepi strateško upravljanje premo- renčno prednost. ške. Hkrati stavbe pozitivno vplivajo na zdravje ženja. in produktivnost zaposlenih. Gradnja zaupanja in ugleda Obvladovanje tveganj in odkrivanje Zgled drugim Transparentno razkrivanje napredka krepi za priložnosti- Podjetja lahko s svojimi stavbami postanejo upanje vlagateljev, strank, zaposlenih in širše Učinkovito upravljanje regulativnih tveganj, zgled: z investicijami v skoraj ničenergijske javnosti. Trajnostna naravnanost in pregle- vplivov podnebnih sprememb in spreminjajo- stavbe, uporabo trajnostnih materialov, vklju-dnost sta ključni za pridobivanje financiranja, čih se pričakovanj deležnikov krepi odpornost čevanjem dobavnih verig in najemnikov, ter privabljanje talentov in ohranjanje konkurenč- podjetja ter omogoča prepoznavanje novih po- sodelovanjem z občinami za razvoj zelene ne prednosti. slovnih priložnosti. urbane infrastrukture. Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 10 Konkurečna BLAŽENJE PODNEBNIH PRILAGAJANJE NA SPREMEMB prednost v PODNEBNE SPREMEMBE dobi podnebnih Cilj Cilj sprememb Zmanjšanje emisij toplogrednih plinov in Zmanjšanje ranljivosti stavb ter izboljšanje zmanjševanje vpliva poslovnih stavb na oko-njihove odpornosti in varnosti uporabnikov ob lje. ekstremnih vremenskih pojavih. Ključni ukrepi Ključni ukrepi • zmanjšanje porabe energije (npr. učinkovita • ustrezna umestitev in orientacija stavb (upo- izolacija, pametni sistemi upravljanja), števanje lokacije, osončenja, vetrov, vegeta- • cije), uporaba obnovljivih virov energije (npr. sončna energija, toplotne črpalke), • izkoriščanje ohlajevanja objekta s pomoč- • jo naravnega prezračevanja in senčenje spodbujanje krožnih praks v gradnji in pre - Večja produktivnost zaposlenih novi (učinkovita raba prostora, podaljšanje okenskih odprtin za zmanjšanje potrebe po zaradi kakovosti zraka, več dnevne življenjske dobe, recikliranje materialov), mehanskem hlajenju, prinaša emisijami, brez škodljivih snovi in/ali z dolgo za blaženje toplotnih učinkov, zadrževanje do 40 milijard evrov padavin in spodbujanje biotske raznovrstno - življenjsko dobo, svetlobe in primerne temperature • • zelena infrastruktura (zelene strehe, fasade) uporaba trajnostnih materialov z nizkimi dodane vrednosti evropskemu sti, 7 gospodarstvu . • vključevanje naravnih rešitev za uravnava-• propustne in absorbne površine okoli stavb nje mikroklime in izboljšanje okolja, za zmanjšanje tveganja poplav, • digitalizacija za spremljanje emisij in učinko- Trajnostne stavbe so pomemben korak k blaženju pod- • sistemi za učinkovito upravljanje z vodo (zbi-vitosti rabe energije. nebnih sprememb in hkrati omogočajo učinkovito prila- ranje deževnice, recikliranje sive vode). gajanje njihovim posledicam. Integracija obeh pristopov – blaženja in prilagajanja – podjetjem omogoča, da hkrati zmanjšujejo vplive na okolje in povečujejo svojo odpor- nost na podnebne spremembe. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 11 Vpliv stavb PET KLJUČNIH DIMENZIJ, KI PRISPEVAJO K IZBOLJŠANJU PROSTOROV TER POVEČANJU ZDRAVJA, ZADOVOLJSTVA IN PRODUKTIVNOSTI ZAPOSLENIH na varnost, (Healthy Buildings Barometer 2024) 7 zdravje in Izboljšanje duševnega in Zasnova, osredotočena telesnega zdravja na človeka produktivnost Kakovost zraka, naravna svetloba Prostori morajo biti prilagojeni in toplotno ugodje neposredno uporabnikom – z enostavnim zaposlenih vplivajo na dobro počutje in dostopom, funkcionalnostjo in produktivnost. udobjem, ki ustreza potrebam zaposlenih. Dobro zasnovano, zdravju prijazno delovno okolje ni le prednost, temveč strateška naložba, ki dolgoročno izboljšuje poslovne rezultate. Ka- kovosten notranji zrak, toplotno ugodje, primerna osvetlitev, dostop do narave, nadzor nad hrupom in prijetna estetika prinašajo oprijemljive koristi za zdravje in učinkovitost zaposlenih5. Trajnostna gradnja in Odpornost in upravljanje prilagodljivost Potresna varnost mora biti Uporaba trajnostnih materialov in Stavbe morajo biti zasnovane sestavni del vsake celovite energetsko učinkovitih sistemov tako, da se prilagajajo novim trajnostne prenove ali zmanjšuje okoljski odtis in potrebam, kar povečuje njihovo gradnje. Zanemarjanje te dolgoročno prinaša prihranke. dolgoročno uporabnost in dimenzije lahko pomeni resno vrednost. Opolnomočenje uporabnikov tveganje za ljudi, poslovne procese in dolgoročno Prostori, ki vključujejo uporabnike in finančno vzdržnost. jih spodbujajo k trajnostnim praksam, ustvarjajo občutek pripadnosti in odgovornosti. Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 12 KONKRETNI VPLIVI NA ZDRAVJE IN DELOVNO USPEŠNOST Kakovost zraka Toplotno ugodje in osebni Dnevna svetloba in pogled na Onesnažen zrak v zaprtih prostorih nadzor naravo lahko povzroča zdravstvene težave, Če imajo zaposleni možnost prilaga- Delovna učinkovitost zaposlenih se ki vodijo do nižje produktivnosti in -janja temperature, so bolj zadovolj- lahko v prostorih z dobro naravno gospodarskih izgub, ocenjenih na ni in učinkoviti. Učinkovitost se lahko osvetlitvijo poveča za 10 %. Pogle-4–6 % BDP8. zmanjša za 10 %, če temperatura di na rastlinje in naravo povečujejo pade na 15 °C ali naraste na 30 °C produktivnost za od 6 - 12 %.7 (optimalno: 21–23 °C)5. Zmanjšanje hrupa in Estetika in dostopnost do Slabo delovno okolje premišljena notranja storitev Prostori s slabo osvetlitvijo, slabim razporeditev Estetsko dovršeni prostori pozitivno prezračevanjem in visoko ravnjo Dobro zasnovana notranjost, ki hrupa povečujejo tveganje za sin-vplivajo na razpoloženje in motiva-zmanjšuje hrup in spodbuja sodelo drom bolnih stavb (SBS), kar vodi v -cijo. Na zadovoljstvo zaposlenih vanje, omogoča višjo produktivnost slabše počutje, nižjo produktivnost vpliva tudi bližina osnovnih storitev. in boljšo komunikacijo. in večjo odsotnost z dela. Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 13 Pričakovanja VLOGA NAJEMNIKOV PRI TRAJNOSTNEM UPRAVLJANJU STAVB najemnikov ter Najemniki imajo ključno vlogo pri doseganju trajnostnih sodelovanje z ciljev poslovnih stavb, saj lahko s svojimi praksami, pri-čakovanji in sodelovanjem z lastniki bistveno vplivajo na najemodajalci zmanjšanje okoljskega odtisa. GREEN LEASE POGODBE – ORODJE ZA SODELOVANJE Čeprav pogosto nimajo neposrednega vpliva na konstruk-MED NAJEMNIKI IN in upravljalci cijske elemente stavbe, lahko pomembno prispevajo k: LASTNIKI • izboljšanju energetske učinkovitosti, poslovnih con Eden najučinkovitejših pristopov za spodbu-• zmanjšanju porabe virov, janje trajnostnega upravljanja so t. i. Green • učinkovitejšemu, bolj odgovornemu in dolgoročno Lease pogodbe – najemne pogodbe, ki vklju-uspešnemu poslovanju ter čujejo: • spodbujanju lastnikov k večji trajnosti že ob sklenitvi • skupne trajnostne cilje in odgovornosti, najemnih pogodb. • določila o uporabi obnovljivih virov energi- je, spremljanju porabe in izvedbi izboljšav, • ukrepe za zmanjšanje porabe vode, količi- ne odpadkov in za izboljšanje notranjega okolja, • spodbude za trajnostno mobilnost, Najemniki zahtevajo certifikate, trajnostnih ukrepov, • mehanizme za delitev stroškov in koristi kot so BREEAM, LEED ali DGNB, ker želijo nižjeobratovalne stroške, • obveznosti glede pridobitve trajnostnih boljše delovnookolje in izkaz certifikatov (LEED, BREEAM, DGNB), trajnostne zavezanosti,kar vpliva • smernice za uporabo trajnostnih rešitev v na njihovo blagovno znamko in poslovanju najemnikov. privabljanje zaposlenih5. Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 14 KAKO LAHKO NAJEMNIKI PRISPEVAJO K BOLJ TRAJNOSTNEMU DELOVANJU POSLOVNIH STAVB? Najemniki imajo Optimizacija rabe energije Trajnostno ravnanje z viri in ključno vlogo odpadki pri doseganju • ugašanje naprav izven delovnega časa, • ločeno zbiranje odpadkov, trajnostnih ciljev • uporaba energetsko varčnih pisarniških naprav, • spodbujanje ponovne uporabe materialov, poslovnih stavb. • sodelovanje z lastniki pri prehodu na • zmanjševanje uporabe plastike, obnovljive vire energije. • prehod na digitalne rešitve namesto tiskanja. Skrb za kakovost notranjega okolja Učinkovita raba prostora • uporaba naravnih materialov in rastlin, • fleksibilna organizacija dela, • redno prezračevanje, • optimizacija izkoriščenosti delovnih • prostorov. zmanjševanje uporabe škodljivih kemikalij. Poslovna vrednost stavb Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 15 KAKO LAHKO PODJETJA V POSLOVNIH CONAH VPLIVAJO NA TRAJNOSTNO ZASNOVO OKOLJA? Sodelovanje in usklajevanje Skupne investicije Trajnostna mobilnost Partnerstva z občinami, upravljavci poslovnih Ustanavljanje energetskih skupnosti, vlaganja v Spodbujanje uporabe javnega prevoza, con in drugimi podjetji za razvoj skupnih obnovljive vire energije in pametno infrastrukturo. kolesarskih poti, polnilnic za električna vozila in trajnostnih rešitev. souporabe prevozov. Krožni ukrepi Zelena infrastruktura Vpliv na skupnost in ugled Izmenjava virov (npr. odpadna toplota, Vključevanje zelenih rešitev: zelene strehe, Transparentno komuniciranje trajnostnih surovine), skupno ravnanje z odpadki, naravno senčenje, sistemi za zbiranje deževnice, prizadevanj in aktivno vključevanje lokalnega optimizacija logistike. povečanje zelenih površin. okolja. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 16 Trajnostne poslovne stavbe niso več le izbira, tem- Na področju stanovanjske gradnje je že močno pri-več strateška usmeritev, ki podjetjem omogoča sotno zavedanje o pomenu energetsko učinkovite večjo odpornost, nižje stroške in dolgoročno kon- in trajnostne gradnje, kar je spodbudno. To moramo kurenčno prednost. V družbi BTC, ki upravlja obse- prenesti tudi na poslovne in javne objekte, ki imajo žen nepremičninski portfelj, pojmujemo stavbe kot velik vpliv na vsakodnevno življenje. Trajnostne stav-ključni element trajnostno naravnanega poslovnega be danes niso zgolj energetsko učinkovite, ampak modela. In to ne zgolj v smislu energetske učinkovi- prispevajo tudi k boljši kakovosti bivanja, saj ljudje tosti, pač pa tudi v smislu njihovega vpliva na dobro večino časa preživimo v zaprtih prostorih. počutje uporabnikov ter prilagodljivosti objektov na V sekciji trajnostna gradnja CER združujemo podje-podnebne spremembe. Zato smo v okviru evropske- tja, ki s svojimi praksami postavljamo zgled ostalim. ga projekta DESIRE v BTC City Ljubljana skupaj s Naš cilj je spodbujati širše sprejemanje trajnostnih partnerji razvili ambiciozno vizijo preoblikovanja v rešitev in sodelovanje pri ustvarjanju bolj zdravih in zeleno, vključujoče in podnebno odporno urbano energetsko učinkovitih okolij. Le s skupnimi močmi središče do leta 2050. bomo dosegli resničen napredek na tem področju. Miha Mermal Marko Lukić Izvršni direktor za področje marketinga Lastnik in direktor Lumar IG, in trajnostnega razvoja v družbi BTC, član Sveta zavoda CER in predsednik podpredsednik Sveta zavoda CER sekcije CER trajnostna gradnja Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 17 Pametno načrtovanje Poslovne stavbe imajo dolgo življenjsko dobo – v povprečju 50 do 60 let ali več. Zato je ključnega pomena, da so trajnostno zasnovane že od začetka.4 Projekt DESIRE (BTC) / 3GXN biro Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 18 sistemi plasti tem principu, omogočajo lažjo demontažo, ponovno upo-ločujejo dolgoročne odločitve (npr. kontrukcija) od rabo materialov ter nadgradnje brez potrebe po rušitvah. kratkoročnih (npr. pohištvo), Ta koncept predstavlja praktični okvir za načrtovanje z različno Stavbe kot Z razumevanjem plasti stavbe lahko podjetja: Koncept plasti stavb se odlično dopolnjuje s krožnim gospodarstvom, saj spodbuja prilagodljivost, dolgoročno načrtujejo investicije glede na življenjsko dobo uporabo in učinkovito rabo virov. Stavbe, zasnovane po posameznih komponent, izboljšajo krožnost in zmanjšajo stroške vzdrževanja, stavb, ki so odporne, prilagodljive in skladne z načeli kro- življenjsko dobo prilagodljivo žnega gospodarstva. oblikujejo delovno okolje glede na potrebe uporabnikov, učinkoviteje vključujejo trajnostne rešitve, kjer so najbolj smiselne. Oprema (Stuff) Ovoj (Skin) 1 - 5 let 20 - 40 let Različna oprema, pohištvo, dekoracija Fasada, okna, streha – zaščita pred Notranja razporeditev (Space plan) vremenskimi vplivi 5 - 10 let Konstrukcija (Structure) Notranja razporeditev in pregrade ter 50–100 let ali več ureditve prostorov Nosilna konstukcija: temelji, stavbni Stavbni sistemi (Systems) okvir, nosilni zidovi 10 - 30 let Lokacija (Site) Inštalacije: elektrika, voda, ogrevanje, ∞ (trajna) hlajenje, prezračevanje Geografska lokacija in kontekst – edina nespremenljiva komponenta Družba (Society) Življenjska doba stavbe Vpliv stavbe na uporabnike ter skupnost Oprema Za učinkovito načrtovanje, gradnjo in upravljanje poslov Notranja - razporeditev nih stavb je ključno razumeti, da je stavba sestavljena Stavbni sistemi iz več plasti – vsaka s svojo funkcijo, življenjsko dobo in Konstrukcija vplivom na trajnost. Ovoj Razdelitev na osnovne plasti (S layers) - lokacija, kon- Lokacija strukcija, ovoj, sistemi, razpreditev, oprema, družba Družba - pomaga podjetjem bolje načrtovati naložbe, izboljšave 0 5 10 20 40 80 160 320 LET in vzdrževanje.26 Scaling the Circular Built Environment, Circle Economy, WBCSD, (2018) Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 19 vplivajo na ugled Kakovostna arhitektura: Trajnostno zasnovane stavbe podjetjem omogočajo: • in dolgoročno Poslovne stavbe Vloga kakovostne arhitekture Prednosti trajnostne gradnje izraža vrednote in kulturo podjetja, uspešnost • • ustrezno prostorsko umestitev, se spoštljivo umešča v naravno, kulturno in urbano okolje ter ga nadgrajuje, prilagodljivost in dolgoročno učinkovitost, podjetja • • zmanjšanje operativnih stroškov, omogoča dostopnost za različne oblike mobilnosti, • zmanjšanje vpliva na okolje (raba tal, • emisije, odpadki), zadovoljuje potrebe zaposlenih in strank, • • spodbujanje produktivnosti in dobrega podpira učinkovite poslovne procese, počutja zaposlenih, • zagotavlja varnost, funkcionalnost in skla- dnost z zakonodajo, • večje zadovoljstvo uporabnikov in strank, Poslovne stavbe imajo dolgoročen vpliv na okolje, • pozitiven vpliv na kakovost urbanega • prispeva h kakovosti javnega prostora in zaposlene in uspeh podjetja. Zato je ključno, da so okolja, skupnega dobrega. premišljeno zasnovane in arhitekturno dovršene že • povečanje tržne vrednosti nepremičnin. od začetka, saj lahko le tako zagotavljajo trajnostno učinkovitost, funkcionalnost ter estetsko vrednost. Dolgoročni vpliv stavb Ugled, prepoznavnost in diferenciacija Poslovne stavbe trajno vplivajo na: Podjetja, ki vlagajo v trajnostne in arhitekturno kakovostne stavbe: • okolje (raba prostora, poraba virov, emisije), • krepijo svoj ugled in prepoznavnost blagovne znamke, • ljudi (zaposlene, stranke, lokalno skupnost), • dokazujejo zavezanost trajnostnim praksam in družbeni odgovornosti, • poslovni uspeh podjetja (produktivnost, • se uspešno razlikujejo od konkurence, ugled, privlačnost). • sodelujejo z različnimi strokovnjaki za dosego najboljših rešitev. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 20 Zakonodaja ZAKONODAJA NE DOLOČA LE OBVEZNOSTI – PONUJA TUDI PRILOŽNOSTI. in certifikati Zakonodajni okvir na ravni EU na področju trajnostne gradnje določa Evropski zakonodajni okvir, ki temelji na Zelenem dogovo-kot vzvod za jasne smernice za: ru, spodbuja preoblikovanje gradbenega sektorja v trajno-stno naravnano panogo. Cilji vključujejo brezemisijske trajnostne in skoraj ničenergijske stavbe. Poudarek je na večji zmanjševanje emisij, uporabi obnovljivih virov energije, zmanjšanju odpad-kov in emisij ter spodbujanju recikliranja in ponovne poslovne stavbe uporabe materialov. Z zakonodajo se uvajajo tudi stan-večjo energetsko učinkovitost, dardi za zelene investicije. Digitalizacija stavb omo- goča učinkovitejše spremljanje porabe energije in emisij uporabo obnovljivih virov, CO . Vzporedno se spodbuja 2 širitev zelenih površin in uporaba naravnih rešitev (NbS), medtem ko prenove postajajo vključujoče, dostopne in estetsko dovršene, krožnost, z dodatno podporo regijam v prehodu10. Tudi Slovenija s strateškimi in operativnimi dokumenti sledi ciljem trajnostne prenove in razogljičenja stavbnega investicije, fonda. digitalizacijo, V EU je povprečna stopnja vključenost, bolniške odsotnosti 4,7 %, pogosto zaradi slabih delovnih naravne rešitve, pogojev. Stroški odsotnosti z dela se ocenjujejo na približno 2,5 % BDP – kar pomeni skupne stroške estetiko. v višini 470 milijard evrov9. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 21 Evropska zakonodaja • EPBD – Energy Performance of Buildings Directive (Direktiva o energetski učinkovitosti stavb) • EED – Energy Efficiency Directive (Direktiva o energetski učinkovitosti) • RED III – Renewable Energy Directive III (Tretja direktiva o obnovljivih virih energije) • CEAP – Circular Economy Action Plan (Akcijski načrt za krožno gospodarstvo) • CPR – Construction Products Regulation (Uredba o gradbenih proizvodih) • ESPR – Ecodesign for Sustainable Products Regulation (Uredba o okoljsko primerni zasnovi trajnostnih proizvodov) • EU taksonomija – EU Taxonomy Regulation (Uredba o trajnostnih naložbah) • NEB – New European Bauhaus (Novi evropski Bauhaus) Poudarek je na Slovenski strateški dokumenti večji uporabi • SPRS 2050 – Strategija prostorskega razvoja Slovenije 2050 • DSEPS 2050 – Dolgoročna strategija za energetsko prenovo stavb do leta 2050 energije, zmanjšanju • Gradbena zakonodaja - dostop do zakonodaje Certifikati odpadkov in emisij ter obnovljivih virov • NEPN – Nacionalni energetski in podnebni načrt spodbujanju recikliranja Za ocenjevanje trajnostnosti stavb se uporabljajo različni prostovoljni mednarodni certifikacijski sistemi, ki upoštevajo okoljske, ekonomske in družbene vidike gradnje. in ponovne uporabe Njihova uporaba v Sloveniji narašča. Najbolj uveljavljeni: LEED (ZDA), BREEAM (VB), DGNB (Nemčija), Level(s) – evropski materialov. okvir za trajnostne stavbe, slovenski kazalniki trajnostne gradnje – prilagojeni slovenskemu okolju. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 22 Finančni sektor igra pomembno vlogo pri Na leto se na evropskih gradbiščih obr- financiranju prehoda v trajnostno grad- ne več kot bilijon evrov, ne bi bila prese- njo – podjetjem, ki vlagajo v energet- nečena, če bi jih z digitalnimi tehnologi- sko učinkovite, nizkoogljične in krožno jami prihranili nekaj deset milijard. BIM zasnovane stavbe, ponujamo trajnostno ni samo projektiranje, to so podatki za financiranja. Naš cilj ni le financirati grad- boljše upravljanje stavb in druge infra- njo ali prenovo poslovnih stavb, temveč strukture. podpirati celovite rešitve, ki zmanjšujejo emisije, povečujejo energetsko učinko- vitost in dolgoročno ustvarjajo vrednost za podjetja. Anita Stojčevska Ksenija Marc Podpredsednica uprave, OTP banka d.d. in Direktorica Področja strokovnih dejavnosti članica Sveta zavoda CER v DRI upravljanje investicij, d. o. o., podpredsednica združenja SIBIM in predstavnica Slovenije v EU BIM Task Group Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 23 Učinkovitost in vpliv na okolje Mednarodna agencija za energijo (IEA) ocenjuje, da bi lahko z obstoječimi tehnologijami globalno porabo energije zmanjšali za več kot eno tretjino. Projekt DESIRE (BTC) / 3GXN biro Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 24 Energetska Dekarbonizacija poslovnih stavb je ključna za dose- povečajo odpornost na nihanja cen energentov ter prispe-ganje podnebnih ciljev, zmanjšanje stroškov energije ter vajo k okoljsko odgovorni in dolgoročno vzdržni preobraz-izboljšanje konkurenčnosti in ugleda podjetja. bi poslovanja. je ključ do uporabi elektrike – obsega 1 in 2) ter Stavbe v EU porabijo približno • vgrajene emisije (ki nastanejo zaradi materialov, 40 % vse energije, velik trajnostnih ciljev učinkovitost Ogljični odtis stavbe vključuje: • operativne emisije (nastale pri ogrevanju, hlajenju, gradnje in vzdrževanja – obseg 3). del teh stroškov pa izvira in nižjih stroškov • LCA (analiza življenjskega cikla) je celovita metoda, iz neustrezne izolacije in ki vključuje vse okoljske vplive stavbe in omogoča neučinkovitih energetskih bolj strateške odločitve o materialih, zasnovi in rabi sistemov1. izdelkov in stavbe. S celovitim pristopom k dekarbonizaciji lahko podjetja bi- stveno zmanjšajo porabo energije in obratovalne stroške, Do leta 2030 bodo skoraj ničelne emisije in odpornost stavb postali nova norma11. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 25 KLJUČNI KORAKI ZA ENERGETSKE IZBOLJŠAVE POSLOVNIH STAVB 1 2 3 4 Energetski pregled Postavitev jasnih ciljev za Ozaveščanje in usposabljanje Optimizacija delovanja in Temeljita analiza stanja omogoča identi zmanjševanje emisij vzdrževanje-Ozaveščanje zaposlenih o varčni rabi fikacijo najučinkovitejših ukrepov – tako Postavitev jasnih ciljev za zmanjševanje energije pomembno prispeva k večji Z uvedbo pametnih tehnologij in siste-glede potrebnih naložb kot vpliva na emisij omogoča usmerjeno ukrepanje, energetski učinkovitosti celotnega podje- mov za upravljanje stavb ter z rednim okolje. Energetski pregled je osnova merljiv napredek in skladnost z zakono- tja in učinkovitosti izbranih ukrepov. vzdrževanjem lahko podjetja optimizirajo za ekonomsko in okoljsko optimizacijo dajo ter pričakovanji deležnikov. delovanje ogrevanja, hlajenja, prezra-ukrepov. Tudi energetske izkaznice vse- čevanja in razsvetljave ter zmanjšajo bujejo predloge za izboljšave. stroške. 5 6 7 Prenova stavb Posodobitev opreme Uporaba obnovljivih virov energije Energetska prenova ovoja stavbe (izola- Zamenjava zastarele opreme z ener- Integracija sončne energije, toplotnih čr-cija, okna, vrata) ter uvedba ukrepov za getsko učinkovitimi sistemi hitro prinese palk in drugih obnovljivih virov zmanjšuje večjo učinkovitost ob upoštevanju trajno- vidne prihranke pri porabi energije. odvisnost od fosilnih goriv, emisije toplo-stnih pristopov (zelene strehe, trajnostni grednih plinov in dolgoročno stabilizira materiali) občutno zmanjša porabo ener- stroške energije. gije in prinaša dolgoročne prihranke. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 26 za večjo trajnost Prednost prenovi pred novogradnjo 1 »Ne gradi ničesar novega« in podaljšano Krožne prakse ŠTIRI POTI KROŽNE GRADNJE DO LETA 205013 Načelo spodbuja podjetja, naj pre- navljajo obstoječe prostore namesto gradnje novih. Podaljševa- življenjsko dobo nje življenjske dobe stavb z obnovami zmanjšuje okoljski odtis, stroške ter omogoča bolj trajnostno rabo obstoječe infrastrukture. stavb Učinkovita uporaba virov 2 »Učinkovita gradnja« pomeni zmanjšano porabo materialov in emisij skozi pametno načrtovanje. Podjetja lahko uporabljajo manj materialno intenzivne rešitve, kot so nadgradnje obsto- ječih struktur, skupna raba prostorov in uporaba materialov z nižjim okoljskim odtisom. Dolgoročna uporaba in možnost razstavljanja 3 Načelo »Gradnja za dolgoročno uporabo« pomeni, da so stavbe in njihovi elementi zasnovani tako, da jih je mogoče razstaviti in ponovno uporabiti. To ohranja vgrajen ogljik v ma- terialih ter omogoča učinkovito upravljanje stavbe tudi ob koncu njene življenjske dobe. Današnji način gradnje pogosto ni trajnosten – spodbuja Pravilna izbira materialov 4 podnebno krizo in izčrpava naravne vire. Prehod na krožno Načelo »Gradnja s pravimi materiali« pomeni spodbujanje gospodarstvo je ključen za dosego nizkoogljične prihodno- ponovne uporabe in recikliranja nekontaminiranih gradbenih sti, saj naslavlja kar 45 % emisij, ki jih energetske izboljšave materialov ter uporabo bioloških virov. Do leta 2050 bi lahko s same po sebi ne morejo odpraviti12. tem pristopom ponovno uporabili več kot 60 milijonov ton mate-Krožni pristopi spodbujajo ponovno uporabo in recikliranje rialov, kar bi znatno zmanjšalo količino odpadkov in emisij. materialov, s čimer zmanjšujejo potrebo po novih virih ter emi- sije, povezane s proizvodnjo in odstranjevanjem materialov. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 27 Naravne rešitve KLJUČNI PRISTOPI UPORABE NARAVNIH REŠITEV V POSLOVNIH STAVBAH prispevajo k Zelene strehe in fasade Biofilična zasnova bolj zdravemu Zelenje na strehah in fasadah zmanjšuje Vključevanje naravnih materialov, tekstur in pregrevanje okolice, izboljšuje toplotno oblik v notranje in zunanje stavbne elemente delovnemu okolju izolacijo, uravnava mikroklimo in zadržuje ustvarja okolja, ki spodbujajo psihološko dobro padavinsko vodo. Prispeva k energetski počutje, zmanjšujejo stres in krepijo povezanost učinkovitosti in spodbuja biotsko raznovrstnost z naravo. Les, kamen, voda in rastline pozitivno v urbanih območjih. vplivajo na razpoloženje in produktivnost. Naravno prezračevanje in Urbane zelene površine in naravna svetloba koridorji za biotsko raznovrstnost Rešitve, temelječe na naravi (angl. Nature-based Soluti- ons – NbS) so ključne za ustvarjanje odpornih, trajnostnih in Zasnova stavb, ki spodbuja naravni pretok Zelene površine okoli stavb izboljšujejo zdravih poslovnih stavb. Z vključevanjem naravnih elementov zraka in izrabo dnevne svetlobe, zmanjšuje kakovost zraka, zmanjšujejo hrup, blažijo lahko stavbe izboljšajo kakovost bivanja, zmanjšajo vpliv na potrebo po umetnem hlajenju in osvetlitvi. To učinek mestnih toplotnih otokov ter nudijo okolje in prispevajo k blaženju ter prilagajanju na podnebne prispeva k boljšemu počutju uporabnikov in prostor za rekreacijo in sprostitev zaposlenih. spremembe. Hkrati podjetja s takšnimi rešitvami krepijo svoj večji energijski učinkovitosti. ugled kot trajnostno naravnana in odgovorna15. Zbiranje deževnice in Propustne površine recikliranje sive vode Propustne površine omogočajo naravno Sistemi za zbiranje deževnice in ponovno infiltracijo padavinske vode v tla, preprečujejo uporabo sive vode omogočajo učinkovito poplave in razbremenjujejo kanalizacijski upravljanje vodnih virov ter zmanjšujejo sistem. Hkrati pripomorejo k ohranjanju obremenitev mestne infrastrukture. podtalnice. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 28 Digitalizacija od KLJUČNE KORISTI DIGITALIZACIJE V TRAJNOSTNIH POSLOVNIH STAVBAH načrtovanja do 1 Operativna učinkovitost uporabe prinaša • Omogoča usklajeno načrtovanje, zbiranje in analizo podatkov v realnem času za boljše odločanje. • Povečuje energetsko učinkovitost in prispeva z zmanjševanju stroškov. koristi 2 Dobro počutje uporabnikov • Prispeva k bolj zdravemu in prilagodljivemu delovnemu okolju. • Spodbuja produktivnost in zadovoljstvo zaposlenih. 3 Dekarbonizacija in okojska trajnost • Podpira doseganje ciljev zmanjševanja emisij in vključevanje obnovljivih virov. • Optimizira energetske obremenitve in zmanjšuje ogljični odtis. 4 Obvladovanje tveganj • Omogoča avtomatizirano odzivanje in neprekinjeno delovanje stavbe. • Povečuje zaščito pred različnmi tveganji. 5 Finančna uspešnost • Povečuje tržno vrednost in privlačnost poslovnih prostorov. Digitalizacija pomembno prispeva k trajnostnim stavbam, • Odpira nove vire prihodkov, kot so EV polnilnice ali energetske storitve. saj omogoča večjo učinkovitost, natančnost in pregle- dnost v vseh fazah življenjskega cikla stavbe – od na- 6 Strateška prednost črtovanja, gradnje, uporabe, vzdrževanja do prenove ali odstranitve. Povezuje trajnostne cilje z operativno • Povečuje ugled podjetja, zagotavlja skladnost z zakonodajo in izboljšuje dostop do trajnostnega financiranja. učinkovitostjo – zmanjšuje porabo virov, izboljšuje udobje • Zagotavlja hitrejšo prilagodljivost, boljše odločevalske procese in konkurenčno diferenciacijo. uporabnikov, povečuje ekonomsko vzdržnost in omogoča transparentnost skozi celoten življenjski cikel stavbe25. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 29 Trajnostne poslovne stavbe – tako javne kot zasebne Ekonomika trajnosti se je temeljito spremenila. Kar – niso zgolj prostorski objekti, temveč tudi kulturna smo nekoč dojemali kot naložba višjega cenovnega in poslovna okolja, ki s premišljeno zasnovo lahko razreda, danes razumemo kot način za obvlado-spreminjajo naš pogled na svet ter soustvarjajo vizi- vanje tveganj. Napredna podjetja se zavedajo, da jo sodobne, raznolike in odgovorne družbe. Trajnost najem prostorov v visoko zmogljivih stavbah ni okolj-moramo pri tem razumeti bistveno širše kot le skozi ski prestiž, temveč finančno preudarna odločitev v prizmo energetske učinkovitosti in gradbenih reši- času naraščajočih stroškov energije in vse strožje tev – vključevati mora tudi prostorski, materialni in podnebne regulative. Arhitekturno oblikovanje temu družbeni kontekst. Ključen vidik trajnostne poslovne sledi – združuje estetiko in funkcionalnost ter ustvar-stavbe je tudi njena programska prilagodljivost, ki ja prostore, ki zmanjšujejo okoljski vpliv, izboljšujejo omogoča, da se prostori odzivajo na spreminjajoče dobro počutje, krepijo privlačnost za kadre in utrjuje-se potrebe in načine dela. Posebej velja izpostaviti jo odnose s skupnostjo. tudi izjemen potencial obstoječih poslovnih stavb, ki ne služijo več prvotnemu namenu – s premišljenimi prenovami jim lahko omogočimo novo življenje, na temelju skrbi in odgovornega odnosa do okolja. Maja Vardjan Kåre Stokholm Poulsgaard Direktorica, Partner, vodja inovacij biro GXN, Muzej za arhitekturo in oblikovanje Partner projekta DESIRE Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 30 Upravljanje in sodelovanje Uspešna trajnostna gradnja temelji na povezovanju širokega spektra strokovnih znanj – od ustvarjalnosti, inženirske natančnosti in okoljske odgovornosti do družbenega uvida, finančne presoje in učinkovitih komunikacijskih veščin. Projekt DESIRE (BTC) / 3GXN biro Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 31 Sodelovanje Uspešno načrtovanje, prenova, uporaba in vzdrževanje Ključno vlogo imajo tudi zunanji strokovnjaki, ki s svojim trajnostne poslovne stavbe temelji na celovitem sode-specializiranim znanjem podjetjem pomagajo: lovanju notranjih oddelkov in tesnem povezovanju z • izbrati najboljše rešitve, zunanjimi strokovnjaki. je ključ do • zagotoviti skladnost z zakonodajo in standardi, Stopnja vključenosti notranjih oddelkov je odvisna od trajnostnih • optimizirati naložbe v trajnostne stavbe. velikosti podjetja, njegove organizacijske strukture in am-bicij na področju trajnosti. Le opolnomočeni zaposleni Sodelovanje z njimi ni le priporočljivo – je nujen pogoj za poslovnih stavb lahko učinkovito sodelujejo s strokovnjaki, razumejo dolgoročni uspeh. kompleksnost trajnostnih projektov ter prispevajo k ustvarjanju trajnostne vrednosti. Za podjetje je ključnega pomena, da cilje in ukrepe v zvezi s trajnostnimi stavbami komunicira jasno, verodostojno in prilagojeno različnim deležnikom, saj to gradi zaupanje, spodbuja sodelovanje in krepi ugled. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 32 NOTRANJI ODDELKI IN ZAPOSLENI TER NJIHOV PRISPEVEK K TRAJNOSTNIM POSLOVNIM STAVBAM Vodstvo podjetja Oddelek za Oddelek za razvoj in IT oddelek Določa cilje, sprejema upravljanje gradnjo Uvaja pametne tehnologi- strateške odločitve nepremičnin Načrtuje nove projekte in je in sisteme za spremlja- in zagotavlja vire za nje kazalnikov. Omogoča Upravlja, vzdržuje in izbira trajnostne materiale. trajnostni prehod. Usmerja optimizira poslovne Uresničuje gradbene digitalno optimizacijo podjetje k dolgoročno porabe virov in delovanja stavbe. Ključno prispeva rešitve, ki temeljijo na vzdržnemu poslovanju. k energetski učinkovitosti okoljskih, funkcionalnih in stavb. in znižanju obratovalnih ekonomskih kriterijih. stroškov. Kadrovski oddelek Pravni oddelek Komunikacijski Zaposleni (HR) oddelek (odnosi z Skrbi za skladnost z Z vsakodnevnimi na- Izvaja usposabljanja in javnostmi, marketing) zakonodajo, pripravo ESG vadami in vedenjskimi programe dobrega počutja poročil in pravno podporo spremembami aktivno Interno in eksterno ter krepi kulturo trajnosti. trajnostnim projektom. sodelujejo pri uresniče-komunicira trajnostne cilje Povečuje vključenost in Zmanjšuje pravna tvega- vanju trajnostnih ciljev. in dosežke. Gradi ugled, zavzetost zaposlenih. nja. Soustvarjajo trajnostno prepoznavnost in zagota- vlja transparentnost. delovno okolje. