Vsem hišnim svetom in zborom stanovalcev hiš v družbenem upravljanju na območju občine Ljubljana Center
Program potreb investicijskih del del za leto 1977
Zakon o gospodarjenju s stanovanjskimi hišaml v družbeni lastnini (Ur. list SRS št. 37/74) določa v 12. členu, da so hišni sveti — zbori stanovalcev dolžni do konca leta predložltl stanovanjskl skupno-sti za prihodnje leto program potreb za investicijsko vtdrževanje hiše ter skupnih delov in naprav.
V tej zvezi prosimo rse hišne svete, zbore sta-novalcev, da takoj pristopijb k izdelavi investicijskega programa hiše in to za tista dela, ki niso bila upo-števana v letnem programu za leto 1976.
Izdelan program je potrebno prikazati tako, da so v I. delu zajeta vsa predvidena nujna dela, v dru-gem delu pa določiti katera dela naj imajo prednost pri vsklajevanju celotnega programa v krajevni skup-nosti in, ki jih ni moč odlagati ali črtati iz programa za leto 1977.
Hišni sveti morajo pred sestavo investicijskega programa vedeti, katera dela spadajo kot investicij-ska dela in kaj spada v tekoče vzdrževanje oziroma obratovanje. Torej tista dela, ki se štejejo za tekoča ln, kl Jlh bo HS opravll sam s svojiml sredstvl (20 ln -
10 odstotkov) ni potrebno vnašati v investidjski pro-gram potreb za leto 1977.
Prav gotovo bodo hišni sveti prl sestavl programa — planiranju imeli težave, kjer so hiSe v mešani lastnini. V tej zvezi predlagamo, da k sestavi pro-grama povabite etažne lastnike, in z njimi dogovorite planirana dela in tuili prcgram, ki ga lastnoročno podpišejo. Verjemo bomo samo na ta nadin dosegli, da bomo planirali v hiši res najnujnejša dela in se kasneje izognili negativnim posledicam, da ne more-mo realizirati programov zaradi nedanega soglasja pri participaciji stroškov, čeravno so dela že odo-brena.             ___
V kolikor ETL ne soglaša s predlogom programa nl s tem rečeno, da HS programa ne napravi. če bo ETL odklonil podpis naj HS da svojo pripombo, zakaj je prišlo do odklonitve.
Vse programe Je potrebno izdelati v 2. izvodih in poslati 1 izvod vaši Krajevni skupnosti (zbor stano-valcev v KS), 1 izvod pa direktno na samoupravno stanovanjsko skupnost občine Ljubljana Center — Gregorčičeva 7.
Za vse informacije se obračajte na sektor STAN-INVESTA — Center tel. 311-784 na rajonske tehnike ln na svojo Krajevno skupnost.
Spodnjl obrazec 1»o v naslednflh dnevfli dostavljenvsakemu HS.
PREDLOG PROGRAMA POTREB INVEŠTICIJSKO VZDR2EVALNIH DEL ZA LETO 1977 • 2a objekt: .^...^^^.....^^.^^.......m.^...,— zgrajen:.................»»¦..«.....
Krajevna skupnost:
Popisdel                                    Mtta        Količina                                                     Podrobnejii opii
1 STREHE                                     ri*                                  :                             !                                                                                "
zareznik bobrovec eternit — satonit pohodna ravna itreha nepohodna ravna streha                                                                '
pločevinasta streha                     m                                                                                                          '                                    .
