Obvestilo stanovalcem in hišnim svetom
Skupščina mesta Ljubljana je dne 28. junija t. 1. spre-jela odlok o podrobnejši določitvi, kaj se šteje za investi-cijsko vzdrževanje, revitalizacijo, tekoče vzdrževanje, up-ravljanje in obratovanje stanovanjskih hiš na območju ljubljanskih občin.
Odlok je bil objavljen 12. julija 1974 v Uradnem listu SRS, št. 26, njegova določila pa stopijo v veljavo z 21. julijem 1974.
Odlok temelji na določilih zakona o stanarini (Uradni list 5RS št. 50-72 z dne 5. 12. 1972), v katerem je dolo čeno, da obsega stanarina:
1.  amortizacijo stanovanjske hiše;
2.  stroške za investicijsko  vzdrževanje  stanovanja  in stanovanjske hiše;
3.  stroške za tekoče vzdrževanje skupnih delov in na-prav v stanovanjski hiši;
4.  stroške za revitalizacijo obstoječih stanovanj;
5.  stroške   upravljanja   sklada   stanovanjskih   hiš   ter skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši.
Imetnike stanovanjske hiše bremene poleg stanarine stroški za tekoče vzdrževanje stanovanja in stroški obra-tovanja stanovanjske hiše. Te stroške so dolžni nosilci stanovanjske pravice plačevati v višini dejanskih stroškov.
Sredstva amortizacije morajo kriti stroške nadome-ščanja stanovanj in stanovanjskih hiš. Amortizacijska do-ba stanovanjske hiše je glede na konstrukcijo stavbe in kakovost materiala različna. Za standardno grajene objek-te velja 100 letna amortizacijska doba.
Stroški za investicijsko vzdrževanje stanovanjske hiše obsegajo stroške, ki so potrebni za srednja in velika po-pravila stanovanjske hiše in stanovanja.
Stroški za tekoče vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši obsegajo stroške, ki so potrebni za redno uporabo in za manjša popravila stanovanjske hiše.
Stroški ja revitalizacijo obstoječih starih stanovanj-skih hiš in stanovanj obsegajo stroške za obnovo ali za-menjavo gradbenih konstrukcij, elementov in instalacij brez stanovanjske opreme.
Stroški upravljanja sklada stanovanjskih hiš ter skup-nih delov in naprav v štanovanjski hiši obsegajo dejanske izdatke organizacije za gospodarjenje s stanovanji za up-ravljanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši.
Stroški obratovanja staiiovanjske hiše — stroški, ki bremene nosilce stanovanjske pravice poleg stanarine ob-segajo izdatke za osebne dohodke zaposlenih delavcev v hišah v družbeni lastnini (hišniki, snažilke, kiirjači in po-dobno), za nabavo in vzdrževanje inventarja, delovnih sredstev in materiala, potrebnega za obratovanje stano-vanjske hiše ter za komunalne storitve.
Stroški obratovanja stanovanjske hiše so bili po do-sedanjih predpisih sestavni del stanarine, razen komunal-nih storitev, kar je spričo zamrznjenih stanarin dovedlo stanovanjske hiše v situacijo, da niso imele na voljo za-dostnih sredstsv za kritje stroškov normalnega obratova-nja hiše.
Z izločitvijo obratovalnih stroškov iz stanarin bodo ta sredstva ostala na voljo predvsem zatekoče in   investi-
cijsko vzdrževanje stanovanjske hiše. Z uvedbo obračuna-vanja dejanskih obratovahiih stroškov stanovanjske hiše bo v večji meri kot do sedaj omogočeno stanovalcem, oz. hišnirn svetom, da sami vplivajo na ceno in kvaliteto sto-ritev, ki spadajo k obratovanju hiše, istočasno pa se ize-načujejo   obremenitve   najemnikov   in   etažnih   lastnikov.
Stanovanjska podjetja oz. enote za gospodarjenje s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini bodo v skladu z Odlokom pnčele obračunavati z 21. 7. 1974 obratovalne stroške v obliki akontacije na osnovi povprečnih stro-škov na 1 kv. m stanovanjske površine y preteklera letu. Akontacije bodo različne glede na stopnjo opremljenosti hiše, od katere je predvsem odvisna višina obratovalnih stro&kov.
10. člen Odloka določa, da plačuje imetnik stanovanj-ske pravice obratovalne stroške organlzaciji za gospodar-jenje s stanovanjskimi hišami toliko časa, dokler se zbor stanovalcev in navedena organizacija ne sporazumeta dru-gače.
Tako določilo odloka omogoča, da se lahko stanovalci ppsamezne hiše odločijo, da bodo sami prevzeli opravila, ki spadajo v obratovanje hiše, oz. da bodo sami določili način izvajanja teh opravil, obračunavanja in plačevanja stroškov.
Ob tem je potrebno opozoriti na to, da se nekateri objekti ne morejo odpovedati npr. hišniku — zaradi teh-ničnih naprav, ki morajo biti stalno pod nadzorstvom (dvi-gala, hidrofori it'l.)
Odlok o obratovalnih stroških prenaša na stanovalce in hišne svete precejšnja pooblastila in obveznosti, ki jih bo mogoče obvladati le ob dobrem sodelovanju stanoval-cev v zboru stanovalcev oz. v hišnem svetu.
Istočasno opozarjamo na to, da bo predvidoma tekom letošnjega leta sprejet tudi nov zakon o gospodarjenju s stanovanjskimi hišami, ki bo detajlneje opredelil pravice in dolžnosti zborov stanovalcev oz. hišnih svetov, samoup-ravnih stanovanjskih skupnosti, vlagateljev ta organizacij za vzdrževanje stanovanjskih hiš. Osnutek zakona je že v javnd razpravi.
V septembru t. 1. bodo v Ljubljani ustanovljene ob-činske in msstna samoupravne stanovanjske skupnosti, ki bodo s 1. 1. 1975 prevzele v upravljan.ie od stanovan.iskih podjetij vse dnižbene stanOvanjske hiše. Poleg tega bodo samoupravne skupnosti. prevzele v upravljanje vsa tista sredstva za graditev stanovanj, ki se združujejo za soli-damostno gradnjo in ki jih vežejo temeljne organizacije združenega dela v banki.
Dosedanja stanovanjska podjet.ia bodo predvidoma ostala kot organizacije, ki bodo pogodbeno opravljala za samoupravne stanovanjske skupnosti tiste zadeve, ki jim jih bodo le-te zaupale, oz. tista opravila, ki jih bodo nanie pogodbeno prenesli hišni sveti, če jih sami ne bodo želeli opravljati.
Ljubljana, 15. avgusta 1974
.. Skupščina mesta Liubl.iana Izvršni svet