PREDLOG Na podlagi........39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85) in 79. člena statuta občine Ljubljana Vič-Rudnik je Skupščina občine Ljubljana Vič-Rudnik na seji .... zbora združenega dela dne .......... in na.......seji zbora krajevnih skupnosti dne..........sprejela ODLOK o sprejemu zazidalnega načrta za severni del območja urejanja VI 2/6 - Malči Belič. I. UVODNEDOLOČBE Lčlen S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za severni del območja urejanja VI 2/6 - Malči Belič, ki ga je izdelal ZIL, TOZD Urbanizem - LUZ, Ljybljana, v maju 1987 pod številko 32640. . 2. člen ., , ., Zazidalni načrt vsebuje sestavine, ki prikazujejo pogoje za urbanistično oblikovanje, funkcionalne in oblikovalske rešitve dbjektov in naprav ter rešitve prometnega, energetskega, vodo-vodnega in kanalizacijskega omrežja, omrežja zvez in drugih posegov v prostor. Vsebina zazidalnega načrta je tekstualni in grafični del. Tekstualni del: 1. Zazidalna situacija 2. Funkcionalne in oblikovalske rešitve 3. Promet 4. Komunalna infrastruktura ¦ 5. Prostorske ureditve 6. Predhodna ocena stroškov , 7. Etape izvajanja uredilvenega načrta Grafični del: 1. Območje obdelave M 1:1000 2. Situacijski načrt M 1:500 3. Kopija katastrskega načrta M 1:1000 4. Naravne lastnosti in ustvarjene razmere območja urejanja VI 2/6 Malči Belič 5. Ureditvena situacija M 1:500 6. Prometna ureditev M 1:500, 7. Uskladitveni načrt komunainih vodov M 1:500 8. Etapnost izgradnje ¦ , 9. Načrt obodne parcelacije , 10. Načrt gradbenih parcel ¦ _ ,- 11. Zakoličeni načrt z razdelitvijo površin . 12. Idejni projekt Doma M. Belič ,. II. OPISPOTEKAMEJEUREJANJA 3. člen Območje, ki je promet obdelave se nahaja v K. O. Vič. Meja prične v jugozahodnem vogalu parcele št. 1850/5 od koder poteka proti severu po zahodni meji iste parcele, nadaljuje v isti premi cca 3,5 m v parcelo št. 1850/10, nakar se vzporedno z osjo potoka Gradaščica usmeri proti jugovzhodu. Vtej smeri poteka v parceli št. 1850/10, preko severovzhodnega oglišča parcele št. 1850/5, preide v parcelo št. 1851 in jo v premi prečka do njene vzhodne meje. Od tu meja poteka proti jugovzhodu po vzhodni meji iste parcele do njenega jugovzhodnega oglišča, kjer se usmeri proti jugozahodu po južnih mejah parcel št. 1851 in 1850/5 do izho-diščne točke. Površlna območja znaša 8860 m2. ' III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITEV ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR 4.člen Urbanistična dokumentacija, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja, prikazuje: - prostorsko organizacijo (razporeditev objektov in odprtih prostorov), - namensko rabo površin (zazidanih in nezazidanih), - velikost objektov in odprtih prostorov, - funkcionalne površine objektov, - javne in poljavne utrjene površine in njihovo ureditev, - ureditev objektov za obrambo in zaščito. 5. člen Nepozidano zemljišče južno od Mencingerjeve ulice oz. Gra-daščice in Veterinarske fakultete je predviden za gradnjo Doma Malči Belič: - velikost zemljišča znaša 8200 m2 - zazidana površina 1320 m2 - b. e. p. 2440 m2 - cestni in odvodni prostor Mencingerjeve ulice meri 3600 m2, javne površine (zelenice, drevored, parkiranje v zelenju, peš pot, cestišče) Porazdelitev funkcij - vsi vhodi so s severne strani (Mencingerjeve ul.) - površine za šport in igre na prostem so na zahodni strani zaradi morebitne povezave z nezazidanimi sosednjimi površi-nami. Športna igrišča imajo pristop iz klubskih prostorov v prit-ličju. - stanovanjski del doma je na južni strani, kjer so optimalni pogoji (osončenje, mir in vizualna povezava z igrišči, parkom in vrtom) - zelenjavni vrt in gospodarsko dvorišče s spremljajočimi funkcijami je na vzhodni strani, ker so te funkcije najbolj sorodne sosednjemu naselju enodružinskih hiš - zaradi barjanskih lastnosti zemljiščS je kletna etaža neeko-nomična, kar povečuje obseg pritlične etaže - trem različnim tipom zunanjih prostorov (vhodno dvorišče, igrišče, vrt) so izoblikovana ustrezna funkcionalna, družabna in simbolična struktura. 