¦    žlebovi                                         m'^
odtoinectvi........._.   . .         .....
obrob«
tnegolov
3  PLESKANJE PLOČEVINE................                •                                                                  "~
ptočevinasiestrehe                     m
žlebovi                                        m'
odtočne oev!
obrobe
sneaolov
4  PREZIDAVA OIMNIKOV         m3
5  OBIMOVA FASADE                           —————                                                , tnottavna                                  m^
delno razgibans razgibana
6  MIZARSKl IZDELKI                                                          Opomba: »tanovalec novaokna     ........      ¦ kom......       •-¦¦¦-•
nova vrata nova okentka krila nova vratna krila jtopravilo oken
7  PLESKANJE                                  ~                                                                                                                         %  ' "' okna na fasadi                           m
¦   ' vrata na fasadi
leseniopaži                .....           '
balkonske ograj«
8  OBNOVA PODOV                                                              Opomba: itanovalec                                                                   '  . Jadijski                                     mz
parket                                                                                                                          '
plastika
beton
tera«o___   . ,_.......               ......__........
keramika
Popis del
Mtra
Količif*
PodrotnejS opš
9 CLN.WA HIOROIZOUACIJE
stene tla
m2
10 OBNOVAVODOINSTALACI,
vodovod
vertikalne odt. cev LTŽ
priključek na kanalizacijo

11 OJAČITEV ELEKTRO INSTALACIJE cstalo
Opomba: zahtevekelektro Ljubljane - predračun
12 OBNOVA PLINSKE INSTALACIJE
13 HIDROFORJI
UtENTRALNA KURJAVA
priključna postaja
remont
zamenjava
radiatorji
kotlovica
popravilo
zamenjava
kom
15 DVIGALA remont zamenjava
Stev.
Opomba: predraiun
16 OBNOVADRVARNIC
17 OBNOVASTHEŠNE KONSTRUKCIJE novo letuvanje
m2
18 SKUPMAANTENA
19 OSTAUO
Objavljamo tudi osnutek pogodbe tned SSS ln ETL ter prosimo, da event. pripombe posredujete na naS naslov do konc* septembrft t, I.
OSNUTEK
POOGDBENI STRANT.
1. SAMOUPRAVNA STANOVANJSRA SKUPNOST OBOINE ___________________________________
ki jo zastopa predsednik %icup§čine
(v nadaljnjem beMdilu. Stftnovsnjaka skupnoat) in
(priimek in ime)
(rojen, dne^ kot posameznega dela stanovanjske hiše
lastnlk stanovanja
(v nadaljnjem besedilu: lastnik)
tfkleneta na podlagi 19. in 21. člena Zakona o pospo-darjenju s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini (Ur. list SES, 37/71) in 12. člena Zakona o pravicah oa delih stavb (Ur. list SRS, 19/76) naslednjo
POGODBO
o plačilu prispevka k stroškom za investicijsko vzdr-ževanje stanovanjske hiše, stroškom za tekoče vzdrže-vanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ln stroškom za upravljanje sklada sianovanjskih hiš t*r  skupnih  delov in  naprav   v  stanovanjski  hiši.
I. SPLOSNE UGOTOVITVB
t. «en
Pogodbeni stranki ugotavljats: L Da je stan<yvanj9tea hlSa____
v upravljanju stanovanjske skupnosti v smislu Zakona o gospodarjenju s stanovanjskimi hiSami v drušbeni lutnini  (Ur. list SRS, 4t. 37/74);
S. da je______________________________________
lastnik stanovanja v stanovanjski hiši___________
sestoječega iz
v iamari
kvadratnih metrov; S. da lastnlk dokazuje svoje lastništvo z listino In
»lcer______________________________________
It.________________________________________
z dne
veljavnost od
dalje, ki je sestavnl del te pogodbe < kot npr.: sklep sodišča, izpisek iz zemljiške knjige, kupoprodajna pogodba, menjalna pogodba itd.)
4- da je na podlagi zapisnika o ugotovitri vrednostl
stanovanja, stanovanje lastnika točkovano s          _,
točkami in da znaša revalorizirana vrednost zgrad*
be__________.              din, od katere precUtavija
stanovanje lastnika ________odstotkov VTednostl
zgradbe.
