DAVEK OD PROMETA Z NEPREMIČNINAMI (mlv) V prejšnji številki našega glasila smo Vi:m dragi bralci, v prispevku pod naslovom DAVCNA IZTERJAVA Z RACUNALNIKOM ol Ijubili, da bomo v naslednjih številkah JT ir v dogovoru z našo občinsko davčno upravo obdelali posamezne vrste davkov. Tako v stdanji številki govorimo O DAVKU OD PPOMETA Z NEPREMICNINAMI, za katerega so nam številni bralci predlagali, naj ga kot pi vega objavimo. Davek na promel nepremičnin ureja Zakon o davku na promet nepreniičnin (Uradni list SkS, št. 27/72, 39/74 in 11/79) in občinski od-lck št. 5/76. Pri prodaji nepremičnine — gradbenih ob-jektov, stanovanj, kmetijskih in stavbnih zem-ljišč se odmeri prometni davek. Davčna osno-\a za odmero prometnega davka je prometna vrednost nepremičnine takrat, ko nastane davč-Ha obveznost. Davčna obveznost nastane ta-k-at, ko je sklenjena pogodba o prodaji oziro-lii zaraenjavi nepremičnine. Zavezanec za pro-.' m :>tni davek je prodajalec nepremičnine in mo-ra nastanek davčne obveznosti napovedati v 15 dneh davčnemu organu občine, na katere območju je nepremičnina. Ce zavezanec ne na-p ;ve pravočasno davčne obveznosti, se mu od-mcri davek kot da bi bila davčna obveznost ru stala na dan odkritja davčne obveznosti, hVrati pa stori tudi prekršek, za katerega je d.-ločena kazen od 500—10.000 din. Prodajalec mora predložiti davčnemu orga-m kupoprodajno pogodbo v 3 izvodih in na-poved na posebnem obrazcu. Davek na promel nrpremičnin se plačuje" po davčnih stopnjah • gl^de na proraetno vrednost kvadratnega me-tia zemljišča oziroma uporabno površino grad- ¦ b( nega objekta. Stopnje so različne za kmetij-sl a zemljišča, stavbna zemljišča in za grad-bt ne objekte (objavljene v Uradnem listu SRS, ši. 5/76). Poleg prodaje nepremičnin je v zakonu lu-di določilo: če se ena nepremičnina zamenjd ¦ ZL drugo nepremičnino, se davčna osnova ugo-tovi za vsakega udeleženca v zamenjavi pose-bt j, in sicer po prometni vrednosti nepremič-nivie, ki jo daje v zamenjavo. Pri zamenjavi slanovanjskih stavb ali stanovanj se ugotovi pometna vrednost stanovanjske hiše ali sta-n vanja vsakega udeleženca v menjavi pose-bej, na tej osnovi ugotovljena razlika v pro-iratni vrednosti zamenjanih nepremičnin pa predstavlja davčno osnovo. Prometni davek je treba plačati v 30 dneh po izvršeni odmeri. Brez dokaza, da je plačan prometni tlavek, ni mogoče overiti predpisov na pogodbi o preno-su lastninske pravice na nepremičnine. Pri pre-nosu lastništva na sodišču je potrebno, da ima-ta prodajalec in kupec potrdilo o plačanih davkih pristojne občine. Ce je zavezanec ali kdo drug na račurt dav-ka plačal več, kot znaša davek po izvršeni odmeri, ima pravico zahtevati vračilo preveč plačanega davka. NEKATERE POMEMBNEJŠE OPROSTITVE PLAČILA PROMETNEGA DAVKA Od kupnine za prodajo stanovanjske hiše ali stanovanja, v katerem je prodajalec pre-bival najmanj pet let in ki jo uporabi za na-kup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stano-vanja, v katerega se bo preselil. Oprostitev se prizna, če prodajalec v času prodaje prebiva v stanovanjski hiši oziroma stanovanju, ki ga prodaja. Oprostitev je možno uveljaviti v roku dveh let po izvršeni prodaji. Ce zavezanec, ki uveljavlja to oprostitev, v roku petih let