Features of determining the real property valuation using the alternative approach of matrix pseudo-inversion
Značilnosti vrednotenja nepremičnin z uporabo alternativnega pristopa s psevdoinverzijo matrike

angleški

2023

letnik 67, številka 3

analogni objekt   dejavniki vpliva na ceno   digitalizacija   množično vrednotenje   psevdoinverzija matrike   trg nepremičnin   tržna vrednost

Zveza geodetov Slovenije
(Obvezni izvod spletne publikacije)

delu je predstavljena uporaba metode psevdoinverzije matrike za določitev tržne vrednosti nepremičnin z uporabo matematičnega pristopa metode primerljivih prodaj podobnih nepremičnin. Uporaba sodobnih matematičnih metod za izračun vrednosti nepremičnin nam omogoča, da odpravimo vpliv subjektivnosti cenilca. Eden od glavnih ciljev raziskovanja in analize dejavnikov prilagajanja je analiza trga nepremičnin, strukture in porazdelitve stroškov za oblikovanje sistema izboljšav nepremičnin in elementov infrastrukturne opreme naselja. Metoda psevdoinverzije matrike za določitev tržne vrednosti nepremičninskih objektov je bila prvič uporabljena za primer, ko ni bilo mogoče dobiti inverzne matrike na klasičen način. Izvedene študije z uporabo teorije psevdoinverzne matrike omogočajo tudi določitev koeficientov za vrednost predmeta vrednotenja glede na dejavnike, ki najmočneje vplivajo na ceno. Rezultat, pridobljen s to metodo, lahko uporabimo kot podlago za primerjavo z vrednostmi, ki so določene s klasičnimi metodami vrednotenja.

20.05.2024