Gospodarjenje s hišami v družbeni lasti
Skupščlna stanovanjske skupnosti Center Je na svoji 7. sejl, dne 28. 2. 1978, med drugim obravnavala in sklepala o problematiki gospodarjenja s stanovanj-sklml hlšami v družbeni lastl in o pristopu k razreševa-nju te problematike.
V poročilu IO in v razpravi delegatov KS je bilo ugotov-ljeno, da je sredstev za investi-cijsko vzdrževanje v naši obči-ni, v primerjavi s potrebami po popravilih, premalo. Iz tega razloga se je v preteklem ob-dobju problematika, ki smo jo razreševali, usmerjala predv-sem na tiste primere, ki naj bi stanovanjski sklad v naši obči-ni izboljšala in to v obliki pre-nove, odprave onesnaževanja zraka in vzpostavitve pogojev ogrevanja preko Toplarne in ureditev razmerij po potresih v letu 1976. Ves čas - pri razre-ševanju katerekoli problema-tike - je bil problem pridobi-tve soglasij etažnih lastnikov (ETL). Ob tem je treba pouda-riti, da ima ETL pravico in dolžnost sodelovati že na sa-mem začetku razreševanja vseh problemov, to je v zboru stanovalcev hiše, kjer je njego-va lastnina. Dosedanja praksa pa je pokazala, da temu ni tako in da ETL pri sprejemanju programov tekočega in inve-sticijskega vzdrževanja v hiši ne sodelujejo, odnosno že v začetku postopka ne dajejo svojega soglasja o svoji ude-ležbi za programirana dela. Razlog za tako obnašanje je iskati tudi v tem, da stanovanj-ska skupnost in hišni sveti še nimamo sklenjenih pogodb z ETL, kar je velika ovira pri izvajanju sprejetih programov vzdrževanja hiš. Odbor za go-spodarjenje kakor tudi dele-gatska skupščina menita, da je potrebno. čimprej pristopiti k sklepanju pogodb z ETL in na ta način urediti to odprto vpra-šanje.
Z ETL se bo prav tako po-trebno dogovoriti tudi pri ak-cijah odprave onesnaževanja zraka, ki je za počutje občanov še kako pomembno, sodelova-ti pri zastavljenemu programu prenove, kjer težimo za odpra-
vo najslabših stanovanj VI. in VII. kategorije, kakor tudi za izboljšanje stanovanjskih po-gojev vsem stanovalcem v ta-kih hišah.
Skupščina je sprejela sklep, da pozove vse KS v naši občini, da pripravijo predlog odprave stanovanj VI. in VII. kategorije in ga posredujejo stanovanjski skupnosti, kjer bomo uskla-dili predloge s finančnimi zmožnostmi.
Sklepanje pogodb HS s Staninvestomza finančno-tehnična opravlla tekočega vzdrževanja in obratovalnih stroikov
Stanovanjska skupnost ima sklenjeno pogodbo s Stanin-vestom za opravljanje določe-nih opravil s področja investi-cijskega vzdrževanja in za opravljanje finančnega poslo-vanja za to področje.
Nekateri hišni sveti v naši občini so odprli lastne žiro ra-čune in opravljajo tudi finanč-no-administrativna dela sami, medtem ko ostali hišni sveti prepuščajo to delo strokovni službi Staninvesta na ta način, da sklenejo s Staninvestom ustrezno pogodbo in je tako Staninvest izvrševalec njiho-vih nalogov.
Tudi na tem področju obsta-ja problem ETL, ki večkrat ne sodelujejo pri tekočem vzdr-ževanju, saj jih HS ne breme-nijo za njihov delež, kar pa ne moremo trditi za področje obratovalnih stroškov, za kar so v glavnem stvari urejene. Menimo, da bo tudi to področ-je urejeno s sklenitvijo pogod-be med ETL in stanovanjsko skupnostjo ter HS, kakor tudi s pogodbo, ki jo bo sklenil hiš-ni svet s strokovno službo Sta-ninvesta.
Vsa ta problematika bo mo-rala biti podrobno obdelaria v predlogih za naslednjo sejo naše skupščine, iz katerih bo-do morala izhajati vsa navede-na izhodišča in podrobno začr-tane relaciie med posamezni-mi subjektf, njihove pravice in dolžnosti, način samouprav-nega dogovarjanja in končno usklajevanja na nivoju stano-vanjske skupnosti.
Delo hišne samouprave
Do sedaj imamo vrsto pred-pisov in zakonov s področja gospodarjenja s stanovanjski-mi hišami, tako da je na tem področju zagotovljena vsa pravna osnova za ureditev po-ložaja vseh zainteresiranih subjektov pri gospodarjenju, zato bo nujno pripraviti čim-prej navodila za delo hišne sa-mouprave, kar smo septem-bra 1976 delno že napravili z izdajo gradiva »Pomoč hišnim svetom«, kjer pa ni bilo točne-ga napotila o finančnem po-slovanju.
Iz tega razloga bomo v letoš-njem letu pripravili posebno brošuro gradiva za pomoč HS, kjer bo obrazloženo tudi to po-dročje, istočasno pa priporo-čamo HS, da se obračajo na svoje KS na svetovalce za hiš-no samoupravo, ki danes delu-jejo že v vseh osmih KS v naši občini.
Ker je vsa problematika v zvezi z gospodarjenjem precej obsežna, bomo v naslednjih številkah »Dogovorov« po vrsti obveščali po posameznih področjih in to za obratovalne stroške, tekoče vzdrževanje in investicijsko vzdrževanje in tudi hišno samoupravo o vseh dogovarjanjih in usklajeva-njih na stanovanjski skupno-sti naše občine.
V primeru težjih nerazreše-nih vprašanj pričakujemo, da se bodo predstavniki HS obra-čali na svetovalce za stano-vanjsko samoupravo v KS, ka-kor tudi na delovno skupnost naše stanovanjske skupnosti.
S. O.