6. člen Nepozidane površine med novogradnjo (dom Malči Belič), Pedagoškim inštitutom, individualnimi stanovanjskimi objekti in Mencingerjevo ulico predstavljajo rezervat za ureditev športnih in rekreacijskih površin za potrebe osnovne šole Bičevje; na zem-Ijišču ni možno postavljati začasnih, pomožnih objektov in na-prav. Del nepozidanega obcestnega prostora ob Mencingerjevi ulici z vrsto brez (drevored) je namenjen prometni ureditvi; - razširitvi oz. premaknilvi Mencingerjeve ulice v južno smer (večji odmik od brežine Gradaščice) - delnemu parkiranju v zelenju za potrebe doma - novi peš poti, ločeni od cestišča IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE 7. člen Horizontalni gabariti (odmiki in smeri zazidave) so določeni z zakoličeno osnovno mrežo. Gradbene linije sledijo že začete linije, ki jih določajo obstoječi objekti: na vzhodni strani stanovanjski objekti ob Mencingerjevi ulici, na zapadni strani pa osnovna šol Bičevje. Dvoriščni odmik omogoča dostop intervencijskih vozil. Odmik od obstoječih stavb znaša min. 10 m (osvetlitev). Horizontalni gabarit doma Malči Belič je podrejen značilnostim in obstoječim komunalnim vodom (kanalizacija o 180 in o 30), ki potekajo po vzhodnem in severnem robu območja. Športna igrišča doma so razporejena v zapadnem delu zaradi kasnejše povezave s športnimi napravami OŠ Bičevje. 8. člen Vertikalni gabarit obeh novogradenj je usklajen z višinami objektov fakultete (P.+ 1, delno P + 2). 9. člen Oblikovanjezelenih in nepozidanih površin (zelenic, tlakovanih površin, igrisS, živih - mejnih ograj) je skladno z obstoječo ureditvijo predela (urbanistična opremljenost): - utrjene talne površine dvoriščnih prostorov so izvedene v asfaltu, delno popločene (kamnite ali betonske plošče, granitne kocke) - dovozne ceste in poti v asfaltu z robniki ali obrobo (granitne kocke) - zelenice so delno zasajene z grmovnicami ali rožami, delno skupine drevja in drevoredi (ob komunikacijah) - nepozidan obcestni prostor ob Mencingerjevi ulici - javna zelenica, je travnata površina; delno je preurejena v parkiranje. Za namestitev cestne opreme (svetila, tel. kabine, kioski, klopi) je narediti katalog cestne opreme z uskladitvijo v materialih, barvah in lokacijskem oziru. Razmak dreves v drevoredih je min. 10 m, ki omogoča tudi pri večjih krošnjah dostop z lestvami (gasilci). V. FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE OBJEKTOV IN NAPRAV OZ. POSEGOV V PROSTOR TER DOVOLJENJE TOLERANCE 10. člen 1. Situacije objektov so določene v grafičnem gradivu doku-mentacije iz 2. člena tega odloka. 2. Tlorisne dimenzije objektov (horizontalni gabariti), površine funkcionalnih zemljišč objektov in razdalje med posameznimi objekti s toleranco največ + 1,00 v prečni in ± 1,5 m vzdolžni smeri so določene s tehničnimi elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel. 3. Zazidalni okviri so obvezni in brez toleranc. 4. Največji dovoljeni vertikalni gabariti so določeni v prostor-skem prikazu gradbenih mas. 5. Smeri in dimenzije glavnih dostopov in dovozov so dolo-čene v kwii prometne ureditve. 6. Načela za organizacijo programa po etažah in etažne povr-šine za posamezni program v objektih so določene v dokumenta-ciji z 2. člena tega odloka. 11. člen 1. Objekti morajo biti kvalitetno in enotno oblikovani; to velja za krilino, naklon, strešin, strešne zaključke, okenske in vratne odprtine, ograje in vhodne dele. 2. Strehe so naklonjene (enokapne, dvokapne, simetrične ali asimetrične) za minimalni padec. 