RAZLAGAJO OBČINSKE SLUŽBE LOKACIJSKO IN GRADBENO DOVOLJENJE Zbral sem toliko denarja, da lahko na parceli, ki sem jo kupil, začnem graditi. Parcela je v zazidljivem območju in torej ni večjih zadržkov za gradnjo. Kaj moram sedaj storiti? — Pridobiti si morate lokacijsko dovo-ljenje, ki vam ga izda za urbanizem pri-stojni občinski upravni organ. V vašem primeru je to oddelek za komunalne in gradbene zadeve. Zahtevi za lokacijsko dovoljenje morate priložiti lokacijsko dokumentacijo, ki vam jo bo izdelal Ljub-ljanski urbanistični zavod, in dokazilo o upravičenosii razpolaganja z zemljiščem. Če leži zemljiška parcela v neposredni bli-žini objekta, ki je registriran kot kulturni spomenik, je potrebno tudi poprejšnje soglasje pristojnega zavoda za spomeniško varstvo. Ce je vse v redu, če je torej zahtova popolna in ne manjka nobeno soglasje pa seveda, če je za zemljišče zazidalni načrt že sprejet, potem mora organ v enem mesecu po prejemu zahteve izdati odločbo. Če pa leži vaša parcela zunaj naselja na območju, določenem za posebne namene, za katerega je predviden zazidalni načrt, vam lokacij-skega dovoljenja organ ne bo izdal toliko časa, dokler ne bo za tako območje sprejet zazidalni načrt. V kakšnem primeru pa mi občina le ne bi izdala lokacijskega dovoljenja? ¦ — Zakon o urbanističnem planiranju pravi, da pristojni organ zavrne zahtevo za lokacijsko dovoljenje: — če ni v skladu s sprejetim urbanistič-nim naertom, zazidalnim načrtom ali z drugimi predpisi: — če se zahteva nanaša na zemljišče, ki je po veljavnih predpisih razglašeno za zavarovano zemljišče ali za naravno zna-menitost; — če je zemljišče na območju, za katero je bila razglašena splošna prepoved gradi-tve, za čas, dokler ta prepoved velja; — če ni dano dovoljenje, potrditev ali soglasje organa ali organizacije, kadar je tak akt po posebnih predpisih doiočen kot pogoj za lokacijsko dovoljenje. No, denimo, da si pridobim gradbenp in lokacijsko dovoljenje, zgradim hišo in potem skušam kaj dopolniti ali dograditi. Ali se moram znova zglasiti na občini? — V prejšnji številki Naše skupnosti smo zapisali nekaj več o priglasitvi del in si lahko kaj več o tem vprašanju preberete že tam. O vseh drugih posegih, ki pa vplivajo na spremembo prostora, si je pač treba pridobiti lokacijsko dovoljenje. Koliko časa velja takšnale lokacijska odločba? — Lokacijsko dovoljenje preneha velja-ti, če v enem letu po pravnomočnosti loka-cijske odločbe ne vložite zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja. Na vašo zahtevo pa vam lahko upravni organ podaljša odločbo največ še za eno leto. — Na podlagi pravnomočne odločbe o lokacijskem dovoljenju izda upravni organ gradbeno dovoljenje. Zahtevi za to dovo-ljenje mojate predložiti: — dokaz o pravici uporabe, lastninski pravici ali služnostni pravici na zemljišču, na katerem nameravate graditi; — lokacijsko dovoljenje; — projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja s potrdilom o opravljeni notra-nji kontroli; — soglasje vodnogospodarskega orga-na, če je objekt odvisen od vodnega režima ali če vpliva nanj; — soglasje organa, ki je pristojen za promet in zveze, če utegne objekt vplivati na varnost in pravilno funkcioniranje promela; — soglasja prizadetih organov in orga-nizacij, če tako določajo posebni predpisi. Denimo, da le ne gradim čisto po projek-tu, ampak malo prikrojim gradnjo po svoje. — Ce se objekt tako spremeni, da po-meni to za objekt, ki ga gradite, spremembo elementov, ki lahko vpliva na zdravstvene pogoje" ali na varnost objekta, morate spremembo tehnične dokumentacije pred-ložiti organu, ki je izdal gradbeno dovolje-nje. Sprememba te dokumehtacije mora biti opremljena s potrdilom organizacije, ki jo je izdelala, da je bila opravljena notranja kontrola. Organ potem izda na podlagi predložene dokumentacije ustrezno odloč-bo. I. G.