ODLOK o podrobnejši določitvi, kaj se šteje za investicijsko vzdrževanje, revitali-zacijo, tekoče vzdrževanje, upravljanje in obratovanje stanovanjskih u:* na območju Ijubljanskih občin hiš Na pollagi 6 odstavka 3 člena zaJcoM o stanaiinah (Uradni list SRS, št. 50—319/12/ in 24., 124. to 166. &ena statuta mesta Ljubljane (UradSi llst SRS, št. 13—298/74/ je SkupSSina mesta Ljubljane na 2. •etfi zbora sdniženega dela dne 28. juaija 1974 in na 2. seji zbora obdin doe 28. junija 1974 sprejela . ^ u , ODLOK <"•'¦ ' - '" - • podrobnejSi določitvl, kaj m fteje za bmsticijsko vzdiževanje, re- vitaUzadjo, tekoče vzdrževanje, opravljanje ln obratovanje rtanovaiij- ftkih hiš na ohmoč^i ljubLiauiklh občin. 1. «en Za imeetfcljsfco ndišeraoje sta>jovsnjekih blš ta sEanovsnJ t bre-ne stananine se Steje celotna in delna zaraenjava dotrajanih kon-sfcrukcdj, elementov in ppcresne tetr obnovntvena dela na dotrajaaito kanstnikcijah, elemenfciih tar oprami. Za taSta dela štejejo zlasti: — obnoTO ali zammjava stneSne konsfcruikeije in taittae; — obnova ald zamenjaro strelovodov, skupnih televiaiJsMiJ aJi m- kKtaJaciJe, hiine fcamlizBcije ter plinskega ln kamalizacijskega pnilolijučaca; — popramla im odstamatev jflcode, fci je nastaJa zaradi pctonja kanalizacijskih ali vodovodnih inštalaoij; — obnava ali zamenja™ djotxa]aue instalacije centralne ali etai-aa kurjave, toplotne instalaoi.ie m hiSnega priključka; — otoova ali mmenibm oentralniii boilerjev taplamdnega om- ««Ja; — obno™ ail xaman]aTa osabnaga in tovamega dvigala; — obnoro ali zameojavs TOrtikalne ter horiaontalne bidro i»o-lacdiJe; — otonOTO all zamenjava drvunvle in dru^ih pomožnih objeirtOT, fel »padajo k zgradbl; — pleskanje kompletnih ofesn io vrat na pročeljih hii. rolet, ve-trac, balionskih in dvoriždmh ograj. aj-efeuh Hebov. rij»nnt bTBtne. V brane tmetnika stanov^n.teke pmvioe gTedo tudi stroštl, ki naslanejo zaraii nepravikie uporabe pos&meznib elementov utoega Jcabla f loočcns pei (kurjenj« z drnnd aU ligniinos) UBenje pe« In viatdc. popmrtto in pralBgBoJe, mtdomesU-«bt kuritoih reBBtk, mtic m ptoeerinuUb TlaHcov S. 9. 10. ia. 13. 13. 14. 16. 16. m. 1«. 1». 20. 31. 33. Xi. 24. 26. X. XI. 28. 29. 30. K. 38 telesu pe« — Utoielem* r oiSčenje peči, plošče m dimnih cevl ter zaščita z grafitnim premaaam, popravida in nadiomestitev šamotne obloge, ku- illne rešetke, dimnlb cevi, obročkonr, rratic in posode za pepel pločevlnasta — železaa peč rad.-^evanje aiako kot pod &t. 7 ., lutzova peč TOdiržen'anje enako kot pod todko 7 termoakumulacijska clcktrična peč vzdraeranje all nadomestitev prikljiifinega kabla, ffrelcev. Ktlkal, gumbov ter kontrolnili luči emajltraoa peč na plinsko olje čiščenje, vzdrževarije ip nadomastltev gOriiniJca, diranih cevi in gumbov trajno iaieia peL na trdo gorivo čiščenje, vadrževanje in nadomestltev tairUnB reSotike, vna- tic, ddmnih cevi in gumbov toplorodnl pločevinasti radiator vzdrževanje In popravilo stitov, ventilov, tesnil, zamenjava koleščika na ventilu in pJeskanje toplovodni HtoželeznJ radjator vzdrževanje in papravilo ventilov, tesnil ta zainenjava ko- lešfitov na ventilu ter pleskanje plinskj radiator čisftenje gorilcev. mazanje pipe, pregled vJeke dimmka m naclomestitev metuljiltastega gonloa ter pleSkanje lnfra peč vzdraevauje jn nadornestatev stikala spuair <-: nnwme vt- vioe peč t kopalntd na trdo forivo (kuiSenljB z drvml aK lignitam) ftišfieaje, pppraTOlo in nadomestitev fcurilmh i-ešetK, oblog«, dkime cevl, wait, posode za pepel, epajikanje kotlička, na- domestitev armature WC skoljka In bide b fajaiHe all porcelana redno Ciščenje, popravila in nadomestitOT