3. Fasade morajo ustrezati vsem tehničnim pogojem in naj bodo enostavne za vzdrževanje. Izdelane morajo biti v estetsko in kvalitetno zahtevnejši izvedbi. 4. Da bo zazidalno območje barvno usklajeno, je treba obvezno izdelati barvno študijo za celoto. 5. Zelenice, utrjene pešpoti, ploščadi in trg je treba urediti enotno po detajlnem načrtu zunanje ureditve z obvezno poeno-teno opremo zunanjega prostora (luči, koši za smeti. klopi). VI. POGOJI KOMUNALNEGA IN PROMETNEGA UREJANJA OBMOČJA 12. člen Rešitve energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter omrežja zvez. Trase, zmogljivosti, lege priključkov in lokacije transformator-skih postaj, prižigališč, hidranlov ter ostale podrobnosli v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega , omrežja in omrežja zvez so prikazane v dokumentaciji iz 2. člena odloka. Komunalno opremljanje Kanalizacija - 13. člen Potrebno je zagotoviti odmik objekta od obstoječega zbiralnika A 7 o 180 cm, da ne bo prišlo do poškodb zbiralnika. Obstoječe manjše kanale, ki so z novo zazidavo tangirani jih je potrebno prestaviti. Vse čiste meteorne vode se lahko vodijo v regulirano Gradaščico. drugo meteorno vodo pa je potrebno predhodno čistiti v peskolovih in lovilcih olj. Vodovod - ..¦'.; 14. člen Za nemoteno oskrbo s sanitarno vodo in požarno vodo je potrebno obstoječi vodovod 0 80 m/m, ki poteka po Gerbičevi ulici nadomestiti z novim o 150 m/m. Predvidena povezava z obstoječim vodovodom o 80 m/m po Mencingerjevi ulici se izvede s cevmi 0 150 m/m. Povezava je predvidena po površinah, ki niso namenjene javnemu prometu in mora biti izvedena tako, da so omogočene kasnejše rekonstrukcije in olajšano odpravlja-nje okvar na omrežju. Za gašenje požara je potrebno vgraditi dodatno črpalko za višanje pritiska, ker na območju drugače ni možno zagotoviti zahtevani pritisk 5,0 bar. Plinovod 15. člen Za potrebe ogrevanja sanitarne vode, kuhanja in ogrevanja prostorov se bo koristil plin. V izgradnji je plinovod po Gerbičevi ulici, potrebno bo izvesti priključek. Elektrika ._ . 16. člen Ker je najbližja TP Gerbičeva 60 že nazivno obremenjena, je potrebno za novogradnjo zgraditi novo TP z 10 KV priključkom. Ta bo locirana ob Mencingerjevi ulici. Telefonsko omrežje ¦ y 17. člen Priključitev novih objektov bo izvedena iz obstoječega konč-nika ob objektu Gerbičeva 60, za katerega je potrebno izdelati projekt za izvedbo. Javna razsvetljava 18. člen . Razsvetljava naj se izvede s svetilkami, katerih svetlobne karak- teristike najbolj odgovarjajo ekonomičnosti in pogojem vzdrže-vanja. 19. člen ¦¦;,.. ZASNOVA PROMETNEGA OMREŽJA - navezava na primarno cestno omrežje: Območje se navezuje na Jadransko in Gerbičevo ulico, z Men-cingerjeve ulice; ki ima lokalni značaj, pa je možen dostop do Doma in ostalih objektov. - mirujoči promet: parkirna mesta so predvidena v pasu drevo-reda ob Mencingerjevi ulici - urgentni dovozi so možni neposredno z Mencingerjeve ulice. 1. Promet pešcev Pešci imajo varno in brez križanj z motornimi vozili izpeljan sistem pešpoti, poti so med seboj povezane. Glavni dostop za pešce z avtobusnega postajaiišča poteka po glavni pešpoti ali neposredno s parkirišč. 