od-tuji kupljeno ozirotna zgrajeno stanovanjsko hišo ali stanovanje ali če se v tem roku izseli, se mu davek odmeri naknadno. Ce prodajalec izkaže, da bo kupnino vložil v gradnjo oziroma v nakup stanovanjske hiše ali štanovanja, se mu izda odločba 6 začasni opro-stitvi plačila davka. Ce tak zavezanec v roku dveh let po izvr-šeni prodaji ne dokaže, da je vložil kupnino v nakup oziroma gradnjo stanovanjske hiše ali stanovanja, se odločba o začasni oprostitvi na-domesti z odločbo o odmeri davka. Oprostitev se prizna tudi zavezancu, ki v stanovanjski hiši oziroma stanovanju: — ne prebiva, če je stanovanjska hiša ozi-loma stanovanje zasedeno z imetnikom stano-vanjske pravice; — ne prebiva v času prodaje, če se je za-vezanec izselil iz stanovanjske hiše oziroma stanovanja zaradi razveze zakona. Oprostitev se na zahtevo prizna tudi zave-zancu, ki je prebival manj kot pet let v sta-novanjski hiši oziroma stanovanju: ' — če je zavezanec invalid, ki je zaradi svo-je invalidnosti trajno vezan na uporabo in-validskega vozička ali je tak invahd drug njegov družinski član in vloži kupnino v na-kup oziroma gradnjo stanovanjske hiše ali sta-novanja, čigar konstrukcija je glede na stanje invalidnosti ugodnejša; — če je bila prodaja izvršena. zato, ker je glede na število družinskih članov površina prodanega stanovanja premajhna in ne prese-ga normativov, ki jih je po 13. členu zakona o družbeni pomoči v stanovanjskem gospodar-slvu (Uradni list SRS, št. 5-12/72) občinska skupščina določila med pogoji za uveljavljanje pravice do delne nadomestitve stanarin. Ce je zavezanec pridobil stanovanjsko hišo oziroma stanovanje z dedovanjem, se v roku za oprostitev šteje ves čas, ko je prebival v njem. Prometrii davek se odmerja po davčnih stopnjah, obiavljenih v Uradnem listu SRS, št. 5/76. Za kmetijska zemljišča Za gradbene objekte c "3o 7- N Q N ci « B S 18 Znaša davek din 3 12% 4 0.3S+18 % od presežka 3 din 5 0,55 + 24 % od presežka 4 din 7 0,80 + 30 % od presežka 5 din 10 1,40 + 36 % od presežka 7 din — 2,45 + 42 % od presežka 10 din 3 4 5 7 10 Za stavbna zemljišča 30 40 50 70 100 150 30 40 50 70 100 150 15 % 4,50 + 21 % od presežka nad 30 din 6,60 + 27 % od presežka nad40din 9,30 + 34 % od presežka nad 50 din 16,10 + 41 % od presežka nad 70 din 28,40 + 48 % od presež. nad 100 din 52,40 + 55% od presež. nad 150 din 4.000 5.000 5.000 7.000 7.000 10.000 10.000 17 % 680 + 23% od presežka 910 + 29% od presežka 1.490 + 35% od presežka din 4.000 5.000 7.000 — 2.540 + 40% od presežka 10.000 DAVEK NA DOHODEK OD PREMOŽENJA DOSEŽENEGA OB PRODAJI NEPREMIČNIN Tovrstno odmero davka ureja Zakon o dav-kih občanov (Uradni list SRS, št. 21/74-8/78. Osnova za davek na dohodek od premože-nja je celoten dohodek od premoženja ali pre-moženjskih pravic v letu, za katerega se od-merja ta davek, zraanjšan za stroške, ki so bili zanj nujno potrebni. Pri ugotavljanju davčne osnove se nabavna oziroraa gradbena vrednost valorizira glede na čas, ko je zavezanec stvari posedoval, v skla-du s porastom cen stanovanj, kot ga ugotovi republiški komite za varstvo okolja in ureja-uje prostora. Ce je bila nepremičnina zgrajena ali nabav-: ljena deloma ali v celoti s kreditom, se zave-, zancu valorizirajo vložena lastna