2.  člea
Pogodbeni stranki nadalje ugotavljata, da ima hiša z* tekoče vzdrževanje skupnlh delov In naprav in za investicijsko vzdrževanje in upravljanje le tista sred* sfcva, ki jih zbere iz dela stanarin in iz prispevkov, kl jih plačujejo lastniki stanovanj ter da se v hiši lahko opravijo le tista v^drževalna dela, za katera una hiSa zagotavljena svedatva.
3.  člen
Lastnik stanovanja ima gleae upravljanja ln vzdrže-vanja stavbe v kateretn ima etažno lastnino ter glede investicijskega m tekočega vzdrževanja svojega posameznega dela stavbe pravice in dolžnosti, kakor jih določajo zakon o gospodarjenju s stanavanjskiinl hišami v družbeni lastnini. 5iakon o stanovanjskih raamerjih, zakon o poslovnih stavbab in poslovnib prostorih in ta pogodba.
4.  člen
Lastnik stanovanja plačuje prispevek k stroškom za lnvestlcljsko v^-irževaiije skupnih delov in naprav stanovanjske hiše od osuove predvidene z letnim pro-gramom vzdrževainib deJ in finančnim nafirtom. ki ga sprejme zbor stanovalcev in potrdi skupMlna sta-novanjskih skupnosti. Prispevek k stroškom 7a teko-6e vzdrževanje skupnih delov in naprav ter prispe-v*k k stroškom upiavljanja pa od enake osnove in v enaki višini kot imetniki stanovanjske pravice za nfcjemna stanovanja v družbeni lastnini, to je v dolo-čenem odstotku od stanarine, določene po posebnih predpisih.
II. INVESTICIJSKO VZDRŽEVANJE
5.  člea VABIANTA 1
Stanovanjska skupnost in lastnik stanovanja se s to pogodbo dogovorita, da bo lastnik plačeval brez-obrestno akontacijo na stroške predvidene r pred-
računu in finančnem načrtu v znesku din.....
mesečno  od..............dalje.
Lastnik se zaveže plačevati znesek iz 1. odstavka tega člena stanovanjski  skupnosti mesečno v naprej, in
sicer najkasneje do.........v mesecu,
n* račun številka...............
«5* vplačani zneski iz 1. odstavka t. 61. ne krijejo s PTedračunom določene višine stroškov, se lastnik zaveže plačati eventuelno razliko do njegovega soraz-
mernega dela stroškov.......najkasneje v
.... dneh pred eačetkom isvajanja ael. Obvesaiost plačila akontacij  preneha po  izvršitvi del.
VARIANTA 2
Lastnik se zaveže plačati sorazmerni del stroškov, ki po predračunu za določena dela odpadejo nanj naj-kasneje v 30 dneh pred pričetkom izvajanja del stanovanjBki   skupnostl   na   tetcoči   račun   itevUka
6.  flen
Sredstva, ki jih lastnik vplača kot akontacijo za kritje stroškov investicijskega vzdrževanja in druga sredstva, ki jih lastnik vplača za investicijsko vzdrže-vanje vodi stanovanjska skupnost na posebnem kontu.
Stanovanjska skupnost se zaveže obveščati lastnika o vsaki spremembi na njegovem kontu, na katerem se zbirajo sredstva akontacij za investicijsko vzdrže-vanje.
7.  člen
Stanovanjska skupnost bo uporabila sredstva za investicijsko vzdržsvanje samo za dela, ki so dolo-čena v letnem Drogramu in finančnem načrtu, ter za dela, kj sicer niso zajeta v letnem programu in finančnem načrtu, če nastopi potreba, da se jih izve-de zaradi nepredvideafh okoliščin, na katere stano-valci nlso mogli vplivati, da se z njimi zagotovi var-nost hiše in stanovalcev ter normalna raba in delo-vanje skupnih naprav v njej.
8.  flen
Stanovanjska skupnost se zaveže v . . . . dneh po dokončanju del narediti obračun dejanskih stro-škov.
