Hišna samouprava v občini Samoupravna stanovanjska skupnost Ljubljana Center ima v smislu zakona v uprav-ljanju 889 stanovanjsko-po-slovnih zbradb. Od teh po naših podatkih v 753 zgradbah deluje hišna samouprava, v se-demnaj stih j e postavljena z od-ločbo začasnauprava.vostalih stodevetnajstih zgradbah pa hišna samouprava ni zaživela. Če analiziramo teh 119 zgradb, ugotavljamo, da so to pred-vsem manjše zgradbe z dvemi ali tremi stanovanjskimi eno-tami ali pa zgradbe, v katerih iz kadrovskih vzrokov stanoval-ci ne morejo formirati hišne samouprave. Samo nekaj je takih primerov v naši občini, da imajo stanovalci možnosti oblikovati svojo hišno samo-upravo, pa tega iz različnih vzrokov nočejo ali ne želijo. Torej lahko z zadovoljstvom ugotavljamo, da je v občini Center hišna samouprava v vi-sokem odstotku zaživela in ak-tivno deluje, saj se ukvarja poleg problematike s področja gospodarjenja s hišo tudi z vrsto drugih nalog, kot so druž-bena samozaščita, sosedska pomoč in drugo. Zakon o gospodarjenju s sta-novanjskimi hišami v druž-beni lasti, katerega smo objavi-li vposebnemgradivu »Pomoč hišnim svetom«, septembra 1976, določa pravice in dojž-nosti stanovalcev in hišnih svetov pri upravljanju in go-spodarjenju s stanovaniskimi hišami in s sredstvi stanovanj-skih hiš na samoupravni osnovi. Tudi Zakon o stanari-nah že po svoji vsebini okvirno določa, katere obveznosti se pokrivajo iz stanarin. Skup-ščina samoupravne stanovanj-ske skupnosti pa v okviru svo-jega finančnega načrta vsako leto na osnovi delitve stanarin in najemnin zagotavlja sred-stva za te namene in s tem določa višino sredstev za po-kritje posameznih obveznosti (investicijsko vzdrževanje, te-koče vzdrževanje, preven-tivno investicijsko vzdrževa-nje in drugo). Samoupravne stanovanj-ske skupnosti v Ljubljani so organizirane tako.dasopove-rile in s pogodbo dogovori-le strokovna dela delovni organizaciji Staninvest, ki opravlja storitve za stano-vanjsko skupnost. Inkaso Stanarina z vsemi prispevki se zbira na računu stanovanj-ske skupnosti, čeprav Stanin-vest vrši strokovna opravila po pogodbi za stanovanjsko skupnost. Šele po delitvi stanarine na osnovi sklepa Skupščine sta-novanjske skupnosti se del sredstev prenakaže hišnim svetom na njihove žiro račune, odnosno na njihove konte na skupnem računu hišnih sve-tov pri stanovanjski skup-nosti. Stanarina s prispevki se zbira na sledeče načine: - stanarino pobira inka-sant Staninvesta na osnovi inkaso listkov, - stanarino pobira hišni svet, tudi na osnovi inkaso listkov, ki mu jih posreduje Staninvest, - stanovalec sam nakaže svoje obveznosti po banki ali pošti, - stanovalec plača ob-veznosti na blagajni Stanin-vesta ali - stanovalec nakazilo svo-jih obveznosti poveri svoji poslovni banki. Menimo, da bi se lahko na osnovi enotnega poslovanja in discipliniranosti uredile mno-ge težave, ki so danes v zvezi z inkasom. Gospodarjenje s sredstvihiže Pristojnost gospodarjenja s stanovanjsko hišo ima zbor stanovalcev hiše, oziroma hišni svet v zvezi s sredstvi tekočega vzdrževanja, preven-tivnega investicijskega vzdr-ževanja, obratovanja in zbira-njem ter gospodarjenjem sredstev individualne in skupne komunalne potrošnje. Zbor stanovalcev hiše od-nosno hišni svet kot njegov izvršilni organ lahko poveri storitve v zvezi z navedenim gospodaijenjem delovni or-ganizaciji, ki je specializirana za to ali pa v celoti ureja te žadeve hišni svet sam v imenu zbora stanovalcev. Prav tako imajo hišni sveti glede na način gospodarjenja s sredstvi možnost, da lahko odprejo svoje lastne žiro račune pri SDK ali pa imajo sredstva na-ložena na skupnem računu hišnih svetov pri stanovanjski skupnosti. Ker hišni sveti oz. stanoval-ci razpolagajo in gospodarijo s sredstvi, ki izhajajo iz stana-rin za družbena stano vanja so zato le-ti uporabniki druž-benih sredstev. Po določilih zakona o knjigovodstvu (Ur. 1. SFRJ 58/76, ing/77)sokotupo-rabniki