sredstva, že odplačani del kredita pa se valorizira od časa dejanskega odplačila. i Zaradi boljšega razumevanja gornjih do-' ločb podajamo primer: 1. Celotni dohodek od prodanega stanova-nja v letu 1980 850.000 din. 2. Zavezanec je kupil stanovanje v letu 1973 in je vložil v letu 1972 1.000 din, v letu 1972 132.810 din lastnih sredstev in 160.180 din, posojila. Izračun: Las*nf porastSa Valoriz. vred. sredstva cen v sre 1972 1.000 X 3,22 = 3.220 1973 132.810 X 2,79 = 370.539,90 posojilo (160.180) din cdplačila anuitet 1973 4.362 X 2,79 = 12.169,98 1974 8.724 X 2,22 = 19.367,28 1975 8.724 X 1,89 = 16.488,36 1976 8.724 X 1,60 = 13.958,40 1977 8.724 X 1,39 = 12.126,36 1978 8.724 X 1,22 = 10.643,28 dodatna vlaganja 10.000,00 dolg • 128.253,21 prometni davek 213.244,16 810.011,00 Razlika med celotnim dohodkom 850.000 din in stroški 810.011 din znaša 39.989 din in pred-stavlja odmerno osnovo za davek na dohodek od premoženja, na katero je predpisano 39 % ali 15.596 din davka. Z občinskim odlokom je opredeljena davčna olajšava pri obdavčitvi do-hodkov, ki izvirajo od prodaje stanovanjskih hiš ali stanovanj in jih prodajalec uporabi za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše ali stano-vanja, se prizna olajšava z znižanjem davčne osnove za višino prometnega davka, za kate-rega je dana oprostitev po 14. točki Zakona o davku na promet nepremičnin. Revalorizirajo so tudi dodatna vlaganja in-vesticij v stanovanje, ki jih je zavezanec iz-vršil po nakupu stanovanja. Davek se ne odmeri, če je do prodaje pri-šlo po preteku 20 let od pridobitve nepremič-nine ali če je zavezanec pridobil nepremičnino iz naslova dedovanja ali darilne pogodbe. V primerih razlastitve oziroma ko se pre-nos nepremičnin opravi s kupno pogodbo, skle-njeno namesto razlastitve, se davek na doho-dek od premoženja ne odmerja. Nov predlog zakona o davkih občanov, ki bo predvidoma sprejet konec tega ali v začet-ku naslednjega leta, predvideva naslednje no-ve oprostitve: — davek se ne plača, če je preteklo 10 let od dneva, ko je bila nepremičnina pridobljena; — od dohodkov od prodaje stanovanjskih hiš ali stanovanj v primerih, ko je bila proda-ja oproščena plačila davka na ptomet nepre-mičnin zaradi vlaganja kupnine v drugo sta-novanjsko hišo ali stanovanje; (Nadaljevanje na 11. strani) (Nadaljevanje z 10. strani) — v primeru prenosa kulturnega ali zgodo-vinskega spomenika ali naravne znamenitosti v družbeno lastnino. Glede na to, da lahko pri prodaji nepremič-nin nastopijo večje davgne obveznosti, tako iz naslova prometnega davka, kot ludi davka na dohodek, predlagamo občanom, da si pred sklenitvijo pogodbe pridobijo potrebne infor-macije na naši davčni upravi o niorebitnih ob-veznostih in bi se tako pripravili tudi na pla-čilo le teh. Prav tako se pripravlja tudi sprememba in dopolnitev odloka na promet nepremičnin, ki bi ublažila sedanjo davčno ostrino. V preteklem letu je vložilo davčno napo-ved za odmero davka od nepremičnin 1055 ob-čanov, od tega pa jih je 260 plačalo 8,400.000 din, za odmero davka na dohodek pa je davč-no napoved vložil 191 občan, in od teh je 112 plačalo davek v višini 2,400.000 din. Podatke nam je posredoyal načelnik davč-ne uprave Sob Ljubljana-Siška oec. Srečko Lavrenčič.