Ce se izkaže, da so dejanski stroški po končnem obračunu manjši od dejansko vplačanih zneskov, se stanovanjska skupnost zaveže preveč plačani zne-sek vrniti v . . . . dneh po sprejetem kondnem obračunu stroškov.
III. TEKOCE VZDR2EVANJE
9.  «mi                                    '
Lastnik stanovanja plačuje za stroške tekoCega vzdr-ževanja skupnih delov in naprav po tej pogodbi sta-
novanjskj skupnosti mesečnl prispevek od.....
..........     dalje.
Prispevek je določen na podlagi sklepa skupSčine stanovanjske skupnosti z dne..........,
po katerem lastnik prispeva sredstva za tekoče vzdr-ževanje po enaki osnovi in v enaki višini kot imetniki
stanovanjske pravice, to je . . . . odstotkov (Xj stanarine za enakovredno stanovanje v družbenj last-nini.
10.  člen
Lastnik je dolžan plačati znesek iz l. odstavka 9. člena   te pogodbe   mesečno   v naprej   in sicer  do
v mesecu.
11. člen
Stanovanjska skupnost se zaveže sredstva za tekoče vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski
hiši, ki jih vplača lastnik stanc«-anja........
.............nakazovati
VARIANTA 1:
Na žiro račun hišnefja sveta it..........
VARIANTA 2:
na intemi žlro ra6un hišnega sveta pri stanovanjski skupnosti.
Stanovanjska skupnost se zaveže hišni svet ...»
..............mesečno   obveščati
o stanju sredstev na internem žiro računu.
IV. UPRAVUANJE
12. člen
Stroške upravljanja stanovanjskiti r>iš v družbeni lastnini ter skupnih delov in naprav v stanovanjskl hiši je dolžan lastnik plačati po enaki osnovi in v eankl višini, kot je določeno po sklepu skupščine stanovanjske skupnosti za imetnike stanovanjske pra-vice na stanovanjih v družbeni lastnini. StroŠke iz prejšnjega odstavka je lastnik dolžan pla-
čevati mesečno vnaprej, najkasneje do......
dne   v   mesecu   stanovanjski   skupnosti   na   račun
št...................•
V. PREHODNE IN KONCNE DOLOČBE
13. člen
Lastnik se zave*,e, da bo javil stanovanjski skupnosti vsako spremembo g!ede lastništva stanovanja v roku 1. meseca od prodaje oziroma drugačne odtujitire sta-novanja ter v istam roku poravnal vse obveznosti, ki bi izvirale iz naslova te pogodbe.
14.  člen
Za lastnika, ki se vseli v novo, nenaseljeno stanovanj-sko hlšo ne nastopi obveznost plačevanja prispevka k stroškom za investicijsko vzdrževanje pred pote-kom garancijske dobe za stanovanjsko hišo. Zahtevke za uveljavitev popravil, ki izvirajo iz garancije za sta-novanje, uveljavlja iastnik stanovanja sam, za skupne dele in naprave hlSe pa hlšni svet po pooblastilu zbora stanovalcev.
15.  člen
Pogodbeni strankl se dogcvorita, da se ta pogodba ustrezno spremeni ah dopolni, 6e pride do spre-membe  predpisov  na  katerih  temelji  ta pogodba.
16.  člen
Pogodba je sklenjena za nedoločen čas m stopi v ve-ljavo z dnem, ko jo podpišeta pogodbeni stranki. Eventuelne spore iz te pogodbe bo reševalo samo-upravno sodišče pri stanovanjski skupnosti, do nje-gove ustanovifcve pa pristojno sodišče.
17.  flen
Pogodba je sestavljena v 4 enakih izvodih, od kate-
rih prejme stanovanjska skupnost 2 izvoda, lastnik
1 izvod in hišni svet 1 izvod.
Datum:
štev.:
Lastnik stanovanja
Samoupravna stanovanjska skupnost