sedeSne deske in gumi manSete, nadomestitev fikatle in nosiicev za toaletni papir umivaliiilf lz pOTcelana redno fiiščenje, popravllo in aamenjava sUona ter nado- mestltev zamaška 321 veniLic WC rcaervoar — emajliran popravik) in nadamest&tev tesml, plavača, portemc crvice m odsesača WC rezenroar — plasticnl raMewanje enako kot pod tft 30 pločovfaasto pomjvalno kortto — emajttrano čiSčonoe, popraivilo an aamenjava silona, nadomestitev teanii- lah zamiaškov z verižico in lesenih okvtrjev litožciezno pomlvalno korito — emajlirano vsdraevaiije enako kot pod tfi 19 pomlvalno korito iz nerjaveče pločevtne TOdiSevanje enako kot pod tč. 18 plinski bojler redno či&ienje in odstraajevanje Todnega kamna na}manj ¦vsaki dve leti. vzdrževanje jn nadomesHtev gorilca elektrlčnl bojler redno čiSčenje in odstranjevanje vodnega kamna najmanj vsaki dve leti, vzdrževanje ta nadomestitev grelca, termo- stata, varnostnih ventitov, kontT-olne luči ter teranomebrov ploderlnaeta kopalna kad — emajlirana čiščsnje, Tzdrževanja in nadomestitOT odtočnih ventilcv. sifona, teanU, zamaSka ter verižice lltoželezna kopalna kad — emajlirana Ciščeinje, -vzdTževanje in nadomsstitev odtofnth ventilar, s&onfi, tesanil in zamaSka z verižico Tgnjeno koihhijsko pofalštvo a) mehki les * b) trdi Ies redno CišCeate in vzdrževanjo 8 plesfcanjem. oziroma lakl-rattjem, raadomestitev okovja \gnjetm »bno pohiatro a) mehki lee b) tedi les Tzdrževanje enalco kot pod tč. 28 naTadcn lesen in ladijsld pod a) poloien na irolirano podlago b) položen na neizolirano podlago redno vssdrževanje, manjša popravila lanaelni paj-ket (jesenov bukov, hrastov) Tadno voiiiuvmje z lo&Senjem ali lakiranjan, nuoiJSa poprevlla bt*ov in jeaeoov paricet redno radrževanje s stmi&njem, loSčeaJem ah lakiranjem Bli manjLa popraviia tanstov parket vzdrteran isto kot pod te. 33 tlakt k aroetnih nas •) fuos, tinoloj, podoiit, laioiit b) Ujpli pod», vlna« T** *" !• redno vzdrževanje z umivanjeni in !oLC«iijen> L Jo»aIJ«niinl Inšttli : ; do. kslIoUt Uak 26 : rectoo radrževanje z loščenjem 37. teraso In venecianski tlak :SS[- ut' 80 redno vadrževantfe (pcranje, m&zanje) "* 3». betonska Us 40 tredno vzdrževamje — iišienje, pxux]e) 1 ---» v 39. tlak Iz keramičnili plošftc 40 ledno radnievanje & čiSčenJem in nadomesi.u jo razbitih in poSkodovanih ploičic 40. tlak iz marmorja 100 rectao vadraevanje (fiščenije, pranje) 41. lesene rolete (esshnger in poJJam) 30 vzdraevanje in nadomestitev potezoe vrvtoe, a-vtomata in okovja 43. ptočevinute sU plastlčne žaluzlje 40 redno vadrževanje, popravilo in nadomestttov okovj*, ple-skanje 43. platnene zavese s samon»vljalcl 10 vadiievanje Ln nadomestitev potezne vrvice in avfcamata 44. lesena vrata 50 redno vzdrževanje, popravila In naaotnestitev kljudavnice, ključcv, kijulj, ščitnito?, tečajev in drugega okovja ter p.eskanje 45. leseni vratnl okvlrji 80 redno vzdrževaaje, pleskanje 46. lesena okenska krila In okvirji na fasadi 40 ledno vzdrievanje, oiW, pratilav in ostalega olrovja 47. lesena notranjft okna 50 redjno vzdrževanje in nadomestitev raikljuaiiov, oliv, prati- tov, ostalega okovja ter pleskanje 48. kovinska krila in okvirji na (asadl 80 redno radrževaive in nadomestitev zakljuasav, oliv, poroli-iUov, ostalega okovja ter pleskanje 4». keramična zidmt obloga *0 redno vzdiževanje in fciščenje, nadoinesbttev raabitih in odlepljenlh ploščic ter stifienje 50. elektro instalacija a) nadometrm 20 bj poaorneuia S0 ledno vzdrževanje, nadamestltev varovalk, stikal, vtifiaih ODZ, svelloboil) teles 51. domofonska instalacija in električna ključavnlca 30 redmo vzdržeronje in nadamestitev tipal, sluaaik, minralo- nov, in pri&ju6nih vrvic. 