2. Motorni promet je speljan obodno, na robovih zazidave; dovozne ceste se končujejo v parkiriščih; podana je ureditev dovoza oz. dostopa urgentnih vozil do vseh objektov. Situacija cest, dovozov in dostopov je določena v dokumenta-ciji: - dvosmerne ceste širine 7,00 in 5,50 m, - enosmerne ceste in ceste z obračališči na koncu širine 3,50 m. 3. Intervencijske vozne poti Dovoz z intervencijskimi vozili do vseh zgradb (z ene ali obeh strani) je predviden skladno s predpisi za požarno varnost in z dejavnostjo v zgradbah. Za intervencijski dovoz so poleg obstoie-čih cest in predvidenih dovoznih cest na severni in južni strani območja namenjene vse pešpoti, ploščad in utrjene površine ter poti in imajo ob straneh utrjeni zeleni pas. 4. Parkiranje in garažiranje V severnem in južnem delu ureditvenega območja so predvi-dene parkirne površine s skupaj 115 parkirnimi mesti na nivoju terena. Parkirne površine so obdane z drevjem, s čimer so delno zaščitene. Zelene površine 20. člen Zelenice vzdolž cest in komunalnih vodov ter zeleni zaščitni pasovi so nezazidljive površine in so poleg prispevka k čiščenju ozračja in omejevanja hrupa predvidene kot hortikulturno ure-jena površina ob peš poteh. Za te površine je obvezna hortikul-turna ureditev, ki jo je treba upoštevati v stroških opreme zem-Ijišča (javne in pol javne površine). VII. DRUGI POGOJI, Kl SO POMEMBNI ZA IZVEDBO PREDVIDENIH PROSTORSKIH UREDITEV OZ. POSEGOV V PROSTOR 21.člen Funkcionalna zemljišča: Prikaz gradbenih parcel stavbišča in funkcionalnega zemljišča z oznako, velikostjo in lego je razviden iz dokument. iz 2. člena »načrt obodne parcelacije z načrtom gradbenih parcel« (tč. 9, 10). Zaklanjanje 22. člen Zaklanjanje gojencev, zaposlenih in obiskovalcev je za celotno območje rešeno po posameznilh objektih. Zaklonišča so predvi-dena v kletnih etažah objektov, izhodi iz zaklonišč pa so izven tlorisnega gabarita objekta in izven rušilne cone sosednjih objek-tov. Zaklonišča so dimenzionirana in opremljena po predpisih o zaklanjanju. Evakuacijska površina je določena v prostorskem delu načrta za obrambo in zaščito mesta Ljubljane (površine za evakuacijo prebivalcev na območju občine Ljubljana Vič-Rudnik). Odvoz odpadkov in smeti 23. člen Predvideno je zbiranje odpadkov s tipskimi smetnjaki (kontej-nerji) v posebnih prostorih (deponijah) Odvoz bo možen preko pokritega manipulacijskega prostora. Za južni del območja je predvideno zbiranje odpadkov s tipskimi smetnjaki (kontejnerji), postavljenimi na določena mesta na ograjenem zemljišču ali v pritličju objektov. VIII. ETAPNOSTIZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA IN ZACASNA NAMEMBNOSTZEMLJISC 24. člen Zazidalni načrt se lahko izvaja v posameznih etapah. Posa-mezna etapa objekta in spremljajočih ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota. Objekti in ureditve komu-nalne in prometne opreme območja morajo biti dokončno urejeni v prvi fazi izvajanja posamezne etape. Ob realizaciji objektov je potrebno zgraditi ludi pripadajoča zaklonišča. I. ETAPA obsega: gradnja I. Faze Doma Malči Belič, zunanja ureditev okolice doma in ureditev zunanjih igrišč II. ETAPA obsega: nadgradnjo doma - II. faza objekta III. ETAPA obsega: izgradnjo objekta telovadnice. 25. člen Do pričetka gradnje načrtovanih objektov in naprav posa-mezne etape obdržijo zemljišča dosedanjo na*nembnost. IX. OBVEZNOSTIINVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA 26. člen Vse objekte je potrebno priključiti na javne komunalne naprave iz 13. do 19. člena tega odloka. 27. člen Obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta: - pred izdajo lokacijskega dovoljenja so investitorji dolžni predložiti pozitivno izjavo o varstvu pred prekomernim hrupom - investitorji so dolžni zagotoviti v dispoziciji objektov in naprav ustrezne odmike, prehode, potl in pristope za urgentna vozila ter določiti način požarnega varovanja, zagotoviti potrebne Količine požarne vode in predvideti požarno varnostne naprave. 28. člen Izvajalci morajo izvajati celotno komunalno opremo območja vzporedno z izgradnjo objektov In jo po izgradnji predati v uprav-Ijanje pooblaščenl organizaciji. X. KONČNE DOLOČBE 29. člen V skladu s 183. členom zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list SFRJ št. 32-487/-78) si mora investitor pred izdajo lokacijskega dovoljenja pridobiti od strokovne organizacije, ki je pristojna za urbanistično načrtovanje, strokovno presojo sklad-nosti projektnih rešitev s sprejetim zazidalnim načrtom. 