družbenih sredstev zavezanci za vodenje knjigo-vodstva po kontnem planuza uporabnike družbenih sred-stev. Na osnovi 7. člena zakona o knjigovodstvu, kot že rečeno, lahko zbor stanovalcev preko hišnega sveta poveri vodenje knjigovodstva za to usposob-ljeni delovni organizaciji ali določeni osebi. Za izvajanje nalog na tem področju je Staninvest poslal vsem hišnim svetom ponudbe za podpis pogodbezafinančno administrativne storitve. Tako pogodbo je v naši občini pod-pisalo do konca aprila letos 444 hišnih svetov. Hišni sveti imajo glede na način gospodarjenja s sredstvi možnost, da lahko odprejo svoje lastne žiro račune pri SDK ali pa imajo sredstva na- ložena na skupnem računu. Po podatkih SDK ima v naši ob-čini odprt svoj žiro račun 115 hišnih svetov. Ponudbe za podpis pogodb, ki jih je poslal hišnim svetom Staninvest ve-ljajo predvsem za hišne svete, ki imajo sredstva naložena na skupnem žiro računu hišnih svetov pri stanovanjski skup-nosti. V kolikor pa so se stano-valci teh hiš odločili, dapogod-be nepodpišejo, morajo odpre-ti lastni žiro račun in o tem pismeno obvestiti samo-upravno stanovanjsko skup-nost, kakor tudi Staninvest, da jim bomo lahko tekoče prena-kazovali njihova sredstva na njihove žiro račune. Postopekza odprtje lastnega žiro računa hišnega sveta pri SDK Hišni svet mora posredova-ti svojo vlogo na SDK pravni službi.ki ima sedežna Cankar-jevi 18. Vlogi priloži akt o konstituiranju hišnega sveta v smislu določb 11., 13. in 14. člena zakona o gospodar jenju s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini. Na podlagi svoje vloge prejme hišni svet pri SDK podpisni karton, ki ga nato hišni svet izpolni. Na osnovi vse te dokumentacije SDK odpre hišnemu svetu žiro račun. V primeru, da se hišni svet oz. stanovalci hiše ne odločijo niti za odprtje svojega žiro ra-čuna pri SDK niti za podpis pogodbe s Staninvestom, bo le-ta prenehal v takih hišah z inkasom obratovanja hiše in s plačevanjem vseh obveznosti hišnega sveta iz naslova obra-tovanja, kakor tudi iz naslova tekočega vzdrževanja dobavi-teljem. Posledice, ki bodo sle-dile navedenemu, bodo precej neprijetne za stanovalce, saj bodo sredstva obratovanja morali pobirati stanovalci sami in sami skrbeti za porav-navo obveznosti kot so plače-vanje računov za snažilko, elektriko, dimnikarske stori-tve, čistilna sredstva in drugo. Tudi sredstva tekočega vzdrževanja, ki bodo sicer res ostala rezervirana za tak hišni svet, vendar njihovo kori-ščenje ne bo možno in hiš.svet svojih obveznosti iz naslova tekočega vzdrževanja ne bo mogel poravnavati, dokler se ne bodo stanovalci odločili o načinu svojega poslovanja. Dolžni smo opozoriti hišne svete, da tudi zanje veljajo do-ločila zakona o zavarovanju plačil med uporabniki druž-benih sredstev (Ur. 1. SFRJ 60/75) in jih prav tako zadenejo sankcije, ki so navedene vtem zakonu. Hišni svet jetudizave-zanec, da po zakonu o knjigo- vodstvu (Ur. 1. SFRJ 42/7V) predlaga SDK periodične in zaključne račune in veljajo zanje tudi vsi predpisi, ki izhajajo iz tega zakona. Iz vsega navedenega pripo-ročamo tako zborom stano-valcem takih hiš, ki svojega poslovanja še nimajo zakoni-to urejenega, kot zborom sta-novalcem krajevnih skup-nosti, kot pristojnim or-ganom, da te zadeve obrav-navajo, saj smo tudi s poseb-nim dopisom opozorili vse hišne svete, ki zadev nimajo urejenih, da bo Staninvest z naslednjim mesecem prene-hal opravl jati tovrstno delo v tistih hišah, kjer ne bo imel sklenjene pogodbe s HS. Prihodnjič nekaj več o te-hniki vodenja finančnega po-slovanja hišnih svetov, prav tako pa bomo v eni od na-slednjih izdaj Dogovorov pri-čeli objavljati v nadaljevanjih zgodovino dosedanjega delo-vanja na področju stanovanj-skega gospodarstva v povoj-nem obdobju, in smernice za nadaljnji razvoj na tem po-dročju, do česar je tudi kongres ZK Slovenije zavzel svoja stališča in jih opredelil v Resoluciji. S. O.