4. ftlen Tudi po poteku dobe trajanja navedenih elementov ln opreme n»b»vi organiiaclja za gospodarjenje » stanuvanjskiml htšami nov dement le v prlmeru, če obstoječega nl mogoče poprsviti. Za elemenk-, katerih pred iztekom dobe trajanja nl mogoče us-posobiti za uporabo s popravllom, prispeva Izjemoma organizacija >a gospodarjenje s stanovanjsklmi bišaml arnortiitranl del stroškov le, 6e je postal element neuporaben brez krhde imetnika stano-vanjske pravice. 5. člen SbroSkd za revltallzacljo starib hlš In staruoroitnj, ki gredo v breme staiiarlne, so stroad za obnovo ali zamenjavo kanstmBcij In gradbe-iiih eleme:i.ov stamovarvj v sodotoejših Izvedbah aaradd rgihove za-»t&reiosti im istcčasne dotrajanostl, fle se s tem pov«ča: — funiKCiomalnost stanovanja — upoiabna vrednost stanovanij — stanovanjski stondard Po izvTSitvi revitalizacije se mora ugotovitl nova vredooet stanovanjske hiše in stanovanja v skladu z odlokom o ugotavlja-oju vredoostd stanovanjskih iiiS m sumovanj. 6. člen Za tekoče radrževanje skupnih iJel* ln naprav t stanavanjski hiSi se Steje vsa manjia popranrila stanovanjske hiše ter vsi etro-sai v zvezi z noranalno upjrabo stanovanjskih hii. a) stroški tekočtga vzdiievanoa skupnlh delov In napraT t »ta-oovanjski hiši, ki gredo v breme stanarloe ao: — &S6enje snega s Ltrehe, stirešnih vencev ta napušfiev; — popravdla diirmi&luta kap m zamenjava dimnislah vmtic in izžiganje aimnikov, — detaa 2am«!njava m popraTila streSne krittoe (podstreSje); __ slikaAJe m pteskanje sknpolh prastorov in stopruASnih vrat; — popravila svetlobnih jaškov dn aaščitnito mrež; — popraTila kteparskih izdelkov; — eiseenje žlebov m pesto>lcxvcev, usedalnikov; — popravila izoladje rarnih streh, balkonov m teras; — popravila strelavodov in mentve prevodnostl; — popravila ometcxv na f«ia«iii^ in akupnih pjostorih; — popravila na vratiii, oknih in roletah v dcupnih proetorii ki na pročeljih zgradb; — popra.Tila podov, pragov, tlakov in prelaganje parketa; — pleskanje koinpletaih vbodnlh hdSnih in starKrvanjskih vmt s stopni&inega vretena aii hodnlka; — popravila Thodnlh vrat in oken v stopniSftu In vetrolovih; — popravUa akijpnih prastorov v primeru poškodb vodorodaih oevi in podobno; — popravila sttkav, tesid in Tentitov oa glaivnili vbodnih oeveh, pri glavnih plinovodih in kanalizaciji; — zamenjsva manj&h dccrajanib cielov na inatalacijah; — popravila plmsth, eieJrtrfeiiih ic ceotralnih bojlerjev; — popravua sn pleskanje lnstalacij oeotralne lcurj*ve, pUna io radiaiorjev v zgradbi in stanovsi>}ih, ki se nahajajo izven zidu; — »troiti rednih aervlsov za oeeboa lo toroma drigala, toplo-TOdnBi postaj, :egistrov, hidroforjev ter skupiaskita TV anten; — nabava požarno vamosuih oaprav ui opreme za cirilno m-t&to; — nadocnesuter in vzdrževanje opreroe za olTilno zaščito in re-•endne gBnriture; — redoo vzdrževant« m obnova počarao vamostmii naprav; — man *ogor za zastave in zastav; — »troMu deratizaclje. b) itroškl tekočega vzdrievanja stenovanja, U bremenljo imet-nlka »tanovaiijskc pravicc ohscgajo: — beljenje star«t>vanja (slikarska dela) ter zamenjava tapet; — pleskanje nofcranjih oken, ki niso na fasadnih zldoviii; — popraviia In nadomestitev var-Jvali, viiiinic, stikal, elektrift-Tnog& evonca, telefonov (aoraoifonov); — nadomestltev elektri&iih svetilk in žarnic; — popravUa in nadomestitev ključamic, . kijuk in otarvja; — nadomestitev vseh va^t izfcočnHi pip in mešalnih baterjj, to-snil pn vodovodnih pipah batea-ijah v kopalniai in kuhinjj; — nadotnestlterv in popravilo umivalnitav, pomiTOlnlh lanit Io kopalmli