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 33 ZUNANJI STROKOVNJAKI IN PARTNERJI TER NJIHOV Dve vrsti vrednostnih verig27 PRISPEVEK K TRAJNOSTNIM POSLOVNIM STAVBAM Izvedbena vrednostna veriga Vključuje podjetja in strokovnjake, ki so neposredno vključeni v načrtovanje, grad- njo, opremljanje, upravljanje in uporabo stavbe. Njihove odločitve vplivajo na ka- Vrednostna veriga grajenega okolja27 kovost bivanja, lokalno skupnost, ener- getsko učinkovitost, dolgoročne stroške VOJ F delovanja, ugled ter prilagodljivost stavbe IN prihodnjim potrebam. Zato so ključni par - A N C I RA tnerji pri ustvarjanju stavb, ki so trajnostne N JE v vseh dimenzijah: okoljskih, družbenih in Z ekonomskih. IN RA Mednje sodijo: arhitekti, urbanisti, kra- RA ZISKAVE Lastniki jinski arhitekti, oblikovalci, gradbeni in-> > U ženirji, strojni in elektroinženirji, grad-j a po bena podjetja, dobavitelji trajnostnih dn rab ra n materialov in produktov, strokovnjaki G iki V različnih fazah trajnostne gradnje je za certificiranje, digitalni svetovalci, IT > ključno sodelovanje številnih deležnikov, partnerji, upravljavci stavb in končni > D od načrtovanja, gradnje, upravljanja in uporabniki. e a k j uporabe stavb. Gre za raznoliko, a pove-on dn vo stru zano mrežo akterjev, ki skupaj vplivajo na iz Vplivna vrednostna veriga o to, ali in kako bo stavba trajnostna – tako z Pr kcij a > vidika okolja, uporabnikov kot tudi poslov-Vključuje deležnike, ki odločajo ali, kaj, kje -->-----------------------ne učinkovitosti. Ker učinki, emisije in stro-in kako se stavbe gradijo. Čeprav nepos- ški stavbe nastajajo skozi različne faze, jih redno ne gradijo, imajo v zgodnjih fazah posamezno podjetje ne more zmanjšati projektov ključen vpliv na trajnostni učinek samo. stavb. Uspeh pri razogljičenju stavb je odvi- Mednje sodijo: finančne institucije, in- sen od sodelovanja vseh deležnikov v vestitorji, zavarovalnice, naročniki, vrednostni verigi – z jasnimi cilji, dogo- oblikovalci politik, pravni svetovalci ter vori in preglednim poročanjem. strokovnjaki za certificiranje. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 34 Mestna občina Kranj si že več kot dve desetletji aktiv- V urbanih okoljih so poslovne stavbe pomemben no prizadeva za trajnostno prenovo javnih stavb. To del grajene in družbene krajine, ki lahko in morajo so dolgoročna naložbe v kakovostnejše javne storitve, poleg svoje funkcije prispevati tudi k širšim ciljem. energetsko neodvisnost in bolj zdravo bivalno okolje Pogosto pozabljamo, da trajnostno oblikovanje niso za občane. Naš cilj je zmanjšati okoljski vpliv, izboljša- le učinkovite strojne instalacije in fasadni ovoj, am-ti energetsko učinkovitost, znižati stroške energije in pak že oblikovna in prostorska zasnova sama. Ta povečati uporabo obnovljivih virov iz lokalnega okolja. lahko prispeva k dostopnosti, privlačnosti za upora-Do danes smo prenovili več kot 30 javnih objektov, do bo pešcev, kolesarjev in oseb z ovirnostmi, v mestih leta 2026 načrtujemo prenovo še 19 stavb, pogosto pa je vse pomembnejša tudi funkcija odpornosti na z vključevanjem zasebnega kapitala. Trajnostne pre- podnebne spremembe, ki prinašajo večje količine nove izboljšujejo energetsko učinkovitost in počutje vode, ki jih stavba in njena zunanja ureditev lahko uporabnikov – manj pregrevanja, bolj stabilne tem- zadržuje in po možnosti uporablja pa tudi odpornost perature, več naravne svetlobe ter uporaba naravnih, na vse višje temperatue, h kateri lahko prispevamo s negorljivih materialov in naprednih sistemov upravlja- krajinsko ureditvijo in primerno uporabo materialov. nja. V teku je projekt 16 sončnih elektrarn (2 MW), ki Ker je prostor omejena dobrina, centralnost lokacije bodo v energetski skupnosti oskrbovale 20 občinskih pa prednost, je vse bolj zaželena tudi ponovna upo-objektov. Načrtujemo tudi prenovo daljinskega ogre- raba stavb ali zemljišč. vanja z več obnovljivimi viri. Matjaž Rakovec Matija Kovač Župan Mestne občine Kranj Župan Mestne občine Celje Dobre prakse Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 36 Prenova CELOVITA ENERGETSKA PRENOVA preseže golo funkcionalnost. Investitor je preselil proi- Z ARHITEKTURNO DODANO zvodnjo v nekdanjo Gorenjevo halo, ki je bila energet- VREDNOSTJO sko prenovljena in programsko preoblikovana. Nova fasada, zasnovana kot poklon zobniku – ključnemu izdelku podjetja – združuje energetsko učinkovitost Investitor: Podkrižnik d.o.o., 2015, Nazarje z močno vizualno identiteto. Posebnost prenove je Nagrada: Izvajalci: AJM d.o.o. (fasade in izolacije) vseh prostorov z učinkom naravnega vleka, brez potrebe po mehanskem hlajenju. Zatemnjena stekla Projektanti: dvojna fasada, ki omogoča naravno prezračevanje Superform ARHIOF 18 – posebna omemba in preprečujejo pregrevanje, sistem brisolejev pa dodat- nominacija za Archdaily Building of the Year 2018 no poskrbi za senčenje. Tako prenovljena stavba ne izraža le energetske učinkovitosti, temveč tudi vred- Projekt energetske prenove Pogon 2 dokazuje, da note in dejavnost podjetja – brez dodatne oglaševal- lahko industrijska stavba z arhitekturno nadgradnjo ske retorike. Prenova Prenova poslovne stavbe Lumar predstavlja zgleden PRENOVA KOT OGLEDALO primer celostnega trajnostnega pristopa, ki združuje TRAJNOSTNE IDENTITETE energetsko učinkovitost, arhitekturno dovršenost PODJETJA in skrb za dobro počutje zaposlenih. Projekt temelji na izvedenem energetskem pregledu, pri čemer so bili ukrepi načrtovani z upoštevanjem energetske in snovne učinkovitosti ter celostnih okoljskih vplivov. Stavba je bila nadgrajena s premišljenimi arhitektur- nimi in tehničnimi rešitvami – učinkovito toplotno izo- Investitor: Lumar IG, 2024, Maribor poudarek je bil dan krožnemu ravnanju z viri: ohranje lacijo, zeleno streho in sončno elektrarno. Poseben - Projektanti: Lumar IG no in obnovljeno je bilo obstoječe stavbno pohištvo Izvajalci: Lumar IG ter senčila, saj bi njihova zamenjava povzročila večje Nominacija za nagrado: Časnik Finance za okoljske obremenitve kot koristi zaradi boljše ener- energetsko učinkovitost getske učinkovitosti novih elementov. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 37 Prenova KO POSLOVNA STAVBA POSTANE okolja. Prenova se je osredotočila na kakovost grad- ORODJE TRAJNOSTNEGA benega ovoja, vgradnjo energijsko varčnih materialov KOMUNICIRANJA ter uporabo Baumitovih lastnih inovativnih rešitev, kot so fasadni sistemi z izboljšano toplotno izolacijo. Po- seben poudarek je bil namenjen izboljšanju notranje Investitor: klime – s fasadnimi rešitvami, ki omogočajo naravno Baumit d.o.o., 2023, Ljubljana Projektanti: regulacijo vlage in temperature ter s premišljeno za- Studio.a+v Izvajalci in ponudniki: snovo naravne osvetlitve v prostorih, ki vključuje okna VELUX Slovenija, SGP na ravni strehi. Stavba tako ne odraža le vizualne Graditelj d.d. prenove, temveč tudi celostno trajnostno naravnanost podjetja. S prenovo je Baumit zmanjšal operativne Poslovna stavba podjetja Baumit v Ljubljani je bila stroške, izboljšal delovne pogoje za zaposlene ter utr- prenovljena z jasno vizijo izboljšanja energetske dil svoj ugled kot podjetje, ki živi vrednote trajnostne učinkovitosti in ustvarjanja bolj zdravega delovnega gradnje tudi v lastni praksi. Prenova Prenova industrijske hale L56 v Ljubljani predsta- OD INDUSTRIJSKE HALE DO vlja zgleden primer trajnostne prenove, ki združuje VEČNAMENSKE DVORANE IN spoštovanje do obstoječe arhitekture z inovativnimi KULTURNE USTANOVE rešitvami za sodobno uporabo. Nekdanja industrijska hala iz 60. let je bila preoblikovana v večnamensko dvorano, primerno za koncerte, sejme in simpozi- je, kasneje pa v nadomestne prostore SNG Drama Ljubljana. Prenova je ohranila robustno industrijsko estetiko z uporabo grobih materialov, kot so opečni zidovi, betonske talne plošče in aluminijasta vrata. Posebnost prenove je večnivojski skupni prostor, ki Investitor: L56 d.o.o., 2022, Ljubljana ustvarja dinamičen in prilagodljiv prostor. Z minimal- Projektanti: Vidic Grohar Arhitekti nimi zunanjimi posegi in poudarkom na notranji funk- Izvajalci: cionalnosti je prenova omogočila nadaljnjo uporabo Wienerberger, CBD stavbe z nizkimi stroški in visoko prilagodljivostjo. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 38 Pametne tehnologije Kristalna palača, najvišja poslovna stavba v Slo-ARHITEKTURNA IN TEHNOLOŠKA ZASNOVA Z ROKO V ROKI veniji, predstavlja sodobno mestno ikono ter simbol razvoja vzhodnega dela prestolnice. Nastala je na osnovi arhitekturnega natečaja in združuje javne in poljavne prostore. Pri zasnovi so bili upoštevani traj- nostni vidiki – stavba ima lastno sončno elektrarno, sistem hlajenja z ledom in zeleno teraso z 2.500 m² odprtega prostora.. Napredne tehnološke rešitve, kot Investitor: BTC d.d., 2011, Ljubljana so pametni sistemi za razsvetljavo, upravljanje tem- Projektanti: Atelje S d.o.o. perature in kakovosti zraka, prispevajo k energetski Izvajalci: učinkovitosti, udobju in varnosti. Kristalna palača tako IMP d.d (strojne inštalacije, HVAC sistemi (ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija), ACO d.o.o združuje estetsko arhitekturo, trajnostno tehnologijo (odvodnjavanje), Valmor d.o.o. (elektroinštalacije in in prilagodljivost prihodnjim izzivom. krmilni sistemi). Pametne tehnologije visokotehnološko infrastrukturo za upravljanje elektro-VISOKOTEHNOLOŠKI KOMPLEKS energetskega sistema Slovenije. Z zasnovo, izbrano na mednarodnem arhitekturnem natečaju, kompleks vključuje poslovne prostore in tehnološko središče z računalniškim centrom za nadzor energetske infra- strukture. Stavba je zasnovana v skladu z najvišjimi Investitor: varnostnimi, funkcionalnimi in trajnostnimi standardi. ELES d.o.o., 2018, Beričevo Ključni trajnostni elementi vključujejo rabo podtalnice Projektanti: Scapelab d.o.o. za ogrevanje in hlajenje, nizkohitrostno prezračeva- Izvajalci: Kolektor d.d. nje ter izkoriščanje termične mase stavbe, kar za- Nagrada: Plečnikova nagrada 2019 gotavlja energetsko učinkovitost, notranje udobje in minimalen vpliv na okolje. S tem predstavlja odličen Tehnološko središče ELES sestavljajo skoraj nič-energij- frastrukture prihodnosti. primer energetsko pametne in odporne poslovne in-ski objekti, ki združujejo napredne arhitekturne rešitve in Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 39 Materiali Stavba raziskovalnega inštituta InnoRenew CoE je NAJVEČJA LESENA STAVBA V SLOVENIJI največja lesena znanstveno-raziskovalna stavba v Sloveniji. Zasnovana je kot hibridna konstrukcija lesa, betona in jekla, vključuje energetsko učinkovitost in poudarek na zdravem bivalnem okolju. Arhitekturna zasnova sledi načelom REED (restorativno okoljsko Investitor: in ergonomsko oblikovanje), ki temelji na uporabi na- Raziskovalni inštitut InnoRenew CoE, ravnih virov in ustvarjanju ergonomsko oblikovane, 2021, Izola Projektanti: InnoRenew CoE, Eva Prelovšek Niemelä, so bile sodobne tehnologije za spremljanje kakovosti dostopne, prilagodljive in trajnostne gradnje. Vgrajene Aarne Niemelä, Bojan Cebin, Monika Rečnik zraka, temperature in vlage, kar omogoča optimalno Izvajalci: VG5 d.o.o s partnerjem Marles hiše Maribor upravljanje notranjega okolja. Stavba je tudi primer Certifikat: Special Mention na Architizer A+ Awards dobre prakse pri prilagajanju na podnebne spremem- 2025, SHARE Architecture Awards 2024, finalisti NEB be in dolgoročni rabi virov, saj je skoraj v celoti zasno- za leto 2024 vana za krožno uporabo materialov. Materiali Projekt prenove in dozidave Zavoda za gluhe in TRAJNOST V MATERIALIH IN naglušne Ljubljana predstavlja primer trajnostne PROSTORU gradnje z jasno osredotočenostjo na uporabo narav- nih materialov. Novi prostori so zgrajeni iz križno le- pljenega lesa. Vidna lesena konstrukcija tako skupaj z lesenim pohištvom in tlaki ustvarja topel in umirjen ambient, ki pozitivno vpliva na dobro počutje uporab- Investitor: Ministrstvo za izobraževanje, znanost in kakovostno naravno osvetlitev in zdrave bivalne po nikov. Arhitekturna zasnova omogoča dobro akustiko, - šport, Zavod za gluhe in naglušne, 2019, Ljubljana goje. Fasada iz rezane opeke stavbo smiselno ume- Projektanti: ARREA, arhitektura, d.o.o. šča v obstoječi mestni kontekst. Objekt sledi načelom Izvajalci: VG5 d.o.o. (gradbena dela), Alfa Natura d.o.o. skoraj nič-energijske stavbe. Z ustrezno zasnovo, (konstrukcije), Opeka stil d.o.o. (fasade in izolacije) vgrajeno kakovostno izolacijo in energetsko učinko- Nagrada: Plečnikova medalja za aktualno realizacijo vitimi sistemi prispeva k zmanjšanju rabe energije v 2021 javnem sektorju. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 40 Materiali INDUSTRIJSKA ARHITEKTURA Z Poslovne stavbe TEM Čatež so zasnovane z jasnim NIZKIM OGLJIČNIM ODTISOM ciljem zmanjšanja okoljskega odtisa in izboljšanja de- lovnega okolja. Kompleks se subtilno vključuje v lokalno krajino in z izčiščeno obliko ter trajnostnimi rešitvami postavlja visoke standarde za industrijsko gradnjo. Te- melji na energetski učinkovitosti in premišljeni rabi virov Investitor: TEM Čatež d.d., 2018, Čatež dolgo življenjsko dobo in rekuperacija, izolacija, naravno – kompaktna zasnova, naravna svetloba, materiali z Projektanti: Jereb in Budja arhitekti d.o.o. prezračevanje ter sončna elektrarna zagotavljajo nizko Izvajalci: Sustinno d.o.o. (Konstrukcije), Emineo porabo energije. Odprti prostori in vizualne povezave z d.o.o. (Strojne instalacije), Studio razvoj d.o.o. (Elektro zunanjostjo prispevajo k dobremu počutju zaposlenih. instalacije) Stavba s tem presega običajne funkcionalne zahteve in Nagrade: Nagrada Prešernovega sklada (2021), BIG dokazuje, da so kakovostna arhitektura, trajnost in druž- SEE Architecture Award (2019) bena odgovornost lahko neločljivo povezani. Materiali TRAJNOSTNA ZASNOVA Z predstavlja primer napredne trajnostne arhitekture, INOVATIVNO RABO MATERIALOV ki združuje inovativne gradbene pristope in uporabo okolju prijaznih materialov. Stavba je zasnovana kot hibridna konstrukcija z betonskimi jedri in jeklenim Investitor: DARS d.d, 2024, Ljubljana ogrodjem, kar omogoča fleksibilnost notranje razpore- Projektanti: studio abiro, d.o.o. ditve prostorov ter dolgoročno prilagodljivost uporabe. Izvajalci: Uporabljeni so bili reciklirani in biogeni materiali, kot so CGP d.d. Certifikat: les in lesni kompoziti, ki prispevajo k zmanjšanju ogljič- DGNB Nagrada: 2025 Annual Architizer A+Awards Winner - naravno prezračevanje, pasivno senčenje in termično nega odtisa. Poleg tega stavba vključuje sisteme za Sustainable Commercial Building aktivacijo betonskega jedra, kar izboljšuje energetsko učinkovitost in zagotavlja udobno delovno okolje. Za- Nova poslovna stavba DARS na Griču v Ljubljani, katere snova stavbe odraža zavezanost DARS k trajnostne- rešitev je bila izbrana na javnem arhitekturnem natečaju, mu razvoju in odgovornemu upravljanju z viri. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 41 Interierji GenePlanet POSLOVNI PROSTORI, KI Poslovni prostor je zasnovan z jasno traj- SPODBUJAJO KREATIVNOST, nostno vizijo, združuje okoljsko odgovorne materiale, GIBANJE IN SODELOVANJE elemente dobrega počutja ter prostorsko dinamiko, ki spodbuja ustvarjalnost in sodelovanje. Izraža drznost podjetja. Zasnova interjerja spodbuja gibanje in nefor- malna srečanja z raznolikimi tipi delovnih kotičkov – od odprtih prostorov za sodelovanje do tihih območij za koncentrirano delo. Naravna svetloba, kakovostno pre- Investitor: GenePlanet d.o.o., 2019, Ljubljana zdravju in učinkovitosti zaposlenih. Pametne tehnologije zračevanje in akustično udobje dodatno prispevajo k Projektanti: Kragelj arhitekti d.o.o. za upravljanje razsvetljave, prezračevanja in porabe Izvajalci: Decor & Design d.o.o. energije optimizirajo okoljski odtis, hkrati pa omogočajo Nagrada: BIG SEE Interior Design Award 2021 za prilagajanje posameznikovim potrebam. trajnostno delovno okolje prihodnosti Interierji OD ARHITEKTURNE DEDIŠČINE Poslovni prostor Edvard se nahaja v pritličju spome- DO SODOBNEGA POSLOVNEGA niško zaščitene stavbe, ki je del ikoničnega Feran- PROSTORA tovega vrta v Ljubljani, zasnovanega v 70. letih po načrtih arhitekta Edvarda Ravnikarja. S posegom v prostor so razkrili konstrukcijsko in prostorsko logiko objekta ter vzpostavili galerijski ambient, ki združuje odprtost in možnost umika. Z odstranitvijo nenosilnih Investitor: elementov in uporabo sodobne tehnologije je nastal Bera 9 d.o.o., PM, poslovni mediji d.o.o., prilagodljiv prostor za poslovna srečanja, razstave in 2018, Ljubljana Projektanti: ARP studio d.o.o. uporabe, racionalne rabe virov in izboljšanega notra druge dogodke. Projekt temelji na načelih ponovne - Izvajalci: Reflex d.o.o. (Okna, vrata), Klimko d.o.o. njega okolja ter dokazuje, da lahko tudi manjši trajno- (Inštalacije) stni posegi bistveno izboljšajo uporabniško izkušnjo Nagrada: BIG SEE Design Award 2019 in zmanjšajo okoljski odtis. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Dobre prakse Navigator 42 DEMONSTRACIJSKI OBJEKTI ZELENE REŠITVE V Sloveniji je bilo v zadnjih letih zgrajenih več demonstracijskih objektov, ki Člani CER Partnerstva za trajnostno gospodarstvo Slovenije ponujajo so bili namensko zasnovani kot vzorčni trajnostni objekti za prikaz naprednih širok nabor storitev, produktov in rešitev, ki podpirajo celovit pristop k trajno- praks, materialov in tehnologij v gradbeništvu. stni gradnji. Skupaj prispevajo k preoblikovanju poslovnih stavb v arhitekturno Demonstracijski objekti kot so dovršene, energetsko učinkovite, odporne in uporabniku prijazne prostore, Aktivna hiša Lumar v Dragomlju, Dom24h - ki podpirajo konkurenčnost podjetij. Njihova strokovnost zajema vse ključne pametna hiša Marles v Mariboru, KI Experience Center Knauf Insulation v faze gradbenega procesa: Škofji loki, Mednarodni center za trajnostno gradnjo (MCTG) GIC Gradnje v Rogaški Slatini, imajo ključno vlogo pri prehodu k trajnostnim poslovnim stavbam. Načrtovanje (trajnostna zasnova stavb in ureditev) Služijo kot živi laboratoriji, kjer so v praksi preizkušene in prikazane rešitve energetske učinkovitosti, uporabe naravnih ter dolgotrajnih materialov, digital- Izbira materialov (nizkoogljični materiali, reciklirani in nega upravljanja stavb ter krožnega razmišljanja v gradnji. trajnostni viri) Ti objekti omogočajo investitorjem, načrtovalcem, izvajalcem ter javnosti vpogled v konkretne pristope, ki združujejo udobje, nizke obratovalne stroške Upravljanje virov (učinkovito upravljanje z energijo, vodo, in zmanjšan okoljski odtis – ter s tem postavljajo nove standarde za trajnostno odpadki in implementacija obnovljivih virov energije), poslovno okolje. Krožna načela (ponovna uporaba materialov, zmanjševanje gradbenih odpadkov) Kakovost notranjega okolja (zdrava mikroklima, uporabniku prijazna prostorska zasnova) Pametno upravljanje stavb (napredni tehnološki sistemi, senzorji in digitalni dvojčki, optimizacija delovanja) Naravne rešitve in zelena infrastruktura (zelene strehe in fasade, povečanje biotske raznovrstnosti v okolici stavb) Trajnostni certifikati in skladnost z zakonodajo (LEED, BREEAM, DGNB) Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator Navigator 43 Ocenite trajnost KAJ POMENIJO REZULTATI KAKO IZPOLNITI TABELO • Visok delež odgovorov »DA« pomeni, da je podjetje že stavb ben nadaljnji razvoj ali dodatne aktivnosti. DA • Večje število »NE« kaže na tveganja in potencial-če je trditev v vašem podjetju v ne priložnosti za izboljšave , kjer lahko usmerite celoti uresničena, sredstva, znanje ali partnerstva. svojih poslovnih zrelo na področju trajnostnega upravljanja stavb. Za vsako trditev označite: • Odgovori »DELNO« razkrivajo področja, kjer je potre- DELNO če so ukrepi sprejeti delno ali se NASLEDNJI KORAKI izvajajo postopno, Analizirajte rezultate Seštejte število odgovorov DA, DELNO, NE. NE Identificirajte 3–5 prednostnih področij. Usmerite razvoj svojih objektov v trajnostno smer s pomočjo če področje še ni naslovljeno ali preglednih korakov in temeljnih področij, prikazanih v tabeli je nerelevantno. Določite odgovorne osebe na naslednji strani. Ti koraki vodijo k učinkovitejšemu, bolj Določite, kdo v podjetju bo vodil nadaljnje zdravemu in konkurenčnemu delovnemu okolju. korake na posameznem področju. Seznam temeljnih področij trajnostnih stavb predstavlja V polje »KOMENTAR / NASLEDNJI KORAK« orodje za presojo in je izhodišče za strateški razvoj trajno vpišite:- Postavite cilje in ukrepe stnega upravljanja poslovnih stavb. Podjetjem omogoča, • opombe (npr. katera stavba že izpolnjuje Na osnovi komentarjev oblikujte konkretne da sistematično ocenijo trenutno stanje svojih nepremičnin pogoje), akcijske načrte (npr. prenova, vzpostavitev oz. nepremičnin v katerih delujejo, ga povežejo s poslovni-• predlog naslednjega koraka (npr. izvedba Green Lease pogodb, vključitev certifikata). mi, okoljskimi in družbenimi cilji ter na tej osnovi postavijo energetskega pregleda), trajnostne prioritete. Spremljajte napredek • odgovorno osebo ali časovni okvir za Seznam podpira oblikovanje ciljev, načrtovanje ukrepov in izboljšavo. Ponovno uporabite ta seznam vsakih 12–24 investicij, krepi sodelovanje med oddelki ter služi kot podla-mesecev kot orodje za sledenje napredku in ga za strukturiran dialog z notranjimi in zunanjimi deležniki. poročanje. Pomaga utemeljiti odločitve in spodbuja ciljno usmerjeno trajnostno preobrazbo nepremičninskega portfelja. TRDITEV DA DELNO NE KOMENTAR / NASLEDNJI KORAK 1. Trajnostne poslovne stavbe kot ključen dejavnik poslovnega uspeha Imamo podatke o vplivu stavb na produktivnost in zdravje ter z njimi povezanimi stroški zaradi absentizma. Imamo jasno določene cilje in kazalnike za upravljanje stavb, ki so vključeni v strateške dokumente podjetja. Vodstvo se aktivno vključuje v odločanje o trajnostnih ukrepih pri načrtovanju, prenovah in upravljanju stavb. 2. Stavbe kot konkurenčna prednost v podnebni krizi V stavbah imamo postavljene cilje in izbrane ukrepe za zmanjševanje emisij in izboljšanje energetske učinkovitosti. Imamo izvedene ali načrtovane ukrepe za zaščito stavb pred vremenskimi ekstremi (npr. senčenje, zelene površine, zaščita pred vdorom vode) V stavbah načrtujemo in izvajamo ukrepe (senčenje, nBs,..) za prilagajanje na ekstremne vremenske pojave (npr. vročinski valovi, poplave). 3. Vpliv stavb na zdravje, dobro počutje in produktivnost zaposlenih Spremljamo kakovost zraka, svetlobe, temperature in hrupa ter spremljamo dokaze o učinkih na uspešnost ter njihov vpliv na počutje in zdravje zaposlenih. Zagotavljamo različne tipe delovnih prostorov glede na naravo dela (odprti prostori, zasebni kotički, tihe sobe..) Zagotavljamo dostopnost prostorov za osebe z oviranostmi. 4. Pričakovanja najemnikov in sodelovanje z najemodajalci Pogodbe z najemniki vključujejo trajnostne določbe (energetska učinkovitost, odpadki, prezračevanje). Najemnikom redno komuniciramo informacije o trajnostnih ciljih stavbe in jih vabimo k sodelovanju pri trajnostnih pobudah. Seznanjeni smo s trajnostno politiko stavbe in jo upoštevamo pri svojem delovanju. 5. Dodana vrednost arhitekture in oblikovanja Poslovna stavba je umeščena spoštljivo do naravnega, kulturnega in javnega prostora oz. ga nadgrajuje. Poslovna stavba je funkcionalna, estetska in dolgoročno ekonomsko vzdržna. Arhitektura stavbe izraža vrednote podjetja. 6. Skladnost z zakonodajo in certifikati Poznamo regulatorne zahteve ter standarde in smo z njimi usklajeni. Naše stavbe imajo certifikate za trajnostne stavbe (LEED, BREEAM, DGNB, Level(s), slovenski kazalniki za trajnostno gradnjo). Transparentno komuniciramo podatke o stanju in ciljih naših poslovnih stavb. 7. Energetska učinkovitost Izvedli smo energetski pregled in spremljamo rabo energije. Z naprednimi in pametnimi tehnologijami ter sistemi za upravljanje stavb optimiziramo delovanje stavb in povečujemo energetsko učinkovitost. Uvajamo obnovljive vire. 8. Krožnost in podaljšana življenjska doba stavb Pri gradnji in prenovi izbiramo materiale z nizkim vplivom, omogočamo demontažo, ponovno uporabo ali reciklažo. Stavbe in prostori omogočajo funkcionalne spremembe (npr. pregradne stene, modularna oprema) brez večjih gradbenih posegov. Prednost dajemo prenovi pred novogradnjo. 9. Naravne rešitve (NbS) V stavbe vključujemo naravne rešitve z namenom preprečevanja segrevanja okolice in izboljšanja izolacije stavbe (npr. zelene strehe, naravno prezračevanje, zbiranje vode.) Notranji prostori vsebujejo naravne materiale (les, kamen), rastline in vizualni stik z naravnim okoljem. Zelene površine okoli stavb spodbujajo lokalno biotsko raznovrstnost in ponujajo rekreacijske prostore za skupnost. 10. Sodelovanje zaposlenih in zunanjih strokovnjakov Upravljanje stavb vključuje redno sodelovanje med oddelki, ki pokrivajo kadre, komuniciranje, digitalizacijo in strateški razvoj. Sodelujemo z zunanjimi strokovnjaki (arhitekti, energetskimi svetovalci, raziskovalnimi ustanovami..) in vključujemo trajnostne ukrepe v investicijske načrte. Izvajamo usposabljanja za zaposlene glede trajnostne rabe prostora, energetske učinkovitosti in zdravja pri delu. Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 45 Mini pojmovnik »Skoraj ničenergijska stavba« je stavba z zelo visoko energetsko učinko-vitostjo in ni slabša od nacionalno določene stroškovno optimalne ravni in pri kateri za skoraj nič potrebne energije oziroma zelo majhno količino potrebne energije v zelo veliki meri zadostuje energija iz obnovljivih virov, vključno z ener- »Trajnostna gradnja in prenova« sta ključni za trajnostni razvoj družbe. gijo iz obnovljivih virov, proizvedeno na kraju samem ali z energijo iz obnovljivih Ta v prvi fazi poteka skozi prepoznavanje celovitega pogleda na stavbo, ki virov, proizvedeno v bližini17; poleg okoljskega, finančnega in sociološkega vidika vključuje tudi celoten teh- ničen in funkcionalen vidik. Za trajnostno gradnjo velja, da stavbe b času načr- tovanja, gradnje, obratovanja in odstranitve sledijo načeku skrbnega ravnanja »Celovita prenova« je prenova, ki je v skladu z načelom „energetska učin-z okolje, krožnega gospodarstva in ohranjanja naravnih virov ter sta njihova kovitost na prvem mestu“, ki se osredotoča na bistvene elemente stavbe in s gradnja in uporaba ekonomična katero se stavba ali stavbna enota pred 1. januarjem 2030 spremeni v skoraj 16 . ničenergijsko stavbo in od 1. januarja 2030 spremeni v brezemisijsko stavbo17; »Trajnostna stavba« je stavba, ki jo odlikujejo materiali z nizkimi vgrajeni- mi emisijami in energijo, čisti procesi gradnje, možnost recikliranja odpadkov, »Energetska učinkovitost stavbe« pomeni izračunano ali izmerjeno učinkovita razgradnja ali ponovna uporaba posameznih delov, energijska količino energije, potrebno za zadovoljevanje potreb po energiji, povezanih učinkovitost in ekonomičnost. Trajnostna stavba je tudi uporabniku prijazna, z običajno uporabo stavbe, ki med drugim vključuje energijo za ogrevanje, prispeva k človekovemu dobremu počutju, omogoča zdravo bivanje, je dol- hlajenje, prezračevanje, pripravo sanitarne tople vode in razsvetljavo17; goročno funkcionalna in pozitivno vpliva na ohranjanje družbenih in kulturnih vrednot16. »Energetski pregled« je sistematični postopek za seznanitev z obstoječim profilom porabe energije stavbe ali skupine stavb, industrijskega ali komerci- »Brezemisijska stavba« je stavba z zelo visoko energetsko učinkovitostjo, alnega procesa, obrata, zasebne ali javne storitve, s katerim se opredelijo in ki ne potrebuje energije ali potrebuje zelo majhno količino energije, proizvaja ni- ocenijo stroškovno učinkovite možnosti za prihranek energije, ugotovijo mož-čelne emisije ogljika iz fosilnih goriv na kraju samem in ne proizvaja obratovalnih nosti za stroškovno učinkovito rabo ali proizvodnjo energije iz obnovljivih virov emisij toplogrednih plinov ali proizvaja zelo majhno količino teh emisij17; ter v okviru katerega se poroča o ugotovitvah17; Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 46 Koristne Partnerji povezave World Green Building Council International Union of Architects EU Green Buildings European framework for sustainable buildings Novi evropski Bauhaus Circular Economy in Construction - EU Platform ZAG - baza EPD okoljskih deklaracij produktov Kazalniki trajnostne gradnje Evropska komisija – Portal za financiranje in priložnosti Eko sklad – Slovenski okoljski javni sklad Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 47 CER Partnerstvo za trajnostno gospodarstvo CER je vodilno slovensko združenje za trajnostno poslovanje, ki združuje več kot 100 podjetij in številne strokovnjake iz različnih sektorjev. Green Star Od leta 2012 deluje kot zagovornik trajnostnega gospodarstva, povezovalec deležnikov in pospeševalec trajnostne preobrazbe.Temelji na strokovnosti, sodelovanju, odprtem dialogu in zaupanju. Green Star je orodje in certifikat, ki ga je razvil CER za celostno oceno CER z različnimi aktivnostmi spodbuja podjetja k trajnostnemu poslovanju in trajnostne naravnanosti podjetij. Temelji na analizi več kot 150 kazalnikov, jim nudi podporo pri trajnostni preobrazbi. Razvija lastne projekte, sodeluje razdeljenih na okoljske, družbene in upravljavske vidike (ESG). Ponuja v EU programih in ozaveščevalnih kampanjah, ter je prejemnik več nagrad. vpogled v trajnostno zrelost podjetja, izpostavi prednosti in priložnosti za Zavzema se za ambiciozen in odgovoren pristop k trajnostnemu poslovanju izboljšave ter omogoča primerljivost med podjetji. Na podlagi rezultatov in reševanju podnebne krize. Deluje kot informacijsko stičišče, zagovornik podjetja prejmejo poročilo in priporočila za nadaljnje ukrepanje, hkrati pa gospodarstva v strateških razpravah in povezovalec v nacionalnih ter med- certifikat služi kot dokaz zavezanosti trajnostnemu razvoju. Podjetja spod- narodnih mrežah. Delovanje CER temelji na štirih stebrih: trajnostno poslo- buja, da svoje trajnostne odločitve podprejo z dejstvi in podatki. vanje, medsektorsko sodelovanje, inoviranje in vodenje (stewardship). CER je za Green Star je prejel Energetsko nagrado 2023, Časnika Fi- S članstvom v CER podjetja pridobijo dostop do skupnosti, ki spodbuja nance, za najboljši promocijski projekt ter postal nacionalni zmagovalec spremembo mislenosti ter odgovorno in dolgoročno usmerjeno poslovanje, Evropske komisije, za nagrado za spodbujanje podjetništva v kategoriji temelječe na sodelovanju, izmenjavi znanja in strateškem povezovanju. »Podpiranje trajnostnega prehoda«. www.cer-slo.si www.green-star.si Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 48 Priporočila za podjetja za bolj trajnostno poslovanje Poslovna vrednost stavb Pametno načrtovanje Učinkovitost in okolje Upravljanje in sodelovanje Dobre prakse Navigator 49 Viri in literatura 1. In focus: Energy efficiency in buildings - European Commission (2020) 14. Kohll, A. (2024) New Study: Air Quality And Natural Light Have The Biggest 2. Impact On Employee Well-Being, Forbes Sustainable Buildings FOR EVERYONE, EVERYWHERE. World Green Building Council (2020) 15. Nature-based Solutions Blueprint, WBCSD (2024) 3. Europe’s buildings under the microscope, BPIE - Buildings Performance Institute 16. Trajnostna gradnja stavb - priložnost in izziv za graditeljstvo (2024) Trajnostna Europe (2011) BPIE - Buildings Performance Institute Europe gradnja 4. Methods, Impacts, and Opportunities in the Concrete Building Life Cycle, MIT - 17. Predlog Zakona o učinkoviti rabi energije (ZURE-1) (2024) Massachusetts Institute of Technology 18. Guide to Sustainable Building Certifications (2024) 5. Health, Wellbeing & Productivity in Offices The next chapter for green building 19. New European Bauhaus Compass - European Union (no date) (2014) 20. NEB Investment Guidelines - European Union (no date) 6. M. Cooley, ‘Human centred systems: An urgent problem for systems designers’, AI Soc., vol. 1, no. 1, pp. 37–46, Jul.1987, doi: 10.1007/BF01905888 21. Green buildings and healthy buildings (no date) World Green Building Council 7. 22. Measuring circular buildings, WBCSD (2022) Healthy Buildings Barometer 2024, BUILD UP (2024) 8. 23. The business case for circular buildings, WBCSD (2021) Protecting workers’ health, WHO (2017) 9. Hub, T.H.C. (2025) 24. ‘Multiple benefits of investing in energy efficient renovation of buildings’ (2024) Absenteeism in the workplace: Impact, causes, and policies, Human Capital Hub Copenhagen Economics 10. 25. Transform Commercial Real Estate Through Digitalization, Siemens (2025) Addressing the environmental and climate footprint of buildings (2024) 11. 26. Scaling the Circular Built Environment, Circle Economy, WBCSD, (2018) Achieving Net zero Buildings (2024) 12. 27. The Building System Carbon Framework A common language for the building Building Prosperity: Unlocking the potential of a nature-positive, circular economy for Europe and construction value chain, WBCSD (2020) (2024) 13. Four Circular Building Pathways Towards 2050, Green Industry Platform (2024) Kako poslovne stavbe podpirajo trajnostne cilje podjetij PRIPOROČILA ZA PODJETJA ZA BOLJ TRAJNOSTNO POSLOVANJE Prva izdaja Leto izdaje Junij 2025 Kraj izida Ljubljana Avtorji Ana Struna Bregar, Jože Novak, Ema Henić, Žiga Čebulj, Špela Kržišnik Mesarić, Neža Močnik, Nataša Teraž Krois, Ajda Pirš Zidar Oblikovanje Tina Potočnik Fotografije Tadej Bolta, Blaž Budja, Rok Deželak, Miran Kambič, Anže Krže, VEUX, 3GXN, Janez Marolt Izdajatelj CER Partnerstvo / www.cer-slo.si Spletna izdaja Avtorske pravice v celoti ali po delih © CER Partnerstvo, zavod za trajnostno gospodarstvo. Kataložni zapis o publikaciji (CIP) pripravili v Vse pravice pridržane. Narodni in univerzitetni knjižnici v Ljubljani COBISS.SI-ID 239966211 ISBN 978-961-97052-0-9 (PDF)