30. člen Zazidalni načrt je delovnim Ijudem in občanom, organizacijam zadruženega dela ter samoupravnim organizacijam in skupno-stim stalno na vpogled pri Občinskem komiteju za urejanje pro-stora in varstva okolja občine Ljubljana Vič-Rudnik, pri Zavodu za izgradnjo Ljubljane TOZD Urbanizem LUZ in TOZD Urejanje stav-benega zemljišča, pri Mestni geodetski upravi mesta Ljubljana, pri Krajevni skupnosti Kolezija in pri Mestni upravi za inšpekcij-ske službe mesta Ljubljana. 31. člen Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja Mestna uprava za inšpekcijske službe mesta Ljubljana. 32. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu SRS. Številka: 350-39/87 Predsednik Datum: Skupščinaobčine Ljubljana Vič Peter Vrhunc OBRAZLOZITEV Osnutek ureditvenega načrta je izdeloval ZIL-TOZD Urbanizem - LUZ v letu 1986. Idejni projekt Doma Malči Belič je izdelal FAGG - VTOZD Arhitektura v sodelovanju z gradbenim odborom za izgradnjo Doma Malči Belič. Predlagani idejni projekt je bil vključen v programske zasnove, ki so bile izdelane za območje VI 2/6 kot sestavni del prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana. Za območje urejanja VI 2/6 je predvidena izdelava zazidalnega načrta; s tem načrtom se ureja: - gradnja Doma Malči Belič - ureditev športno rekreacijskih površin in naprav funkci-onalno vezanih na delovanje Doma - pozidava prostora na vogalu ob Gerbičevi ulici (v kasnejši fazi) - možne manjše dozidave in nadzidave k obstoječim objek-tom veterine - zunanja ureditev funkcionalnih zemljišč Veterine - prometna ureditev mirujočega prometa in rekonstrukcija dela Mencingerjeve ulice (ceslišče, parkingi, peš pot) - začasna ureditev območja rezervata za športne površine OŠ Bičevje. Objekt Doma Malči Belič je republiška investicija in je v skladu z republiškim planom finansiranja tovrstnih objektov za srednje-ročno obdobje 1986-1990. V času javne razgrnitve osnutka zazidalnega načrta v prostorilr Krajevne skupnosti Kolezija in Skupščine občine Ljubljana Vič-Rudnik v času od 14. junija do 14. julija 1987 so bile podane naslednje pripombe: V času javne razgrnitve osnu,tka zazidalnega načrta za del območja urejanja VI 2/6 Malči Belič (severni del), ki je bila v prostorih Skupščine občine Lj. Vič-Rudnik, je bila pismeno podana pripomba Inštituta »Jožef Stefan« - Ljubljana, Univerza E. Kardelja: Pripomba št. 1 Sporočamo vam, da se s predlogom zazidalnega načrta za severni del območja urejanja VI 2/6 dom Malči Belič ne strinjamo. Na mestu, kjer je predvidena lokacija doma Malči Belič je bilo predvideno 5000 m2 za potrebe Inštituta »Jožef Stefan«. Inštitut »J. Štefan« je zainteresiran tudi za prostore Veterinar-ske fakultete na tem območju. Odgovor: Lokacija mladlnskega doma Malči Belič je bila potrjena v programskih zasnovah za območje urejanja VI 2/6, dočim citirani program razširitve »J. Stefan« ni bil predviden v srednjeročnem družbenem planu občine Ljubljana Vič-Rudnik za obdobje 1986-1990, vendar smatramo, da je predlagani program možno realizirati na še prostem zemljišču zapadno od predvidene grad-nje mladinskega doma ob poprejšnji verifikaciji. V času javne razgrnitve osnutka zazidalnega načrta za del območja urejanja VI 2/6 Malči Belič (severni del), ki je bila v prostorih KS Kolezija, je Mla pismeno podana pripomba tajnika KS Kolezija: Pripomba št. 2 Zagotovi naj se dohod do hiše št. 61; lastnik Harisch Rajko, ki jo je podal tajnik KS Kolezija Sojer Franci. Odgovor: Pripomba investitorja je sprejemljiva in je upoštevana v korek-turi v prometni situaciji oz. celotne dokumentacije.