kadi pred potekom ainort.lzacijske dobe trajanja; — čiščenje In odmaSit«v straniSčnih školjk, pomiualmli korit in lcopalnih kadi; — popravilo m nadomest'tev st.ranL^čnih desk in škatel za toa-letni papir kot tudi poteaniii vrvic z ročajem in plavačev v ib-aarvo»rjih; — pleskanje oljnih povrSm v kuhinjah, kopaLaicaii in stianiščlh; — nadomestitev stekel na oknih in vTatih; — redno tekoče vzdrževanje vseh ostalih naprav In oprane y stanovanju; ' ¦ — vsa popravlla, ki 90 potrebna zaradi slctbega rairtevanja sta-novanja m zaradi poSkodb s st-rani uporabnika. 7. eien StroSkl npravljanja sklada stanovanjskih JjS tar skmpnih deloT in napra.T v stanovanjski hiK, ki jih crtisega stanarina so: — aavarovanje agraclbe; — bančiu st-ToSta tn stroSkJ 6eaamega. pmooneta; — pisajnišlu matjerial za potirebe hiSniii sviabOT; — stroški za ladajanjc navodil, mformacij m obvestil, ki so namenjena hi&mm svetam, stanovaloem v zveai z intenzivnetjfina lzvrSevanJera del pri vzdrževanju stanovanjskdh Mš; — stnaški cmgBnizacije za gospod&rjenje s stanovanji v zrcal a gospodarjenjfsn s stanovanjskimi hiSami; 8. člen. StroSkl obratovanja stanovanjske hlše, U gredo v breme lastni-ka stanovanjske pravice obsegajo llastl: — porabo vode, elektrtke 111 plina za Steupne prostore fa n»-prave; — CiSčenje skupnih prostoTOv in funkcionalnega dela zemljišda, ves potrebci material ki orodje ter osebiu dohodkl zaposlenib, (hiSnita, snaiilke, upravitelijl); — čiščenje snega in ledu po reljavnem odlofku o zimski 5lui-bi s prapadajočmi orodjem in potrošnini materialoim; — ftamenjava žarnic v skupnih prostorlh in hišnih vairovaSk; — popravila ključa-v-nie tn zameivava nazbitih stekel v osebnih in tovoniih dvigalih; — nadomestitev In Tzdirževanje dmogov za zasta-ve, oglasnih desk, okvirov za hi&i red. poštnih nabirakiikov, seznani stanm-al-cev, ter nabava ta vzdirfevanje opreme sScupnih prostorov hijnlh svetpv; — radrževanje zvonoev s skmpnkni naprairami damiOifonov jn. elektrlfciih kjju&vnic; — vzdrževanje in pr^lei skupinskih anten ta TV naprar; — či&čenje in odmašiteT vertilcatoe ln bomzontalne kanali^aclj« m kanalskih prdključkav na zgradbo; — vzdirževanje, čiščenje in odmaSitev jaSfcov za smetd ta koSet sa smeta, — vzdrtevanje dosropnili poti, panklniih prostorOT, zelenlh po-vrsln, živih meo, ograj, pestomalkiov, gugainic tar naprav, ki spada-dajo k stanovanjski tiiši; — stroSki organlzacije za gospodarjenje s stanovanjskimi hiša-md, 6e opravlja na podlagi odločbe pristojnega upiravnega organa občinske skuplčine zadeve, ki bi jlh moral opravljaiti hiSni s»et; — stroSki sanitaimiUi pregledov ln dezinfekctje. 9. filea StroSld obmrovanja stanoranjsKe hiše, M gredo t bremie Smet-' nika stanovanoske pravice, 60 tudd stro&kf komunalnih stoiitev ln,. dividualne komunalne potroSnje (voda, kanalizacija, elektrika, PTT, plin. anieti, dlmnika^-ske storitve to centralno ogrevanje stanovanj. v4clj«4i» z amortizacijio, investicijskjm tekočim vzdriSevanjem kot-lovnic in obradun obratomlnih stroškov). 10. Uen Imetnfflci stanovanjske pravice pla5uj«do obraitovaJne stroSke in stroSke komunalnih storitev organizaciji za goepodarjenoe s stano-vanj^dmi hiSami t dinuibenj lastoini, dokler se zbar stanovalcev in navedena organizaclja ne sporazumeta drogače. Obratovalne stroškc plačujejo imetnikl stanovanjske pravlce r Tišini dejanskib stroškov. Organiaacija za gospod&rjenje s stano-vanjskimi hiSamj v družbeni lastnini določi akontacijo za plačilo teh stroSkov. Osnova za akontacijo ta obra6un obratovalnih strodkov je m2 koristne stanovanjske povr&ne. Doloibe prejšnjega odstavka TOijaJo tudi za etažne i