S SKUPNE SEJE HIŠNIH SVETOV ZIHERLOVA 39-43 IN VOGELNIKOVA 4-10
Kako priviti neplačnike?
Soočeni z vse resnejšimi težavami zaradi ne-plačnikov, neizpolnjevanja pogodbenih obvezno-sti Stanovanjskega podjetja Ljubljana in neudn-kovitosti njegove izterjevalne službe, sta hišna sveta Ziheriove 39-43 in Vogelnikove 4-10 na nedavni skupni seji postavila prve vzvode, kako premakniti problem z mrtve ločke.
Vse se je pravzaprav zapletlo pri pregledu dol-ga na računih obeh skupnosti stanovalcev; ta se je samo pri skupnosti na Vogelnikovi ob koncu juli-ja povzpel na 220 starih milijonov, pri čemer cca 100 milijonov dolguje Samoupravna stanovanj-ska skupnost Vič in druge ustanove ter organi.
Primanjkljaj na računu skupnosti stanovalcev na Ziherlovi je bil v tem času precej manjši, cca 127 starih milijonov, s tem da je hišnemu svetu že uspelo delno sanirati dolgove družbenih ustanov. Toda te še vedno dolgujejo cca 40 starih milijo-nov.
Po grobi analizi so neplačniki predvsem lastniki stanovanjske pravice in etažni lastniki z višjo ali visoko izobrazbo, ki jih nikakor ni moč jemati kot socialne probleme. Tem pa žal, kot sta ugotovila Ivan Jakič, predsednik hišnega sveta Ziherlove 39-43 in Slojan Stauber, predsednik hišnega sveta Vogelnikove 4-10, ne morejo do živega, kajti naša zakonodaja je še vedno prešibka, da bi jih pripravila k večji disciplini. Predpis sicer določa, da se takšne (vztrajne) kršitelje izseli, vendar za to ni na voljo nadomestnih stanovanj (nižje kate-gorije).
Levji delež za to nemoč hišne samouprave go-tovo nosi strokovna služba Stanovanjskega po-djetja Ljubljana, ki še vedno nima učinkovitega mehanizma, da bi izterjala zaostale dolgove. Tu bi bil, kot so poudarili, potreben nov zakon, ki bi vzpodbudil izterjevalno službo k učinkovitejšemu poslovanju. Hišna svela na Ziherlovi in Vogelni-kovi pričakujeta od Stanovanjskega podjetja Ljubljana bolj ažurne obračune, da le-te, kot je do zdaj v praksi, stanovalci ne bi dobivali šele po osmih ali še več mesecih, pa boljše informiranje in odločno akcijo proti neplačnikom. Tako podjetju ne bi bilo treba delati rebalansa.
Sploh potrebuje hišna samouprava, kot so bili soglasni na seji, kar najučinkovitejše orožje proli neplačnikom. Te po krivdni stopnji v svoji praksi razvrščajo v tri kategorije: prvo predstavljajo družbeni subjekti, drugo stanovalci, ki kasnijo s plačilom mesec ali dva, tretjo, najbolj problema-tično, pa notorični neplačniki, med katerimi neka-teri niso poravnali dolgov še iz lanskega leta... Slednje so že opozorili in izstavili njihova imena
na oglasne deske, vendar brez posebnega uspeha. Zdaj resno razmišljajo o tem, da bi pritisnili na njihove delovne organizacije in objavili njihova imena v tisku. Tožbe pa, kot pravijo, tu ne zaleže-jo nič.
Nedisciplina nekaterih stanovalcev je kriva, da je inkaso pobranega denarja samo na Vogelnikovi zdrknil na 20-30%, da pa bi lahko hišna samo-uprava delovala kolikor toliko uspešno, bi morala to stopnjo dvigniti vsaj na 90%.
»S tem so preprosto onemogočeni osnovni po-goji, da bi uspešno delovali,« je opozoril na to nič kaj zavidljivo stanje Ivan Jakič. »Toda analize kažejo, da so skupnosti stanovalcev in hišni sveti ob vsem tem planirali dobro in v skladu s samou-pravnimi akti. Zdaj je na nas, da opozorimo na odgovomost drugih.«
Predstavnik Stanovanjskega podjetja Ljubljana je nezmožnost izterjatve njihove službe opravičil s težavami pri reorganizaciji Staninvesta, s težava-mi s kadri za finančno-računske storitve in kadri za avtomatsko obdelavo podatkov. Še vedno ni-majo natnreč lastnega računalnika in koristijo zgolj usluge drugih.
»Vendar pa lahko rečemo, da se naša ažumost in kakovost kljub vsemu izboljšuje,« je pribil Vladimir Četkovič, pomočnik direktorja Stano-vanjskega podjetja Ljubljana. »Med drugim smo pripravili že opomine in nove odločbe za nepokri-te dolgove.«
Napake tudi na projektu
Razpravljalci v nadaljevanju seje niso mogli tudi mimo pomanjkljivosti na samih stanovanj-skih objektih.
»Ta soseska je na splošno slabo projeklirana,« je med drugim ugotovil Stojan Stauber. »Projekti so slabi, slabi so tudi materiali in zvočna izolacija. Energetika je bila projektirana še v sedemdesetih letih, tedaj so potegnili tudi razsvetljavo in vsa soseska je sploh zgrajena pretesno. Ni tudi dovolj parkirnih mest, igrišč, sušilnic in vgrajeni so neka-teri elementi, za katere ni rezervnih delov. Hišni sveti bi morali kar najhitreje riapraviti popis teh pomanjkljivosti in ga predložiti izvajalcu del (SCT). Ta pa bi jih moral potem odpraviti v okviru garantnih rokov. Skupnosti stanovalcev pa to niso dolžne, niti niso (strokovno) sposobne opraviti.«
Odgovorni pri hišni samoupravi, še posebej na Vogelnikovi, se upravičeno boje, da bo vse to stopnjevalo nezadovoljstvo med stanovalci. To tembolj, ker je cena m2 že zdaj previsoka za kakovost objektov. Se bo mar vsaj tu našel kdo, ki bo poravnal račune?
BRANKO VRHOVEC